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德國:房價,開發商説了不算
中國網 | 時間:2006 年6 月15 日 | 文章來源:新華每日電訊

德國的土地實行私有制,但是各級政府對土地的使用都有嚴格的規劃,哪些土地只能用作住宅區,哪些土地只能用作商業區,甚至建築與空地的面積比等,開發商都必須遵循政府的規劃。但政府並不規定房地産價格,房地産價格取決於市場,市場上的房地産價格不是開發商説了算的,而是取決於獨立的房地産價格評估機構。

德國的房地産評估獨立於政府之外,評估員只對自己負責,並不考慮政府、委託人以及個人的經濟利益。房地産評估主要分為兩類。

一類是獨立的私人評估專家。這些評估師或者評估員有不同的資歷認證,有的是當地工商協會認定的,有的是銀行認定的,也有的是英國皇家註冊測量師學會會員。評估師對自己的評估結果負責30年,對評估中的錯誤負有法律責任。

另一類則是公共評估機構,即遍佈各地的房地産“公共評估委員會”。德國聯邦建築法對委員會的任務和職責有嚴格的規定,其中最重要的職責是,使地方房地産市場對公民、房地産專家和評估師保持透明度和公開性。根據法律,委員會的工作主要包括:每年公佈房地産市場報告;為私人、公司或者法院撰寫已經完工或尚未完工的房地産評估報告;每年1月1日負責制訂“地價圖”的“標準價”或者“指導價”。

德國聯邦建築法規定,每一塊出售的土地都登記在冊,且每塊土地的買賣都必須由公證人報告國家。所有房地産交易情況都要集中起來,形成“銷售價格總匯”。各地評估委員會則根據“銷售價格總匯”每年制訂“地價圖”,提出各個區域的標準土地價格。評估委員會制訂的最普遍的標準價格主要包括以下幾個區域:農林區、農村和市區、工業和貿易區、交通區以及學校和醫院等公共區。“地價圖”還可能提供商用、住宅用以及樓房層數等方面的資訊。 (記者袁炳忠)

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