土地市場出現部分回暖跡象 專家預測未來趨勢

　　近期，受各項房地産利好政策持續釋放的影響，一些城市的土地市場活躍起來，多個城市加大土地供應力度。在上海、成都、廣州、杭州等地，地塊的出讓頻頻吸引民營房企參與。

　　9月，房地産所有政策陸續出臺，各地陸續出現了民營房企返場拿地的現象。廣西南寧出讓2宗商住地塊，競得者均為本土的民營房企。

　　進入10月，民營房企拿地的積極性更加明顯。在西安的一場土拍中，5幅地塊都被民企收入囊中。在徐州，今年前三季度徐州土地市場上民企“零拿地”的情況在9月底被打破。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所房地産研究室副主任 牛三元：民企拿地是房地産市場企穩回暖的一個重要表現。在中央和地方一系列政策組合拳的綜合作用下，隨著整個市場銷售的邊際改善，民營房企的信心得到極大的提振。以及支援項目融資等一系列政策的加速落地，也提高了他們參與土地市場的能力。

　　進入11月，北京、杭州、成都等地土拍市場接連出現地塊高溢價率成交。在北京，11月5日成交3宗住宅用地，總成交金額達127.535億元。11月20日，杭州出讓3宗住宅用地，均溢價成交。

　　10月底，北京豐台區推出一塊棚戶區改造用地。這塊地拍賣不再設置地價上限和銷售指導價，也沒有設置未來商品住房的銷售指導價，這也是近三年來，北京土地拍賣市場首次出現“不限價”的地塊。在深圳，11月初發佈了一個土地出讓公告，與北京類似，交房即發證、不限售價、不限戶型、價高者得。

　　上海、武漢、青島、長沙等多個熱點城市最近也在加大土地供應。一些地方優化土地出讓流程和條件、降低購地門檻、放寬預售條件，著力提振土地市場信心。與此同時，不少地方還將低密度住宅用地與好房子建設緊密結合起來，在向土地市場投放低容積率土地的同時，積極出臺政策鼓勵開發商打造密度低、綠化率高、節能智慧的住宅。

　　國務院發展研究中心市場經濟研究所房地産研究室副主任 牛三元：隨著政策效果不斷發力，房地産市場供需關係的不斷改善，以及房地産企業融資環境好轉，預計四季度土地市場將有進一步提升。