省城樓市庫存“虛假”降低
- 發佈時間：2015-03-16 14:33:39 來源：山東商報 責任編輯：羅伯特
商報濟南消息（記者張陽陽）庫存高企是目前全國樓市的“通病”，省城樓市也不例外，去年，記者數次統計發現，省城商品房存量足夠賣兩年的時間，並且不斷增加，從去年初的19萬套左右增加到今年初的20萬套，但春節過後，省城樓市庫存卻開始快速下降，平均每天100多套的下降速度前所未有，記者發現，庫存大幅下降並非樓市銷量增加所致，而是房企推盤量大幅減少、非住宅物業網簽量大增等變相造成。
“金三銀四”本是對樓市熱銷季節三月和四月的一種形容，但這樣的詞語顯然不適用於今年的三月，如今三月已經過去一半的時間，商品房網簽量僅有4264套，平均每天284套，其中住宅更是僅有175套，僅為以往樓市旺季時日成交量的一半。同時，銷量不好的情況下開發商的推盤熱情也大幅降低，據統計，春節過後僅有三家樓盤拿到新房預售許可，可預售新房不足500套，同比去年減少了7成多，推盤量的減少讓省城樓市庫存也開始降低，根據建設部門發佈的數據顯示，截至昨日，省城商品房庫存為19.63萬套，環比上月減少了3900多套，平均每天能消化130套。
同時，樓市庫存量得以大幅降低並非推盤量減少單方面的“功勞”，根據統計，3月前半月，省城住宅網簽量為2630套，僅佔到商品房總成交量的62%，而地下室和儲藏室等非住宅物業的佔比卻大幅增加，半個月以來，省城非住宅物業網簽量達到1634套，其中，地下室達到1262套。
“住宅網簽之後，很多地下室往往也開始網簽，幾乎每兩三個月便會出現一次非住宅物業網簽量大幅上升的現象，多與樓盤集中網簽地下室有關。”長期負責樓盤數據統計的張先生告訴記者。
根據建設部門發佈的數據記者也發現，這樣的規律確實存在，在今年1月和去年的3月、12月等月份，省城樓市網簽中，非住宅物業網簽數量會出現明顯的增加。“因為這些時間都是開發商任務統計的節點，比如説3月，是一季度的末尾，12月是每年的年末，這些時間都是儲藏室和一些非住宅物業的網簽時間段。”張先生説道。
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