中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕

來源:地産中國網 2013-01-29 09:55:00

“房”眼世界

“以前大家不願意在海外買房的原因之一是語言的不便,沒有海外投資的經驗。不過,近來越來越多的人會選擇在海外買房子。”上海奧正投資的總裁Ben經常為海外買房投資的人提供會計、審計等服務。

吳女士(化名)是奧正的客戶,40多歲的吳女士常年呆在非洲,郵輪蟹敲騁咨猓吶諉攔釷欏=衲晡餘吭詵ü刂瀉Q匕鍛蹲柿艘淮Ψ坎薌壅酆先嗣癖300多萬元。

“我們最近做了三四樁生意都是投資于地中海一帶的房産的,價格都在300萬元左右。看好地中海沿岸的房産主要是由於其地理位置的稀缺性,所以看好它的升值潛力。”Ben告訴記者,國外的房産不可能像國內房産一樣爆炒,大多數投資者是看中其穩定的升值。“以地中海一帶的房産為例,過去10年的複合增長大約為7%。”

不過按照當地政府的規定,若是在購買房産後5年內出售需要繳納30%的所得稅,5年之後出售每年的所得稅遞減。“所以投資者一般都選擇較為長期的投資方式。”Ben告訴記者。

除了房産本身的升值之外,投資者還有一部分收入是租金收入。“拿吳女士這處房産為例,扣除吳女士每年的房屋修理費用、所得稅、貸款利息等等每年的租金收入大概為房價的2%~5%。”

“很多在地中海沿岸購買房屋的投資者都是華人。因為此前中國籍人士在法國銀行貸款有一定困難,但是現在已經可以順利貸款了。一般歐美國際投資者購買房屋最高可以100%貸款,中國籍投資者最高可貸款70%。”Ben告訴記者。

對於吳女士而言,除了投資回報之外,她更看重的是地中海沿岸的旅遊資源。吳女士和租客簽訂了協議,每年吳女士可以有1個星期的房屋使用權,這時她就可以帶著家人來地中海度假了。

上海的李律師早在2008年就已經去美國購置房産。“我當時買的房子特別便宜,大概20多萬美元。”李律師告訴記者,在金融危機之後很多美國人無法償還銀行貸款,房子便直接扔給銀行,銀行為了換取現金,將這部分房産低價拋售。

“在美國買房相對來説比較簡單,因為整個社會體製成熟、法制透明。”李律師在美國當地找了仲介、看好房下單、填好資料之後,但最終卻未談妥。“因為等到馬上要成交的時候,銀行才告訴我房子之前戶主欠有一筆物業費,需要我繳納。”

李律師告訴記者,現在美國地産價格非常便宜,幾十年難得一遇,他正在計劃在美國購置新的房産。

(責任編輯:)
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中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕
來源:地産中國網2013-01-29 09:55:00
面對如此火爆的海外置業市場,澳諾不動産投資有限公司總經理霍剛也多了一些擔憂:市場過熱之下,整個産業鏈有畸形發展的趨勢。
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