廣州向東，城市建設大舉東進；居住東移，打造“東部綠色生態新城”。

　　廣州“東進”，今年是極其關鍵的一年！第一，今年是《十二五》規劃的最後一年，廣州“東進”從被提出至今也已超過十年。第二，《廣州市城市總體規劃（2010-2020）綱要》明確提出：廣州未來將用10年時間基本建成能容納200萬人口的宜居宜業的東部山水新城。按照這一總體規劃綱要，今年正好是“期中考”的關鍵期。

　　廣州“東進”並不只是一個口號，更不只是城市規劃東進、交通建設東進。更重要的，廣州“東進”，是高新産業“東進”，高新人才“東進”。中新知識城、智慧城、教育城……廣州東部世界級高新技術産業帶，吸引更多的高素質人才向廣州東部區域轉移。區位優勢的提升和大量高素質人才的聚集，大量高素質人才在這裡創業安居，將成就東部新城崛起。區域的持續高速發展，也帶動了區內房地産市場的繁榮。

　　山水新城再造東部發展熱土

　　早在2010年11月2日，廣州市政府常務會議便討論並原則通過了《廣州城市總體發展戰略規劃》和《廣州市城市總體規劃（2010-2020）綱要》，明確廣州未來用10年時間基本建成能容納200萬人口的宜居宜業的東部山水新城。而2011年2月通過的《廣州市“十二五”規劃綱要》明確提出，在廣州城市開發策略上，廣州著力打造“一軸兩城三區”，即：打造中心城區“一條中軸線”，承載集聚高端要素、提供綜合服務的核心功能；致力打造東部山水新城和南沙新城“兩個綜合性現代化新城”；推動花都新華、增城荔城、從化街口“三個城區中心”建設，承接新增和轉移的人口、産業功能、公共服務功能。

　　而在這些未來城市發展的戰略方向中，東部山水新城是一大重點。按照規劃綱要，通過實施“一年起好步、三年成框架、五年大發展”的建設計劃，力爭今年廣州東部“山水新城”規劃能初見成效。分析人士認為，東進戰略的深化將極大地提升東部區位的居住環境、投資價值和生活品質。廣州城市規劃的大方向已決定了這裡將是未來10至20年發展的熱土。

　　根據廣州城市發展規劃，定位廣州東部山水新城的新興區域，包括了蘿崗區的北部地區和增城的中新鎮、朱村街道，面積約683平方公里。

　　廣州東部山水新城與南沙濱海新城，成為廣州市未來重點發展的兩個新城區。東部山水新城，主要承擔交通樞紐、大宗物流、重型製造業以及會展、研發、教育、醫療等專項高端服務職能，同時完善人居公共服務配套設施，成為都會區功能、人口疏解的主要承載區，承接新增長的230萬人口。

　　東部山水新城規劃定位為國家級創新中心與高端産業聚集區，珠三角的休閒旅遊示範區和廣州東部宜居新城區，承擔服務珠三角的區域高端新興職能。保護廣州東部生態涵養區，逐步退出高污染、高能耗的傳統製造業。

　　以天然的山水格局為脈絡，形成“三組團四廊道”的功能佈局結構，由蘿崗區政府和增城政府分別組織實施。蘿崗區重點建設中新廣州知識城、科學城、長嶺居，建設蓮塘村等美麗鄉村示範區。而增城則加快推進廣州教育城等科教項目的集聚發展，建設霞逕村等美麗鄉村示範區。交通方面，建設鎮龍交通樞紐、蘿崗汽車客運站，新建軌道線4條，110公里，新建及改造高快速路6條，100公里。

　　高新産業兼顧綠色生態

　　早在2000年，廣州《城市總體發展戰略規劃》首次提出了“東進、南拓、西聯、北優”的發展戰略，而“東進”是重中之重。10年來，廣州城市“東進”戰略碩果纍纍。規劃調整蘿崗區設立，不僅使得相關的辦公、商業經營都得到迅速的發展，體育場館、競賽設施、道路交通等市政配套的完善，更令東部城市整體生活環境和綜合素質實現巨大的飛躍。隨著推進步伐的深入，東部不僅獲得了良好的外部發展環境和政策扶持，中新知識城的建立、增城工業園的升級，讓東部聚集了大量的大型企業和高端創新品牌。

　　從最初的戰略定位，城市輕軌、地鐵線路、高速路網的不斷建設，再到“十二五”明確提出重點打造東部山水新城的規劃，通過構建高新知識城，引進了上百家世界500強跨國企業落戶東部，大量高素質人才在這裡東部創業安居。由此，一個全新的廣州東部綠色生態新城正在崛起。

　　2010年6月30日，中國與新加坡合作的一大型項目“廣州中新知識城”正式簽約奠基。據國家發改委核準批得同意的規劃，廣州中新知識城項目起步區建設面積為8.08平方公里，總投資金額為120億元。此後中新知識城用地將從原規劃的50平方公里擴大到123平方公里。以高點起步、超前定位、互利共贏為建設原則；以企業先行、政府推動、市場運作為運作模式。儘管中新知識城選址在廣州科學城北區，即蘿崗區九龍鎮，但其形成的規模效應覆蓋範圍卻遠不止於此。隨著東部高新技術産業帶的進一步成熟和提升，也帶來一個更具發展空間的人居環境。

　　打造生態和諧新城

　　儘管廣州東部板塊以密集的産業而聞名，實際上在東部廣闊的天地間，人與自然和諧共處，人與自然和諧共處，用“林中有城，城中有林”來形容都不為過。

　　從2008年起，增城按照主幹道路生態型、鄉村郊野型、城區都市型的分類標準，率先規劃建設500公里具有自身特色的三大綠道網路，目前增城已建成200公里的自駕車遊綠道、250公里的自行車休閒健身遊綠道和50公里的增江畫廊水上綠道三大綠道。綠道貫穿整個大街小巷、城市鄉村，宜居生態新城影子處處可見。此外政府還規劃在增江一河兩岸打造40平方公里的國際旅遊度假城。度假城將會沿著增江河為主軸，以5700畝荔湖和塘頭濕地公園為核心，打造科技文化旅遊和高尚住宅。

　　增城作為房地産開發的熱點，多年前便受到房企的重點關注。眾多品牌房企紛紛進駐開發，區域樓市也欣欣向榮。而在增城撤市設區後，區域房地産開發更呈現進一步走熱勢頭。

　　位於廣州東部區域副中心——增城荔城的尚東紫禦，在挂綠新城、朱村教育城、中新知識城三城交匯的核心區打造高端別墅社區，融匯了宜居福地、知識平臺和生態綠洲的理想優勢。荔城大道、增城大道、廣汕公路等重要交通幹道，和緊鄰的荔城市政規劃交通樞紐中心，快速無縫連接便利的都市生活。其“禧悅山”組團別墅，擁有超大開間廳堂，便利三代乃至四代同堂的生活；其半山天幕別墅採用平頂天臺設計，擁有多重戶外、半戶外空間，令業主生活從容隨心。半山天幕別墅戶型設計，將別墅人居的理想狀態發揮到了極致，受到不少別墅買家的青睞。

　　值得一提的是，尚東紫禦·禧悅山的區位交通便利，地鐵21號線以及荔城大道、增城大道、廣汕公路等構成城市交通線，同時也構築了快速城市生活圈。從家門口出發，一站地鐵直達萬達廣場，距離荔城核心商業圈也十分便利。而增城廣場、增城公園、增城中醫院、挂綠廣場、市圖書館、博物館、歌劇院、增城中學等綜合配套都在較短的車程時間內。在擁有一城繁華與精彩的同時，也可以回歸優越社區生活。

　　在東部生活，既可以了卻都市生活的煩惱，又不必擔心這裡會淪為另一個“臥城”。越來越多的廣州市民愛上東部，愛上這個享盡山水的人居樂土。

　　文/李廣軍