□本報記者 水墨

　　當“剛需”一撥撥被釋放的時候，省城樓市的回暖已在所難免。那麼，隨著330新政和逐漸取消“限購”，隨著單獨二孩政策的一步步落地，一個突出的現象就是省城居民對於住房的“改善性需求”也在不斷增長，這種源於政策寬鬆後的“改善型剛需”，正在助推省城樓市快步進入“剛改”新時代。

　　記者在省城一些樓盤採訪中看到，儘管天氣很熱，但近來為了改善已有住房條件而購房的客戶仍在增多。而那些品牌品質好，環境配套好，園林景觀好且戶型在三室和四室的樓盤無疑成為了“剛改”一族關注的焦點。而在實際的購房過程中，決定他們是否出手的原因也不盡相同。

　　因孩子而改善；王先生結婚後與父母同住，五口人住在一三室兩廳的房子還算夠用，可前不久當媳婦懷上二胎後，解決未來一家人怎麼住的問題就成了回避不了的事兒，於是，他們決定在孩子出生前趕緊選一處新房子，以解燃眉之急。除了因家裏“添丁進口”而成為剛改一族之外，因為孩子上學而選擇換新房的居民也大有人在。“我們這裡樓盤的位置好，品質也不錯，最關鍵的是附近的中小學多，現在一些家庭想改善居住環境，來我們這兒的客戶每天都在增長。”新源燕府的行銷總監張麗霞這樣對記者説。

　　因老人而改善。記者注意到，一些想改善居住條件的所謂成功人士，很大程度上是為了能夠方便照顧老人而為。傅先生原來與老婆孩子居於一處，父母則住在另外一個社區，隨著老人年紀的增大，他越來越覺得應該和老人一起住，於是，他賣掉了舊房子轉而在天陽禦瓏灣買了一套五室的房子：“這下可解決了我的問題了。一家老小住在一起，倒也其樂融融。”

　　因自住而改善。記者注意到，在剛改一族中，很多人其實購房的原因很簡單，就是想改善一下自住條件。而以前或因政策的限制，或因資金上的不足，而使這種改善無法實現。如今，政策允許了，手頭資金又寬裕，改善住房條件也就順理成章了。“我們的6號樓和8號樓王可以説是為‘剛改一族’量向定做的産品，如今6號樓已經賣完，8號樓王也僅剩下尾盤”西美五洲天地的行銷總監李秀靜介紹説：“其實改善性需求也是一種剛性需求，雖然不像剛需那樣集中爆發，但卻會在大戶型的選擇上細水長流。”

　　因工作而改善。李女士是一位大學老師，儘管學校裏可以提供住房，但隨著孩子年齡的增長，原來的兩室空間已顯狹小。“像我們兩口子工作在學校，可我們很多的時間是在家裏進行備課和科研的。除了學校和實驗室外，家裏一般成了我們工作的第二“戰場”，現在我倆的書又多，特別改善一下居住條件就等於改善工作條件了”她笑著告訴記者：“我看中了觀瀾新城的一套三室的房子，定金都交了，就等著交房了。”

　　“不要像以前那樣住得那麼拘束，寬敞明亮的客廳是標配”、“臥室更不能將就，衛生間和衣帽間必須有”、“兩個以上衛生間才不會讓一家人早上手忙腳亂”、“小區要安全，還要有貼心物管”……這些正在成為剛改一族購房時所必須考慮的問題。他們對房子的居住理念、品質、舒適度、空間，乃至物業服務等附加值也有了更高的衡量標準。

　　相比首次置業者，改善型購房者考慮得更全面，也更挑剔。為了住得更好，他們舍得花錢，當然他們也不會像土豪那樣只買貴的不買對的，大平層、舒適三房、複式，只要符合他們的需求，都可能成為他們的目標。