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廣州增城跨區換房客或增多

  • 發佈時間:2015-08-31 07:32:00  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  

  碧桂園鳳凰城受戶口政策利好獲益。

  9月1日起,廣州11區戶口自由遷徙,戶口不再有“差別”

  增城、從化撤市設區前,其戶口不能在市內自由流動,不過這種“差別待遇”自9月1日起消失。廣州市發改委日前公佈,9月1日起,增城、從化區執行全市統一的戶口遷移政策。也就是説,不管遷入還是遷出,增城、從化市民的戶口政策和廣州其他9區一模一樣了。記者近日走訪了增城新塘一帶,當地經紀都表示這個政策是一個利好,因為不少來新塘買房子的客戶都是剛需客,戶口是他們考慮的一個因素。滿堂紅鳳凰城區域營業經理劉軍表示,他之前就碰到過一些客戶,他們大學畢業落戶在南方人才市場,因為結婚生子而必須從人才市場或者集體戶口遷出,本來出於預算考慮他們希望買碧桂園鳳凰城,不過就是因為戶口問題,他們選擇樓價高一點但也比市區低很多的番禺、蘿崗、黃埔等區域。他預計這個戶口政策將對10%~15%的客戶産生正面的影響。

  以往樓市模式是“一有利好,業主就反價”,不過困擾增城樓市多年的戶口問題一朝得到解決,樓市卻沒有出現漲價升溫的勢頭。中原地産區域營業經理李嘉善告訴記者,增城樓價沒有就戶口利好而應聲漲,最大的因素是周邊一手房供應非常大,一、二手房價格非常接近甚至“倒挂”。從化的情況尤甚,當地基本上是一手房當道,因為戶口政策的利好,開發商都認為會有利樓市,但是不太可能會漲價賣樓。

  圖/文:廣州日報記者李鳳荷

  一二手房價格都在萬元徘徊 供應量大難漲價

  碧桂園鳳凰城由於樓巴和生活設施完善,多年來成為新塘片區的指標盤,樓價也在該區域首屈一指。中原地産李嘉善告訴記者,目前碧桂園鳳凰城二手房價格在10000~12500元/m2左右,渴市近一年的一手洋房預計國慶期間會推出,吹風價也只是1.2萬元/m2,一、二手房價幾乎同價,而新塘周邊也有譽山國際、時代廊橋等品牌開發商推出的樓盤,價格甚至在“八九字頭”,碧桂園鳳凰城二手房被左右夾擊,即使有戶口的大利好出臺,短時間內難有上漲可能性。

  李嘉善翻查了一下成交記錄,碧桂園鳳凰城目前的二手樓價甚至比幾個月前突破1.3萬元/m2還要有所下降,同比去年8月份,價格也差不多,價格變動不大。

  滿堂紅劉軍表示,碧桂園鳳凰城開發有十幾年,早期組團雖然樓齡長,但因為靠近交通中心,出行和生活配套都很方便,相比一路之隔的鳳馨苑,雖然該組團只有六七年樓齡,因為組團樓房密度較大,且與中心區相隔一條廣園東路,樓價在1.1萬元/m2,與樓齡更長的組團價格差不多。

  戶口利好 解決一部分客戶需求

  滿堂紅劉軍分析發現因戶口政策而最受惠的群體其實不算多。一部分客人是增城當地人,他們本身在增城就有戶口,不需要利用房子來落戶;一部分客戶是從市區來買房,因這裡不受限購政策限制,這部分客戶也不需要遷移戶口過來;一部分客戶在老家有戶口,子女不打算在廣州讀書,他們也不用考慮戶口問題。由於結婚生子需要從集體戶口或人才市場戶口上遷出來,無處可落戶的“新廣州人”是對戶口政策最敏感的一群。他以前曾接待過大學畢業生客戶,他們工作幾年要結婚,戶口就必須從南方人才市場遷出,不過增城和從化當時不屬於廣州戶政的範圍,戶口難以落戶,他們不得不捨棄在鳳凰城看中的房子,轉而在番禺和黃埔買房子。另一群人則是積分落戶的客戶,他們憑藉積分可落戶廣州,但增城的房子不能安置他們的戶口,因此他們不得不在市區買套小房子落戶。

  對市區的經紀來説,協助業主遷出戶口、新業主遷入戶口是售後服務的一個內容,尤其是學位房區域,戶口是頭等大事,不過碧桂園鳳凰城的經紀卻甚少接觸這一服務內容。劉軍表示,他粗略估計,鳳凰城的房子約有70%的房屋沒有落戶,買房遷戶口的買家不算多。

  戶口“標簽”去除 換房需求未來將涌現

  據了解,以往由於增城、從化不屬於市轄區,戶口不能自由遷徙,尤其是從化購房入戶2013年底結束,買房雖然可成功在從化落戶,但卻非真正的廣州戶口,兩區房屋在“新廣州人”眼裏倣如“雞肋”。不過,9月1日後廣州11區戶口可自由遷徙,有可能在未來數年涌現換房需求。“新廣州人”因落戶而不得不在郊區買房,隨著收入增長以及學位需求的出現,有可能賣掉手頭的房屋到市區置業,未來的“新廣州人”不再顧忌增城、從化的戶口“標簽”,選擇這兩個區域的客戶預計會增多,而早已“上岸”的“新廣州人”則因為接手的買家增多,賣房套現的可能性增大。

  中原地産李嘉善表示,到碧桂園鳳凰城買房的客戶是“剛需”中的“戰鬥機”,的確是因為手頭置業預算有限而到這裡買房。滿堂紅劉軍認為,以往碧桂園鳳凰城的業主換房路徑是洋房——別墅,基本上都是同區換房,日後也有可能跨區換房,不再局限在增城換房。

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