中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕

來源:地産中國網 2013-01-29 09:55:00

陷阱重重

面對如此火爆的海外置業市場,澳諾不動産投資有限公司總經理霍剛也多了一些擔憂:市場過熱之下,整個産業鏈有畸形發展的趨勢。

一個典型的例子是:2012年8月,一項“在德國投資5萬歐元買商業地産送綠卡”的項目突然興起,一些仲介告訴中國的投資者,購買具有永久産權的50平方米的公寓一套,並以此房産註冊一家獨資公司就獲得德國長期居留權,並可自由通行法、意、荷、比、瑞、西等24個歐盟國家。購房費用加綠卡手續費總計66萬人民幣。

“很多客人打電話來問,怎麼有這麼好的事。”霍剛對本刊説。

他很難向客戶解釋,這只是個別仲介為了賣房子而導演的“鬧劇”。

其實早在幾年前,移民市場上就出現過“5萬歐元辦德國綠卡”的項目,不過沒多久項目就被邊緣化了。那個項目的具體流程是:5萬歐元註冊一家公司,並運營5年以上,通過5年以上的工作居留之後轉換成長期居留,最後達到移民的目的。

“這個項目之所以邊緣化,是因為開公司容易,維持難。有些客戶即使只雇傭了一個員工,人力成本加上稅收、財務審計等費用,一年的支出也高達十幾萬甚至幾十萬歐元。”霍剛告訴本刊記者。

而這個重新包裝出現的産品只是在以前5萬歐元註冊公司的要求上,再搭售了一套商業物業。實際上,即使不買這套商業用房,也可以開公司,操作模式跟以前一樣。“除了客戶要多花錢買一套房外,一切都沒有變。”霍剛説。

此外,按照德國2012年8月剛剛出臺的政策,去德國置業已經不能直接獲得長期居留權了,綠卡則更難指望。霍剛解釋説,德國政策要求25萬歐元在德國註冊一家公司,正常經營3年,並保證公司盈利積累超過30萬歐元後,才能申請德國長期居留權。

所以,在德國置業送綠卡,無異於一個騙局。

“其實就算是置業本身,也有很大的漏洞。在德國置業,投資者不但要支付房款,還要支付過戶、驗房、保險、地産稅、社區管理費、仲介手續費、交易稅、律師公證費等一大堆費用,大致相當於房價的20%多。”霍剛説。

這意味著越來越多的仲介把中國的投資者當成了“隨意宰割的肥羊”。

類似的置業陷阱在一些仲介的精心佈置下,仍在吸引不明就裏的投資者。

南韓濟州島投資置業目前在業內也“聲名狼藉”。

“很多人都知道,濟州島是中國人海外置業的熱門地區,可沒有幾個人會告訴你,從2004、2005年以來,南韓人在海外買房的數量就一直在猛增。南韓央行曾公佈一個數據,説2006年南韓人海外買房的花費為7.8億美元,同比增加了34倍。”李春濤説。

之後,南韓人海外買房的熱潮一波高過一波。到2012年,這個數字預計接近50億美元。而導致這一現象最直接的原因,就是南韓不斷針對房地産投資出臺限制政策,而且課稅嚴苛,豪宅和第二套住房是課稅重點。例如,針對第二套住宅的資産增值稅超過50%。另外,南韓房産在購房、持有、出售各個環節,成本都很高。

“南韓為非英語國家,而且近些年國內就業形勢嚴峻。房地産投資的潛力其實並不大。在南韓,有些項目近七八成的房源都指望賣給中國人。但你看數據就知道,南韓有錢人都去了美國、加拿大和中國買房。”李春濤説。

(責任編輯:)
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