樓市調控組合拳相繼推出 北京超上海廣州全國最嚴

新京報製圖/王遠征

　　最嚴樓市調控

　　3月17日下午，北京市住建委出臺“認房又認貸”的樓市新政。隨後，“仲介市場整治”、“遏制過道學區房”、“規範商品房價格”及“購房資格審核從嚴”等樓市整頓組合拳相繼推出。

　　調控日日緊

　　去年國慶前後，一大批熱點城市出臺調控措施。然而在2017年春節之後，從一二線城市，甚至到部分三四線城市，樓市升溫跡象仍不可遏制。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭曾表示，要想切實抑制住熱點城市房價上漲，至少還需密集地出臺一次、甚至兩次調控。

　　果不其然，3月17日，北京調控來襲，北京出臺“認房又認貸”的限購政策，企業購買的商品住房再次上市交易需滿三年及以上。這一新政如一聲驚雷，攪動著沸騰的房地産市場。

　　各大房管局過戶大廳也滿是熙熙攘攘的人群。由於政策發佈後次日即實施，不少購房者抓緊時間搶搭“末班車”。

　　不少二手房經紀人的電話都被打爆了，購房者紛紛詢問相關事宜。由於認貸政策，不少購房者從首套變成了二套，首付比例也大大提高，一部分購房者開始四處籌集資金，一部分則面臨解約的處境。

　　而在此後的3月22日，北京市地稅局、市住建委聯合發佈公告，北京購房資格審核中的納稅記錄進一步從嚴。也是在同一天，北京多個部門連續發佈消息，內容分別涉及“房地産仲介市場整治”、“遏制過道學區房”、“規範商品房經營企業價格行為”。對於北京接連打出樓市調控“組合拳”，業內認為此舉體現了監管部門調控的決心。

　　在北京出臺樓市調控政策前後，多個城市密集發佈樓市新政。其中環京區域限購也在加碼。

　　全國最嚴調控

　　北京樓市調控政策，不但堪稱北京歷史最嚴，而且是全國最嚴，嚴厲程度超過上海、廣州等城市。

　　從北京樓市新政來看，核心要點是強化差別化信貸政策，不但實施了“認房又認貸”，而且還通過“一提一降”，適度降低金融杠桿效應，即進一步提高了二套房貸最低首付款比例，普通自住房提高至60%，非普通自住房提高至80%；同時降低住房貸款期限，將原來最高可達30年的貸款期限降至25年。

　　二套房認定採取“認房又認貸”的方式，堪稱一記殺招。即便在北京無住房，但曾經有過商業性住房貸款記錄或公積金貸款記錄，再購房時也被認定為購買第二套房産。

　　與上海之前出臺的“認房又認貸”限購政策相比，此次北京新政中認房、認貸的範圍與之一致，但二套房貸款的最低首付款比例比上海更高，上海二套房分別為普通自住房首付50%、非普通自住房首付70%。

　　在北京市場上，關於普通住宅的認定標準非常嚴格。五環內為單價低於39600元/平方米、總價低於468萬元；五環到六環為單價低於31680元/平方米、總價低於374.4萬元。只要單價和總價兩個標準符合一個，就算普通住宅。

　　目前，北京大部分新建住宅都屬於非普通住宅，即使二手房市場，也有越來越多的住宅超過了普宅認定標準。也就是説，如果購買二套新房，很大一部分人都要按照80%支付首付，這無疑將使二手房市場降溫。

　　此外，新政還提出將督促“1300萬平方米已拿地未開工、950萬平方米已開工未入市”的在途商品住房項目加快開發進度，儘快形成商品住房供應。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，這兩個階段的房源，初步統計有20萬套左右，是北京去年新建商品住房成交量的兩倍多。北京目前商品房住宅庫存大約只有5萬套，如果20萬套在途庫存部分入市，將對市場有明顯緩解作用。