[房價篇]

　　“只有房價下降成交量才會上漲”，從去年以來，這句話似乎成了困擾開發商的魔咒，自從去年7月首次有樓盤降價並獲得熱銷後，“低價走量”成為駐濟房企提高銷量的最主要辦法，據統計，目前省城僅“6字頭”售價的樓盤就多達29家，而去年這一數字僅為11家，大量低價樓盤在上半年成為樓市成交的主力軍。但讓人意外的是，省城房價在上半年卻沒有延續下降的勢頭，而是開始了緩慢的增長，本期樓市半年報（房價篇）將揭開上半年房價的秘密。 本版撰稿 記者張陽陽

　　商報濟南消息上半年省城新房成交喜人，從成交結構來看，低價房源仍是市場上的主力，但大量“6字頭”房源成交並沒有讓省城房價延續去年的下降趨勢，反而從1月開始，房價開始連續上漲，半年的時間，濟南房價在波動中上漲了100多元/平米，但受去年連續下降的影響，目前的房價依然比去年同期要低。

　　昨日，中國指數研究院發佈6月百城價格指數，濟南房價在今年第二次下降，上半年收尾，省城新房價格定格在8615元/平米，這個數字比去年12月時要高出147元/平米，成為了上半年濟南樓市的最終成績。

　　這半年，不少樓盤熱銷，樓盤醞釀漲價也就成了必然，但記者多次走訪發現，面對市民較為敏感的神經，這些房企多數並不敢漲價，僅是“説説”罷了。雖然不會直接漲價，但記者也了解到，相比去年末，很多樓盤的優惠力度有所下降，動輒“每平降價千元”的消息開始逐漸變少，直接降價也多變為了間接優惠，為保障利潤與客源兼得，眾房企在優惠上下足了功夫。

　　但無論優惠高低，最終成交價總能説明問題，記者統計10家在售樓盤成交價走勢發現，與去年下半年相比，有9家樓盤最終成交均價出現了100-300元/平米不等的上漲，不知不覺，很多樓盤價格已經出現回調。

　　據統計，上半年，省城房價有4個月在上漲，兩個月出現下降，但是漲幅和降幅均不大，從長期來看也能發現，自2012年來，省城新房價格始終保持在8500元/平米到8900元/平米的範圍內波動，並未出現大幅度的漲跌。

　　即便如此，目前省城房價仍沒有恢復到去年的水準，上半年，4個月房價出現環比上漲，但6個月卻全部同比下降，其中1月跌幅最大，同比去年1月下降了2.58%，隨著時間的推移，同比下降的速度也在減緩，2月開始，各月房價同比跌幅均保持在1%左右，每平米價格始終比去年同期低八九十元。上半年新房價格整體微漲，其中住宅價格卻漲幅較大，根據克而瑞房價點評監控，上半年省城賣出近450萬平住宅，這些住宅的成交均價為7911元/平米，並且成交價自今年1月起已經連續上漲了6個月。

　　據統計，濟南住宅成交均價自2014年10月起開始下跌，僅用三個月的時間便從8500元/平米以上下降到不足7500元/平米，進入1月後，房價下降的走勢得以逆轉，隨著房企取消優惠、新開盤房源提價等影響，住宅價格開始不斷增長，在3月重新殺回8000元/平米以上，慢慢接近去年以來的高點位置。

　　具體來看，2015年1月濟南住宅成交均價僅為7399元/平米，經過連續5個月的增長，6月已經上漲至8249元/平米。

　　記者觀察發現，自1月以來，省城各月住宅樓盤成交結構均差不多，並沒有出現個別月份高價樓盤銷量暴漲的狀況，這也就説明，住宅價格的上漲為住宅項目整體漲價所至。