南京房産局嚴處“炒房號”的力圖地産 取消網簽資格

　　仲介公然登報賣房號連續報道

　　在報紙上公然叫賣30萬一個房號的力圖地産受到了南京市房産局的嚴查。昨晚，市房産局通過微信形式，公佈了對力圖地産的調查處理結果：無限期取消網簽資格，處以3萬元罰款，並將納入企業不良誠信記錄。仲介人士分析，由於目前二手房交易絕大多數要通過網簽流程，無限期取消網簽資格，基本宣告了這家仲介公司將無法再從事二手房交易。揚子晚報全媒體記者 王燁

　　嚴處

　　取消“力圖地産”網簽資格 難再從事二手房買賣

　　昨天，揚子晚報等南京多家媒體均報道了仲介公司力圖地産在報紙上，以18萬-30萬元的價格叫賣朗詩熙華府、升龍公園道、升龍天匯的房號。當天，市房産局迅速對涉嫌欺詐的力圖地産進行了立案調查，並於昨晚公佈處理結果。

　　房産局表示，《房地産經紀管理辦法》明確規定，經紀機構不得“以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易”，違反規定的，“取消網上簽約資格，處以3萬元罰款”。

　　根據上述規定，市房産局已做出責令改正、無限期取消網簽資格，處以3萬元罰款的處罰意見。並已告知當事人南京力圖企業管理諮詢有限公司，此行為將納入企業不良誠信記錄。市房産局還表示，將結合目前正在開展的全市房地産仲介專項整治活動，進一步強化仲介機構管理，規範其經營行為，凈化市場環境。

　　無限期取消網簽資格，對一家仲介公司來説，意味著什麼？揚子晚報記者就此採訪了我愛我家的權證部經理，她表示，目前南京絕大多數二手房交易都要經過網簽程式，“免網簽的很少，只有房産份額的轉讓，比如父母和子女合買一套房子，其中一方將名下份額轉讓給另一方，以及親屬之間的過戶，單位買賣房屋，滿五年的經適房上市轉讓這幾種情況。對仲介公司來説，沒有網簽資格，基本意味著你不能再代理二手房交易了。”

　　約談

　　房産局再發“友情提醒” 將敦促開發商自查完善

　　市房産局昨日也對涉及到的朗詩和升龍兩家開發公司進行了約談，兩家開發商均表示與此事無關，並表示將進一步加強內部管理，在後續房源銷售中繼續堅決杜絕炒房號行為。

　　昨晚8點，市房産局又發佈了一個“友情提醒”，請市民在購房時不要輕信虛假廣告、小道消息，仔細甄別資訊真偽，防止上當受騙。表示“我們將敦促開發商、仲介公司自我檢查、自我完善，嚴格規範各項售房行為，做到全過程公開、公平、公正，努力維持房産市場良好環境，促進房地産市場規範有序”，並歡迎廣大市民和媒體積極提供相關線索。

　　存疑

　　炒房號僅僅仲介騙人那麼簡單？ “內部人”“關係戶”嫌疑難排除

　　雖然市房産局迅速拿出了處理意見，但昨晚還是有不少市民和業內人士表示，這一結果有點讓人“不過癮”。

　　“以前我也認為賣房號是騙人的，但我身邊就有朋友花15萬元買了房號，才買到房子。仲介哪有那麼大的能量？”一位市民提出質疑。

　　“目前房産局認定力圖地産是欺詐行為，而所有的開發商一提到炒房號，也都是矢口否認，都是説騙子。但是炒房號的現象由來已久，特別是今年南京樓市那麼熱，幾乎每家樓盤都冒出了倒房號的資訊，是否都是仲介在欺詐？有的仲介甚至能報出他們手上的房源在幾棟幾層，這些房源從何而來？疑點並沒有完全消除，”一位房地産業內人士指出。

　　他分析，倒賣房號有幾種，有的自稱能將你的房號搖在100號以內等等，搖不上不要錢，“這種有撞大運的成分，那可能是騙子。因為你自己搖也可能是在100號以內，但他會給你一個心理暗示，你搖上的原因是他找了人，從而騙取房號費。”但還有一種，是將別人已經搖中不要的房號或未能成功簽約的房子拿出來轉讓，收取數十萬元的房號費，那就不是仲介欺詐那麼簡單。“南京市在2013年就出過一個通知，嚴格實行購房實名制，《預售合同》中的預購人要與《認購協議》中的預購人保持一致，這被認為是遏制炒房號的一項明確措施。而要更改購房人姓名，沒有內部人的參與，仲介是根本做不到的。可能有的開發商管理層都不了解，自己的一線銷售人員是否存在與仲介勾結倒房號的問題。從目前來看，一些流出房號的樓盤，往往是所謂有路子的‘關係戶’和仲介在發佈資訊和轉讓房號，開發公司員工是不會出面的，但背後‘內部人’的作用若隱若現。”

　　期待

　　限漲紅利別被“炒號者”賺去 蓋子揭開了就該一查到底

　　“在南京，不用買房，炒房號就能發家致富了，”有業內人士透露，而且越是高檔的樓盤，房號價格就越高。

　　由於今年南京樓市房價持續走高，房號的行情也一路看漲，僅河西南部就從年初最少6萬一個，漲到現在最高40萬元一個，還有報道稱，“河西一家千萬豪宅推盤時，有人甚至在購房微信群裏兜售排位前三的房號，標價分別為200萬、150萬和100萬。”

　　隨著限漲令的實施，一路上躥的房價被硬生生壓住，這更給了炒號者牟利的空間。一位曾經接觸過炒號仲介的市民説，“當時我看中的是河西南的房子，房價不到35000元/平方米，仲介跟我説，花30萬買個房號吧，河西南二手房現在都要4萬了，但新房因為被限制住了不能漲，所以等於一平方米便宜了5000元，近90平方米的房子，30萬的房號，劃到每平方米多花3000多元，但買房人還能賺近15萬元。想想真是可怕，政府限漲明明是保護購房人權益的，可卻被炒號的賺了差價。”

　　市民呼籲，一方面是限漲令後，新商品房成了福利房，普通老百姓一房難求；另一方面，是有資源、有門路的“內部人”、“關係戶”、仲介拿著房號牟取暴利。“炒房號的蓋子既然揭開了，還是希望房産局一查到底，還扭曲的樓市一個真相。”

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