海外置業高潮下的暗礁

主要採訪對象：

海外房産個人投資者，盛明昌

海外房産個人投資者，徐輝

海外房産個人投資者，朱偉軍

海外房産個人投資者，耿娜

美澳加顧問公司總經理，李春濤

澳諾不動産投資有限公司總經理，霍剛

綠地集團董事長、總裁，張玉良

同策諮詢研究中心總監，張宏偉

復地(集團)股份有限公司董事長，張華

海外置業高潮再起

在2011年以前，海外置業的主力是高凈值人群和子女有留學意向的普通家庭，而2012年下半年之後，大量普通家庭加入這個行列，他們的家庭資産大多在幾百萬到一千萬元之間，對移民和留學的願望不是很迫切，但對投資回報率更加看重

“很多人以為，只有買不起房子的年輕人才會反對來自中國的買家，大部分有房子的本地人會抱著無所謂的態度，因為他們的資産也在增值。所以當地報紙和政客的抱怨不會有什麼意義。”走過全球很多城市，並且擁有了諸多海外資産的盛明昌告訴《瞭望東方週刊》，這樣的想法是不了解真實情況所致。

中國人海外置業在2012年迎來了一波新的高潮，但也遭遇到了普通民眾少有的“抵制”。

“連計程車司機聽到你來自中國，也會變得敏感而警惕，哪怕你根本沒有開口問當地的房價。”盛明昌説。

中國人海外置業的第一波高潮發端于2008年國際金融危機之後。當時，歐美多國房價在危機中出現大跌，一些中國人在“海外抄底”的美好前景鼓動下出海。2012年，一系列統計數據、報告的出臺，鼓勵了國內投資者掀起新一輪的海外置業浪潮。

新高潮

房地産諮詢公司高力國際2012年初公佈的報告顯示：多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區裏，境外買家的20%-40%來自中國；中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例，從2011年的29%上升到2012年的超過40%，在這裡，華人移民已經佔城市總人口的約30%；而在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭，約1/3的新售房屋賣給了中國人，受熱賣的影響，2012年倫敦市中心核心地段及傳統高端居住區域的房價增長5%到10%。

全美房地産經紀人協會調查了2011年國際購房者的活動，發現中國買家在美國的購房投資額超過70億美元，所佔比例已經在海外購房者中排名第一位，而且偏愛數百萬美元的高端豪宅，多傾向現金支付。

根據新加坡市區重建局的統計數據，2011年上半年，中國內地購房者首次超過印度尼西亞，成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。

“2012年下半年以來，中國人的海外置業步伐又一次加快。不少大眾人群加入了這個隊伍。”在海外註冊了一家美澳加顧問公司，專門為浙江投資者提供美國、澳洲、加拿大置業諮詢服務的李春濤告訴《瞭望東方週刊》。

李春濤分析説，在2011年以前，海外置業的主力是高凈值人群和子女有留學意向的普通家庭，而2012年下半年之後，大量普通家庭加入這個行列，他們的家庭資産大多在幾百萬到1000萬元之間，對移民和留學的願望不是很迫切，但對投資回報率更加看重。