房産仲介涉金融業務監管者要豎起耳朵
- 發佈時間：2016-02-27 08:05:54 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
日前，多家媒體報道了一家大型地産仲介公司向金融業拓展的消息，並警示了一些可能存在的風險，引起了人們的高度關注。
近些年來，新型金融業務借助網際網路不斷涌現，一些電子商務公司甚至手機製造商開始涉足支付、消費、投資等金融服務，網貸（P2P）行業更是從無到有，急速膨脹。這些新型金融業務是技術發展和商業模式創新的産物，它們對傳統金融服務産生了一定的衝擊，給消費者帶來了一些好處。同時，它們在發展中也出現了不少問題，甚至是很嚴重的問題，特別是P2P行業已進入大規模風險暴露期，據統計，2015年“爆雷”的P2P平臺達894家，涉及金額超過500億元，波及的投資人超100萬。
房地産仲介向金融業務延伸可以説是一種業務模式創新，經營者看到了二手房交易中效率低下的痛點，通過金融輔助來提升交易效率，同時也為自己賺取利潤。但是，和其他新型金融業務一樣，房産仲介提供的過橋融資、理財、託管等業務也是借助傳統仲介業務而發展起來的，如果規範發展、風險可控，無疑可以産生一定的“整合效應”，既創造新利潤增長點，又為客戶提供了增值服務。但如果監管不能及時跟上，在利潤刺激下企業很容易越界，可能産生風險累積，還可能干擾國家的房地産政策。
例如，在銀行之外為客戶提供融資是否相當於變相降低首付款，衝擊國家房地産信貸政策乃至抵消國家房地産調控政策的效率？是否助長房地産市場的投資和投機行為？仲介提供的第三方託管的安全水準如何達到銀行託管那樣的安全性？金融業務與傳統仲介業務之間如何保持獨立性，如何避免關聯交易風險？這些問題也許暫時還不是很明顯，但確實應該引起高度關注。
理性的態度是自由與監管的統一。P2P産生後的幾年裏一直未明確其監管主體，更沒有制定出有效的監管框架，社會上認為它是一個新生事物，主要持呵護態度。在這種氛圍下，大量沒有任何金融從業經驗，也沒有任何從業道德的人建立P2P平臺，經營混亂，甚至出現好多起以詐騙為動機建立的大型平臺，幾年下來，這個行業積累了大量的金融風險。房産仲介涉及金融業務，要盡力避免再次出現這種監管滯後的情況。在宏觀層面，要擺脫依賴金融創新來解決經濟困境的思維，這種思維甚為有害，它導致忽視風險，監管遲遲不作為。在具體監管上，一開始就要注意跨部門合作，不能“鐵路警察，各管一段”，最後導致監管落空的情況再次出現。（黃小鵬）
