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2022年11月30日 星期三

太平洋等仲介被罰喊冤:有過虛假房源 但沒金融業務

  • 發佈時間:2016-04-25 10:14:57  來源:中國經濟網  作者:李曉明  責任編輯:畢曉娟

  鏈家表示,全力支援政府的各項要求,自查自檢,不斷提升服務品質。/晨報記者殷立勤

  上海銀監局23日確認,從今日起,暫停轄內各商業銀行與鏈家、太平洋、我愛我家等6家房地産仲介公司的業務合作1個月,同時對於違反個貸業務受託支付要求的7家商業銀行暫停個人住房貸款業務2個月。處罰決定公佈後第二天,部分仲介對處罰表示很“詫異”,太平洋仲介、佳歆和漢宇感到“冤枉”,聲稱從未從事金融業務。各房産仲介表示,根據銀監局的通告,暫停是從25日起,不包括4月24日24點前已網簽的房屋交易。

  仲介反應:

  有的認罰,有的喊冤

  根據上海銀監局發佈的通告,此次被處罰的6家房地産仲介分別為上海太平洋房屋服務有限公司、上海仁豐房地産經紀有限公司、上海我愛我家房地産經紀有限公司、上海佳歆房地産投資顧問有限公司、上海漢宇房地産經紀有限公司以及上海鏈家房地産經紀有限公司。

  昨日,鏈家向記者回應,鏈家會全力支援政府的各項要求,自查自檢,不斷提升服務品質。同時也會積極與相關部門深化溝通,聽取建議和指導。對於有按揭貸款需要的客戶,會為其提供專業的建議,方便客戶申請和辦理貸款。

  記者撥打我愛我家客服熱線採訪時,對方則表示,目前尚不知道這條處罰內容,因為是週末,公司負責人正在休假,需要等到工作日之後再進行回應。

  不過,也有部分仲介對此處罰表示很“詫異”。太平洋相關負責人告訴記者,23日看到銀監局通告後,感覺非常突然,沒想到自己會被處罰,因為太平洋從來沒有做過金融業務。“我們已經在準備材料,會在25日正式向相關部門提起申訴。”他告訴記者,通告顯示,此次處罰主要是針對“本市部分房地産仲介公司存在通過首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資的情況”,但是太平洋從業多年以來,一直是傳統的房産仲介,從沒有涉足過金融業務,因此感覺十分冤枉。“虛假房源宣傳,我們承認有極少門店確實有過,目前也已經積極整改,但是金融業務從未涉足,對此結果連我們的合作銀行也感到意外。”

  同樣感到“冤枉“的還有佳歆和漢宇,他們也表示從未從事金融業務,會向有關部門進行申訴。其相關負責人表示,此次銀監局根據的是《關於進一步做好個人住房貸款政策相關工作的通知》(上海銀發〔2016〕54號)的規定,並結合上海市住建委、市工商局前期房地産經紀企業執法大檢查的行政處罰結果而作出的。而工商主要查處的是虛假房源宣傳問題,這個問題在房地産行業普遍存在。“我們都是傳統房地産仲介,從來沒有也沒有能力從事金融業務。”他們希望相關部門能夠核實情況後,儘快恢復轄內商業銀行與其的業務合作。

  政策影響:

  24日之前網簽的不受影響

  儘管各家被罰房産仲介態度各不相同,但消費者最關心的是,目前在這幾家仲介辦理房産交易,貸款業務是否會受到影響?

  對此,各房産仲介表示,根據銀監局的通告,暫停是從25日起,不包括4月24日24點前已網簽的房屋交易。也就是説只要網簽是在4月24日24點之前辦理的,即使是通過上述6家仲介簽約的買賣雙方,也不受處罰影響,能夠正常辦理銀行貸款。

  真正的暫停是從本月25日起的1個月,也就是説,在這一個月內,通過上述6家仲介簽約的房屋買賣合同,在向銀行申請住房貸款的時候,銀行均不會受理。對此,幾家受訪房産仲介均表示,將會向消費者耐心解釋,並提供一切盡可能的幫助,不影響到正常申請房貸流程。

  佳歆房産負責人表示,目前各大銀行本來就收緊了房貸政策,正常辦房貸都要排隊等候差不多一個月的時間。從客戶簽約到申請貸款辦理過戶,這個過程一般在3個月左右,買賣雙方可以先辦理其他事宜,同時將辦理貸款的相關資料準備齊全,等到1個月“暫停期”過去之後再向銀行提交貸款申請,也能正常辦理,基本上受到的影響不會很大。

  [律師答疑]

  該不該繼續找這六家仲介完成交易,如果自行交易還需要交仲介費嗎?針對市民的疑問,晨報記者專訪了上海海華永泰律師事務所高級合夥人賀強律師

  繼續交易是否有風險

  問:如果有客戶的交易或放貸時間,剛好在這一個月的處罰期內,會産生怎樣的影響?

  答:從今天零時開始,上下家是通過這六家房産仲介進行網簽合同交易的,將會産生一定的風險,有不確定性存在。

  對於相關處罰和風險,這六家房産仲介應該如實告知客戶,且此情形已不屬於不可抗力,所以在簽訂合同時,要特別注意。

  建議上下家這一個月最好避開上述6家房産仲介公司網簽房屋買賣合同。哪怕是在這期間先進行網簽,等過了這個處罰期後再進行一些相關業務操作,同樣也有風險,因為一個月後會不會有新的追加處罰,也不確定。

  上下家自行交易要交仲介費嗎

  問:如果是上下家前期已有交易的意向,現在該仲介因為被處罰又無法辦理相關業務了,上下家是否可以跳開仲介自行簽約,或找第三方進行交易?

  答:按照房産仲介行業的流程,看房之前,不少房産仲介都要與上下家簽訂一紙《看房約定書》,各房産仲介在該合同上的約定不盡相同,但基本原則都是:一旦上下傢俬下成交,也要支付仲介費。

  但現在的問題是,因為這6家仲介公司之前的一些不規範操作,導致主管部門對其進行處罰,也就是説是因為這些房産仲介自身存在違規,導致客戶的交易有一定的不確定性和風險存在,如果客戶基於自己房屋交易風險的防範考慮,在尚未簽訂購房合同的情況下,選擇自行簽約或找第三方進行交易,不應視做違約,“因為客戶在主觀上不是為了逃避仲介費用而跳開房産仲介私下交易,而是基於房屋交易風險的防範考慮作出的決定”。

  當然,如果上下家在上述6家仲介公司提供的服務下,已經簽訂了購房合同,但還沒有完成最終的網簽,此時如果上下家提出基於房屋交易風險的防範考慮,需要找第三方完成最終的網簽或自行網簽,還是需要支付前述房産仲介一定仲介服務費的,因為對方在實質上提供了仲介服務。

  (晨報記者李東華)

  [業內觀點]

  仲介有方法

  繞開“暫停”

  記者了解到,就算是暫停了房産仲介與銀行的業務合作,房産仲介也有多種方法可以繞開“暫停”。

  其中,最普遍的方法就是“借雞生蛋”,用別家仲介公司(不在黑名單內)的名義簽約。據房屋仲介透露,房屋買賣合同簽約時,都需要提供仲介公司的交易秘鑰辦理網簽,現在是6家仲介被暫停,只要在辦網簽的時候用其他公司的交易秘鑰就行了。而且,不少大房産仲介還有一些附屬小房産仲介,或者是合作房産仲介,借用他們的名義也很方便。如果雙方沒有密切的合作關係的話,借用則要支付一定的費用,也存在一定風險,但為了促成成交和方便貸款,仲介也甘願冒此風險。

  另外一個辦法是讓買賣雙方自己去簽約,然後自己去辦貸款,仲介公司提供幕後指導。也就是説,就算買賣雙方是通過某家仲介公司達成交易,但是為了貸款方便,在簽約時買賣雙方自己到房地産交易中心去辦網簽,不通過仲介,這樣在接下來申請銀行貸款時也就不再受到限制。仲介可以全程陪同或提供幕後支援,不過仲介可能會與買賣雙方簽訂相關服務合同,約定仲介費用另行支付。

  再者,如果不通過房産仲介交易房屋,只要根據交易流程,簽訂房屋買賣合同,準備齊全相關資料,也可以自行申請住房貸款。(新聞晨報)

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