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2022年12月07日 星期三

樓市去庫存誰能成為接盤俠 看兩會大咖怎麼説

  • 發佈時間:2016-03-04 14:36:24  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:張少雷

  眼下,房地産去庫存已經成為全民熱議的話題。其實,一線城市去庫存壓力並不大,甚至達到了需要“補庫存”的程度,如北京、深圳。當前強調的庫存壓力主要集中在部分二線城市和大部分三四線城市。為此,去年年底的中央經濟工作會議中,將房地産去庫存列為2016年五大經濟工作任務之一。

  為此,各地都在積極研究去庫存的辦法。日前,已經有不少省市出臺了房地産市場去庫存的指導意見或通知,其中不乏增加土地供應、鼓勵農民工進城買房、降低購房首付等措施。在瀋陽,政府則一度提出給予畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生“零首付”購房政策鼓勵。

  有各項利好政策的支援,給了購房者不少買房的動力。不過,在樓市去庫存重任下,誰能成為“接盤俠”?是農民工,還是大學生,亦或是其他階層的剛需人群?時值全國兩會在京召開,來看看會上大咖們怎麼看。

  李稻葵:不可為了短期去庫存“飲鴆止渴”

  全國政協委員、清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵表示,特別反對僅僅為了短期去庫存採取“飲鴆止渴”的辦法,比如零首付、場外配資,這樣會埋下房地産泡沫的種子。

  李稻葵認為,去庫存的根本在三四線城市,應該加快城鎮化,引導農村居民先租後買,不要一步到位。“暫時可以由政府的某個基金將房子買下來,租給農民住,使房子先用起來,不要空置。”

  蔡繼明:不要指望農民工當“接盤俠”

  提到去庫存問題,全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任蔡繼明在接受媒體採訪時表示,推進城鎮化,讓農民工市民化是一條路子。不過,千萬不要指望他們成為房産市場的“接盤俠”。

  蔡繼明分析稱,應從制度改革入手,打破農民工進城門檻,讓他們自由遷徙。同時改變房産市場遊戲規則,對房地産市場的供給側進行結構性改革,降低房價,讓農民工買得起城裏的好房。

  賈康:去庫存要區別對待 手段多樣化

  在全國政協委員、原財政部財政科學研究所所長賈康看來,樓市現在是冰火兩重天,去庫存要區別對待,不是每個城市都要採取千篇一律的辦法,要根據城市特點設計具體方案,手段要多樣化。

  賈康認為,三四線城市去庫存的現狀比較清晰,建議要掌握好合理政策組合,除了減稅,還有信貸、優化配套産品供給形式,比如將公租房、二手房與去庫存聯動。

  張鴻銘:呼籲農民進城買房作用有限

  全國政協委員、住建部專家委員會成員張鴻銘表示,呼籲農民進城買房,對於去庫存有一定的正面效應,但總體作用有限。“我們通常講到的城鎮化,其背後必然是産業和就業的聚集,只有在這個基礎上才能將人口留在城市,去庫存才會有實質性效果。”

  張鴻銘認為,現有去庫存有兩個難點。一是非住宅庫存。這部分非住宅項目的土地性質難以轉化,出現嚴重積壓。二是三四線城市庫存,這部分庫存問題是簡單的降價行為無法解決的。

  宗慶後:保障年輕人一個家庭一套經適房

  全國人大代表、娃哈哈集團董事長兼總經理宗慶後建議,開發商要降低房價,設定合理利潤空間,響應去庫存政策號召。同時,銀行要促使開發商回籠資金加快還貸,這樣可以推動開發商將現有空置房降價銷售,降低置業者的購房壓力。保障年輕人一個家庭一套經濟適用房,解決其基本需求問題,確保低收入群體也能住上房。

  梅興保:産能不去 庫存也去不了

  全國政協委員、中國東方資産管理公司原總裁梅興保認為,今年我國在去産能、去庫存等工作任務中,最難的是去産能,“過去的産能不去,庫存也去不了”。

  梅興保表示,房地産應該落實分類調控、分區域施策的方法。從整個經濟面來説,房地産需要去庫存,但對於北京、上海、深圳這類人口凈流入以及經濟活力強、種類資源富集的特大城市,應該嚴格控制實施調控措施,適度去杠桿。

  李曉林:去庫存可考慮首付低於二成

  全國政協委員、北京林達集團董事長李曉林認為,房地産去庫存主要壓力在三四線城市,一線城市房價暴漲一是由於寬鬆的貨幣政策,二是由於北京、上海等一線城市土地稀缺,地價貴。供給不足再加上建造成本、銷售成本、財務成本等原因致房價上漲。北京每年有60萬外來人口流入,住房是剛需。

  李曉林表示,大家都想買房,但是要有積蓄,政府和個人都急不得。他建議可考慮再降低首付款,比如降至一成。雖然這會對銀行産生風險,但在去庫存的壓力下,仍可考慮首付低於二成。

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