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2月15日~26日,早已暫停申購的華寶油氣的溢價率一直在10%以上,2月19日甚至高達18.68%。 如此高的溢價率很快被國內投資者注意並參與。其大多在場內申購基金份額,待份額到賬後迅速在市場賣出,獲取價格高於凈值的部分。
全球經濟風雲變化,原油價格大幅波動,資金涌入大宗商品類QDII基金的同時,國內 QDII LOF基金也在衍生出多樣化的套利模式。華寶油氣溢價率的大幅上揚,讓部分資金認為此現象可複製到其他基金,這也是近期大宗商品類基金場內份額大幅增加的重要原因。
據克爾瑞最新數據顯示,今年以來,22個熱點一二線城市已拍出超過一百餘宗高價地塊。“高總價、高單價、高溢價”的土地出讓已成上半年房地産市場的最顯著寫照。 隨著一線城市調控加深,二線熱點城市的土地拍賣紛紛遭到各路房企的“圍獵”。
其中,既有突然殺入土地市場的黑馬,也有一直保持激進特色的“老手”。 新晉網紅——信達地産 6月1日,在上海的土地拍賣會上,信達地産以58.05億元總價、303%的溢價率拿下寶山區顧村地塊。就在5天前,信達地産還與萬科聯手,以123.18億元的總價拿下杭州奧體上主地塊,刷新了今年全國土地出讓的總價紀錄。不過,一小時後,就有消息傳出,萬科因超過授權價跟信達“拆夥”。 接連的大手筆,讓信達地産成為土地市場的新晉“網紅”。
另外,近期該區域內還有兩宗宅地可供。四宗加起來地共有275畝,將組建新的鐵路北板塊。 隨著杭鋼搬遷,以及區域最新規劃創新産業區“智慧網谷”的打造,各項配套逐步完善,該區域受到的關注頗高。儘管如此,有業內人士認為,“理性價格應該在13000元/m2左右。但作為全新板塊的首宗宅地,高價爭奪也可以理解,因為最先進駐的房企,可以在後續地塊的爭搶中佔據主動。” 另一宗,由萬科拿下的杭[2016]6號三墩北單元地塊,地塊位於大紫...
梳理今年杭州的賣地情況來看,每平方米動輒3萬元、4萬元已不再是一線城市的“專利”。 1月6日,杭州南星單元B-02宅地經36輪競價,由信達房産以33.9億元競得,溢價率65.6%,折合樓面價36680元/平方米,為新晉地王。 3月23日,杭州綠城集團以37.35億元競得潮鳴地塊,溢價率109%,折合樓面價45368元/平方米,刷新杭州宅地樓面價紀錄,但與周邊房價基本持平。
受外匯額度告急影響,國內油氣類QDII産品的溢價率繼續上揚,繼華寶油氣暫停申購之後,資金涌入油氣類QDII的態勢不減,國泰商品、華安石油等産品二級市場溢價率繼續走高。其中,因為額度告罄,華寶油氣暫停全部申購已有1月時間,期間原油價格出現上漲,投資者在一級市場無法申購,資金涌入二級市場,導致溢價率節節攀升。
溢價率:重點城市高溢價地塊增多 住宅類用地平均溢價率34% 2016年1-3月,全國300個城市土地平均溢價率26%,較去年同期上升17個百分點;其中住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)平均溢價率34%,較去年同期上升24個百分點。 2016年3月,全國300個城市土地平均溢價率33%,較上月上升12個百分點,較去年同期上升。
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