中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕

來源:地産中國網 2013-01-29 09:55:00

套現夢碎

李春濤的公司成立後,生意比想像中紅火。

“雖説這幾年實體經濟不景氣,但不代表那麼多民營企業的老闆都沒錢了,他們對海外置業的熱情要超出外界的想像。國外同等價格房子的品質、結構、設計、裝修遠超過國內水準,而且是永久産權,很多人出國走一圈回來,就覺得國內房子不能看。”李春濤説。

身為浙江人,自己又有親身的海外置業經驗,李春濤很快就贏得了同鄉的信任。不過,隨著生意越做越大,對行業的了解越來越深,李春濤卻對中國人的海外置業高潮産生了質疑。

2010年,李春濤在澳大利亞雪梨市區購買了一套精裝修公寓,100多平方米,售價60萬澳元,換算成人民幣大約是300多萬元。這是李春濤在海外購買的第一套房産,也是他的得意之作。“在北京、上海,同樣的地段和品質,起碼要500萬元以上。”

之前做眼鏡生意時,李春濤就一直與外國人打交道,自己也會説一口流利的英文,所以買房和後續的安置沒有難住李春濤。除了房款外,李春濤又花了1萬多澳元律師費,交了2萬多澳元的稅費。隨後,他就將房産交給當地的仲介公司打理。

如果有人提出租房申請,仲介就把租客的詳細資料發給李春濤,讓他自己來挑租客,每週仲介準時把房租打入他的賬號。水電煤氣費用的支付及物業的維修保養全都由仲介包下來,代價是租金的7%作為佣金。所有的事情,李春濤在杭州家裏的電腦上就能完成。剩下的事情,基本就是坐等房子升值了。

兩年下來,這套房子沒有辜負李海濤的期望,房價從60萬澳元一路漲到了70多萬澳元,漲幅超過20%。房租也從每週500多澳元漲到了700多澳元。

“當時因為嫌麻煩,所以沒有在當地申請貸款。否則每週不到600澳元的還貸,直接就可以用租金去抵了。那投資收益還要高得多。”李春濤説。

這個成功的投資讓李春濤增加了海外置業的信心。之後,他相繼在澳洲黃金海岸買下了好幾套公寓,因為那裏房價水準低,而且開發商在中國賣力推廣。所有人都認為有中國人的地方就有高房價。

不過直到李春濤自己成了真正的“業內人士”,他才發覺不妙。“原本希望中國人來了能把價格炒高,可後來才知道,澳洲本地人並不喜歡住這裡的房子,因為交通不便,配套也不全。”李春濤説。

期待新來的中國買家接盤,也是不現實的。因為澳大利亞政府早有規定,外國投資者只能購買澳大利亞的新房,同一個樓盤最多只能有50%的房源賣給外國人。而這些,李海濤在買下5套住宅之後才知道。

(責任編輯:)
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中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕
來源:地産中國網2013-01-29 09:55:00
面對如此火爆的海外置業市場,澳諾不動産投資有限公司總經理霍剛也多了一些擔憂:市場過熱之下,整個産業鏈有畸形發展的趨勢。
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