新聞源 財富源

2024年07月21日 星期天

財經 > 滾動新聞 > 正文

字號:  

撤市設區 增城二手房成交大漲九成

  • 發佈時間:2015-08-22 09:33:41  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  業界預計年底前增城整體樓價將漲約5%剛掛牌的從化區樓市總體平穩

  文/表 記者林琳

  據最新數據,7月份增城二手房網簽量大漲九成,目前有持續走高趨勢,而剛剛掛牌的從化區市場總體平穩。市場人士預計年底前增城整體樓價將有5%左右的漲幅,建議有意在從化入市的買家選擇有一定投資潛力的小三房。

  成交量一手跌二手漲

  一名增城二手仲介銷售人員告訴記者,受掛牌利好的影響,增城樓市氣氛活躍,8月份他所在分行的看房量足足增加了兩成。記者了解到,不少年輕剛需買樓者都從以前的抗拒買增城物業轉變為“可以考慮”。

  搜房網廣州二手房數據中心監控數據顯示,增城二手市場在5月底掛牌後的兩個月內網簽量漲了九成,市場佔比從5月的6.51%提升到7月的9.54%,還有持續上漲的勢頭。搜房廣州二手電商商圈經理梁偉堅發現,增城掛牌後,市場新增了一成來自廣州市區的剛需上班族買家,尤其是總價100萬元左右的小三房最能滿足他們的需求。

  繼增城之後,從化也在8月12日正式撤市設區,不過一週來從化樓市反應平靜,近一週二手房網簽量為59套,甚至比上周的70套相比稍稍下降。

  而一手市場的表現有所不同。據了解,7月廣州一手房成交為8326宗,環比下跌13.25%,增城、從化與全市步伐一致,成交量環比分別有15.75%、32%的跌幅。

  成交價一手漲二手平

  儘管二手樓成交量上漲,增城的樓價未見大波動。搜房網廣州二手房數據中心監控數據顯示,5月份增城二手成交均價為6242元/㎡,7月僅攀升至6476元/㎡,漲幅有限。“漲幅不高,是因為之前利好風聲放出後已經令市場出現一波上漲。”有分析人士稱。

  而在全市一手樓成交均價創2015年新高之時,7月份,增城一手成交均價是2014年8月至今10個月以來新高,達9972元/㎡;從化則是創下從2013年10月至今單月最高,為8499元/㎡。

  2013年廣州樓市的好行情促使一些開發商從中心城區轉向增城、從化等週邊區域,所以增城、從化的房價有所上漲,分別達到8163元/㎡、7727元/㎡的高度,2014年兩區一手市場較為低迷,房價亦有所下跌,到今年5月、6月份,兩區房價開始大漲。

  搜房網廣州二手房增城區經理陳結平介紹,7月份增城、從化一手成交量均環比大幅下跌而成交均價均創歷史新高,主要有兩個原因:一是7月份兩區別墅市場成交量均有所上漲,二是7月份地鐵盤成交量增多。

  建議:投資最好選地鐵沿線小三房

  根據番禺當年撤市設區的經驗,梁偉堅預測到年底為止,增城房價還會有5%左右的漲幅。他建議可儘量選擇近地鐵線的優質小區,“前幾年地鐵尚未動工時,地鐵口一手新盤的房價已達12000~13000元/㎡,預計地鐵通車後,地鐵口附近房價至少將漲至15000元/㎡。”

  房地産經紀鄧惠嬋認為,從化二手市場中,本地剛需客佔比超過一半,另外一半則多為外來務工人員,投資客極少,部分二手房由於位於從化中心區,價格比一手樓高,優勢並不明顯。另外,從化掛牌的消息醞釀已久,對買家加速入市影響不大,預計9月份落實積分入戶新政後,有機會推動從化的外來務工人員的置業計劃。

  市場人士介紹説:“地鐵14號線規劃消息傳出後,14號線附近的樓價從3000元/㎡上漲至5000元/㎡,漲幅將近七成。”鄧惠嬋建議買家可選擇從化新區的小三房樓梯樓:“90㎡的小三房約需75萬元左右,月租可達2000元,投資回報高。”

熱圖一覽

  • 股票名稱 最新價 漲跌幅