轉眼間，“3·25”上海和深圳新政已經實施近三周，調控措施的降溫效果明顯，上海、深圳的樓市成交量遭遇“速凍”。

　　一線城市降溫明顯，作為二線城市領頭羊的南京情況如何呢？本週二，豪宅風向標仁恒江灣天成加推90套精裝新房，均價44922元/㎡，竟然有1514組客戶交了認籌金，總價至少900萬/套的豪宅依然擋不住買房人的熱情，現場還來了救護車。

　　南京樓市還在高燒嗎？其他樓盤人氣如何？交易中心還是人山人海嗎？本報地産評論員兵分多路，為您帶來市場第一線的最新動態。

　　■本報地産評論員 劉莉 方力卓 金海亮

　　■圖：新華社 程碩 作

　　探訪地點 1

　　江寧市民中心

　　雖然還要排隊，但不用再連夜等了

　　4月18日限號都要取消了

　　4月12日上午9：10，在江寧市民中心一樓房産交易大廳，前來辦證取號的隊伍已經排到了大門外，粗略估計約有100多人。

　　排在一樓取票窗口前面的武猛是南京愛上家置業公司的經紀人，説話間，輪到他取號了，“52號”。“這個月情況好多了，上個月，我們都是連夜排隊的，如果這個時候來排隊，契稅那邊的號早就發完了。”武猛説，上個月大家都趕著扎堆交契稅，所以要趕早甚至頭一天就排隊等待拿號。現在雖然還要排隊，但情況好多了。

　　筆者在交易大廳碰到了前來辦理房産證的董女士，她告訴筆者，早上7點半就和愛人過來排隊了，一個排隊取契稅窗口號，一個排隊領取一樓房産交易大廳的號。“8點半放號，契稅很快就交好了，一樓的號取了第58號，要等一會，估計11點前可以辦完。”

　　隨後，筆者又來到4樓契稅徵收窗口。J14號窗口的地稅工作人員介紹，4樓的三個契稅徵收窗口是3月24日才開通的，專門進行一手房的契稅徵收，自己和另外兩個同事也是從市地稅局趕來增援的。4樓每天限號140個，1樓限號210個。他表示，3月底那段時間，到了下午兩三點，4樓的號就全部發完了。現在情況緩和多了，一天大概發出120個號。

　　就在當天，江寧市民中心挂出新的公告，從下週一（4月18日）起，房産交易恢復原狀，一是取消四樓三個窗口，全部業務在一樓辦理；二是取消預審號方式，直接正式取號。持續了近一個月的契稅限號，終告結束。

　　探訪地點 2

　　華僑路産權市場處

　　依然人氣不減，仲介表示或有滯後效應

　　4月11日早八點半左右，距離華僑路産權市場處正式開門辦公還有半個小時的時間，排隊的人已經從華僑路産權市場處排到了門外。市場處的一位工作人員表示，情況和上個月幾乎差不多。

　　次日下午4時，筆者再次來到産權市場處。距離下班時間還有一個小時左右的時間。二樓樓梯上，好多排了一天隊的人擠坐在那邊休息。

　　來辦事的我愛我家世茂濱江店經紀人湯朔告訴筆者，目前市場人氣確實有些下滑，但現在過來辦件的客戶，有很大一部分是一個月之前成交的，所以華僑路市場處的人數未見明顯減少。

　　上個月底剛剛購買了長江峰景二手房的高女士過來跟仲介人員一起做貸款審批。做過貸款審批後，高女士還要等大概15天左右的時間，才能過來這邊繼續辦過戶等手續。

　　此時，一位德國老太太從二樓下來，當被問是否買了房子過來過戶時，這個頭髮已經花白的外國人搖了搖頭，“我是過來賣房子的。”

　　探訪地點3

　　六大板塊10個售樓處

　　看房人比上月有所減少，但房子依然很搶手

　　《揚子樓市》本週還現場調查了河西、江寧、江北、仙林、南站以及鼓樓濱江六大熱點板塊的10家樓盤，發現近期售樓處的人氣已經不如上個月火爆，但依然不算少，房子總體上供不應求。

　　在江北的正榮潤江城、華潤國際社區、威尼斯水城以及河西的海玥名都等樓盤，都可以看到，即便是工作日，每個樓盤至少也有兩三組市民在看房。

　　正榮潤江城的置業顧問透露，前段時間“累成狗”，最近這幾天情況好多了，每天大概幾十組。華潤國際社區的置業顧問也表示，進入4月後，現場的人氣不如之前火爆。

　　看房人雖然變少了，但置業顧問們依然很淡定。據了解，華潤國際社區二期的4號樓、5號樓正在申請銷許，一共300套房源，目前意向客戶已經有上千名，一旦開盤就是“搶光”的節奏。

　　深業濱江半島項目4月中旬即將加推一期2號樓，精裝均價預計在32000元/㎡左右。有購房者現場詢問會不會有折扣，銷售人員傲嬌地回答：“到時候能不能買到還不一定呢！”

　　購房者中看漲南京樓市的依然不少。在海玥名都看房的一位女士表示，計劃從股市拿出一部分錢來買房子，她認為位置好、配套好的房子還會繼續漲。在江北看房的萬先生反問筆者：“地價都兩萬多了，你覺得房價會降嗎？”

　　探訪地點 4

　　二手房仲介

　　成交量持續兩周下滑，掛牌量也有明顯下降

　　來自365二手房的數據統計，上周南京二手房成交3598套，環比前一週降幅達到7.84%。再前一週，環比下降13.3%，開年以來，首次出現了連續兩周成交量環比下降的情況。

　　“進入4月，數據曲線確實開始下行。”我愛我家數據中心主管表示，公司的統計數據顯示，進入4月，市場熱度出現明顯下滑，4月截至12日，同比3月同期，二手房成交量減少40%。這個月熱度的下滑也體現在二手房掛牌量的減少，4月至今新增掛牌量約4000多套，3月同期為6000多套，掛牌量減少了約40%。

　　中廣置業江寧區域經理朱軍華告訴《揚子樓市》，進入4月，成交量有所下降，他負責的六家門店在4月上旬成交了20套二手房，而3月同期成交量大概在30多套。

　　“房價依舊在穩步上升，但議價空間開始出現。”朱軍華介紹，以江寧為例，150㎡以上的二手房成交價接近300萬，這個月可議價的空間在5-10萬元，中小面積房源的議價空間也有1-2萬元，這在3月份幾乎是沒有的。

　　●評論

　　漲得越猛， 翻船的可能性就越大

　　這幾天，“友誼的小船説翻就翻，愛情的巨輪説沉就沉”刷爆朋友圈，對於樓市這艘“小船”來説，説翻就翻也並非絕對不可能。

　　這不，就在3月25日之前，8個月漲500萬、交易中心人數眾多驚動特保出動，兩次買房被違約倒賺57萬……諸如此類的新聞標題，讓你隔著電腦螢幕，都能感受到滬深樓市滾燙的熱度。

　　而現在你搜索“滬九條”和“深六條”，電腦上跳出的新聞已然變成了：樓市成交腰斬，深圳樓市95%的板塊報價下調，上海樓市“退房潮”即將來臨……嗖嗖寒意撲面而來。

　　從烈火烹油到降溫速凍，樓市的大翻轉來得如此猝不及防，但也順理成章。在嚴格限購等一系列猛藥之下，房地産市場不降溫也難。

　　目前南京的房子仍然賣得風風火火，千萬級的豪宅也能分分鐘被搶光，但這場狂歡還能持續多久，沒有人能打包票。

　　國家統計局公佈的數據顯示，截至今年2月，南京房價已經連續上漲了12個月，3、4月份還在漲。但縱觀過去十幾年南京樓市的房價走勢可以發現，市場是呈週期性變化的，有波峰就會有波谷。

　　與此同時，在一口氣連漲一年多後，目前南京各板塊的價格都有了較大幅度的提升，以江北為例，房價在去年7月國家級新區利好獲批後便進入“大漲期”，有樓盤一年房價上調六七千元一平方，甚至有新盤直接喊出了3萬元/平方米的放風價，而去年南京城鎮居民的平均年收入僅4.6萬元，對於很多普通購房者來説，當前的房價水準已經超過了他們的承受能力。

　　另外，南京樓市這一輪的火爆除了剛性需求外，還包含了大量的非理性需求，有些是因為恐慌而匆忙入市，還有不少是衝著一夜暴富而來的投資投機心理，有樓盤的銷售負責人透露，投資比例已經超過了四成。

　　在買漲不買跌的心理驅使下，各種需求的購房人爭先恐後地登上了南京樓市這艘船。耐人尋味的是，負重前行的南京樓市，此時面臨的風向也正在悄悄轉變，關於南京近期有可能重新限購或是提高首付比例的傳聞不脛而走，雖然這些仍屬於未經證實的小道消息，卻在一定程度上反映出以往一味向好的市場預期正在改變。

　　不斷上漲的房價就如同樓市河流中不斷抬升的水位，漲得越猛，翻船的可能性也就越大了。