杭城昨日兩宗宅地出讓，熱度頗高，溢價率雙雙破百

　　溢價率分別達106%、114%！昨天下午，主城區的土地市場在時隔50天的空窗後再次開閘，兩宗新興板塊的宅地一經推出，均引來超過十五家房企報名，溢價率更是雙雙破百。出讓會現場，業內人士也在感嘆，“看不懂杭州的土地市場了。”

　　最終，招商出手13.8億元突圍鐵路北單元宅地爭奪戰，溢價率106%，樓面價達15268元/m2；三墩北宅地則由萬科重砸25.95億元奪得，溢價114%，而14902元/m2的樓面價也一舉刷新了三墩板塊的最高樓面價紀錄。

　　從區位上看，此次出讓的兩宗宅地均位於新興板塊。其中，由招商地産拿下的杭政儲出[2016]5號鐵路北地塊，位於留石快速路以北，是鐵路北單元內首宗出讓宅地，也是一個全新的規劃單元。

　　據記者了解，目前在該地塊南面一宗宅地已經掛牌，樓面起拍價為7362元/m2，將在本月27日出讓。另外，近期該區域內還有兩宗宅地可供。四宗加起來地共有275畝，將組建新的鐵路北板塊。

　　隨著杭鋼搬遷，以及區域最新規劃創新産業區“智慧網谷”的打造，各項配套逐步完善，該區域受到的關注頗高。儘管如此，有業內人士認為，“理性價格應該在13000元/m2左右。但作為全新板塊的首宗宅地，高價爭奪也可以理解，因為最先進駐的房企，可以在後續地塊的爭搶中佔據主動。”

　　另一宗，由萬科拿下的杭[2016]6號三墩北單元地塊，地塊位於大紫金板塊核心區域。此前，三墩板塊的樓面價最高紀錄還要追溯到2013年12月13日，由寶嘉譽府項目創造的12044元/m2，而該項目在今年以來的成交均價約18685元/m2。但回顧2015年10月27日，中鐵建以15億元重金入駐三墩北，當時溢價率僅28%，成交樓面價也只有8510元/m2，即如今的西湖國際城項目，位於此次出讓的三墩宅地東北面約400米左右。

　　有意思的是，自從去年8月起，杭州主城區土地市場取消了最高49%的溢價率上限，加上樓市行情的火熱，房企拿地信心大增，高價地也隨之頻現。今年春節後，主城區已有三宗宅地溢價率破百。

　　第一宗便是在今年3月23日出讓的潮鳴地塊，最終由綠城豪擲37.35億元斬獲，溢價率109%，樓面價45368元/m2更是刷新了杭州宅地樓面價最高紀錄。

　　據公開資料顯示，杭州歷史上溢價率超過100%的宅地並不少，從有記錄的2007年到2010年，共有18宗。距離今年潮鳴地塊溢價率破百，上一次的破百紀錄要追溯到2010年6月17日，當時寧波榮安房産以8.61億元拿下濱江長河街道商住地塊，樓面價14230元/m2，溢價率達103.28%。

　　在這18宗溢價率超過100%的住宅地中，最高的出現在2009年12月8日，由綠城拿下的杭政儲出[2009]91號濱江月明路北地塊，樓面價15318元/m2，溢價率高達199.77%，即綠城明月江南二期。記者 印夢怡