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此前，和南京一樣漲幅明顯的蘇州已經率先出擊，發佈了6個月內房價漲幅不得超過6%的“限漲令”，打響收緊調控的第一槍。 一時間，關於南京也將進行調控的傳言甚囂塵上。房價整整連續上漲12個月的南京樓市，距離調控還有多遠？滬深等地的新政，究竟對當地樓市産生了怎樣的影響？這一輪調控風暴最終會不會波及南京樓市？《揚子樓市》展開了深度調查。
楊銳覺得，2015年南京樓市非常好，2016年開發商還是比較看重房地産市場的，只要開發商手上存貨不多，工程進度趕得上，都會儘量推新和去庫存的。位於江寧板塊的萬科翡翠公園，去年12月房價21000元/㎡，目前均價21500元/㎡。
不難看出，當前的樓市庫存量比前三個月的交易量還要少，市場的確已經敲響了“警鐘”。 按照去化週期計算，南京去年成交新房10.8萬套，月均成交約9000套，也就是説，南京樓市目前的去化週期僅為4.4個月，市場供應量明顯不足。
南京工業大學副教授吳翔華認為，在這一輪新政中，南京實為領到紅利，樓市“高燒”一時難降，但也構成隱憂。投入一線、二線熱點城市的樓市資金，在一定程度上有此消彼長的情況；但南京房市如果太過瘋狂、“火過頭”，“槍打出頭鳥”也不是沒可能，南京樓市走向調整的日子説不定也就臨近。
在買漲不買跌的心理驅使下，各種需求的購房人爭先恐後地登上了南京樓市這艘船。耐人尋味的是，負重前行的南京樓市，此時面臨的風向也正在悄悄轉變，關於南京近期有可能重新限購或是提高首付比例的傳聞不脛而走，雖然這些仍屬於未經證實的小道消息，卻在一定程度上反映出以往一味向好的市場預期正在改變。 不斷上漲的房價就如同樓市河流中不斷抬升的水位，漲得越猛，翻船的可能性也就越大了。
“去年年初5萬套以上的庫存量並不算低，南京樓市庫存歷史最低點是3萬套左右。按照去年12月日均成交套數計算，目前的庫存量夠賣5個月左右，整個市場比較理想。”同策諮詢南京公司副總經理楊銳表示。 去年年度銷售任務已完成，開發商推新積極性並不高。記者統計，今年1月南京樓市只有4000套房源入市，較去年12月降了近6成。 目前南京樓市並沒有太多推房計劃，其實與開發節奏有關。
而在去年11月底，南京樓市庫存還有5.3萬套，4個月的時間，庫存減少了2.2萬套，近期的下降速度還有加快的跡象。 對此，有業內人士認為，一線城市政策收緊、市場降溫後，會造成投資和投機資金的溢出效應。這些資本轉投此前市場同樣火熱的二線城市和個別地理位置獨特的三線城市，很可能加重這些地區的樓市風險。
截至昨晚6時，官方統計的數字顯示，南京已經連續三周出現認購量下滑的狀況，不過樓市專家認為這並不意味著南京樓市正在“降溫”。 揚子晚報記者 馬祚波 客戶太多，未領證的房源也拿出來搖號 剛剛過去的這個週末，南京樓市再一次陷入“瘋狂”。城北原下關濱江樓盤中冶盛世濱江在上週六首次開盤，開發商一次性拿出330套房源，均價最貴的竟然達到37000元/㎡，一舉“捅破”濱江板塊的房價天花板，最便宜的也在27000元/㎡左右。
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