昨晚9點，官方網站南京網上房地産顯示的南京可售住宅套數為39939套，近兩年來首度跌破“4”字頭。業內人士指出，南京樓市不存在“一房難求”的狀況，“金三銀四”房源大量上市後或可滿足購房者需求。

　　住宅庫存兩個月降了1萬套

　　在中央“去庫存”的政策影響下，契稅、營業稅的優惠，購房門檻的降低，無不刺激著南京購房人出手。截至昨晚9點，南京網上房地産公示的全市住宅可售套數僅為39939套，創下近兩年來的新低。

　　記者注意到，南京樓市的庫存量在今年年初仍維持在5萬套的高位上，今年1月4日，南京新房庫存量降至4.9萬套，這是自2015年8月份以來再度跌破5萬套“關口”。資料顯示，一年前南京的新房可售套數尚有5.7萬套，處於歷史高位，隨後受“330新政”的影響，樓市交易逐漸活躍，南京新房的“蓄水池”一直呈現螺旋下滑的趨勢：到去年5月初，新房庫存已經降至5.2萬套，7月份江北新區獲批後，新房庫存量曾回落至4.9萬套，此後一直維持在5萬套以上。

　　從數據上看，南京樓市的庫存量從今年初至今，短短了兩個月時間內已經下降了1萬套，由此可見樓市行情之火，買房人出手的頻率正在加快。

　　庫存比過去三個月交易量還少

　　值得關注的還有一項數據，統計顯示，過去三個月南京樓市的成交量超過了4.2萬套，分別是去年11月的1.48萬套，去年12月的1.55萬套，和今年1月份的1.2萬套。不難看出，當前的樓市庫存量比前三個月的交易量還要少，市場的確已經敲響了“警鐘”。

　　按照去化週期計算，南京去年成交新房10.8萬套，月均成交約9000套，也就是説，南京樓市目前的去化週期僅為4.4個月，市場供應量明顯不足。從全國範圍看，有統計顯示，截至到今年1月底，去化週期排在全國前列的城市還有蘇州的3.6個月、上海4.1個月、武漢5.4個月等，而大連、泉州、煙臺等地的去化週期則在20個月以上，去庫存壓力較大。

　　庫存緊缺或在未來兩月緩解

　　樓市庫存緊缺，不少買房人反映買不到房，南京真的“一房難求”嗎？南京市房管部門不久前曾公開回應稱，南京房地産市場不存在“一房難求”的狀況，只因局部市場冷熱不均。

　　記者發現，目前南京樓市庫存最多的板塊是江北板塊，其中六合可售套數為8898套，浦口可售套數為4508套，兩地加起來合計13406套。江寧則以11246套位居全市第二，城中有4013套庫存，其他板塊如城東、河西、城南、城北等地均只有2000余套，仙林只有1400套。房管部門認為，市民感覺買不到房主要是由於南京各大板塊樓市供應的冷熱不均，購房者普遍想買的主城項目可售房源量偏少，可售房源超過500套的15個項目集中在江寧、六合、棲霞、雨花臺、浦口五個區的偏遠地區，且兩江板塊供應量充足，佔到了總可售房源量的六成以上。此外，春節前後本就是傳統淡季，很多項目還沒上市，等到“金三銀四”將有所緩解。

　　開發商高報價成上市“攔路虎”

　　業內指出，南京新房上市目前還遭遇較大“阻力”，開發商過高的報價正成為項目上市的“攔路虎”，這也導致南京樓市庫存持續萎縮。舉例來説，河西一此前售價超4萬/㎡的樓盤欲申報4.5萬/㎡的價格上市，結果被物價部門打回重新申報，這一結果甚至導致向其看齊的另一家樓盤暫緩了新房申報計劃；江北有樓盤申報2萬/㎡以上的價格也未獲批准。該人士認為，相關部門對於高房價的管控呈現持續高壓的態勢，希望這給當下眾多焦慮的買房者們帶來一絲安慰。

　　（記者 馬祚波）