中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕

來源:地産中國網 2013-01-29 09:55:00

海外置業高潮下的暗礁

主要採訪對象:

海外房産個人投資者,盛明昌

海外房産個人投資者,徐輝

海外房産個人投資者,朱偉軍

海外房産個人投資者,耿娜

美澳加顧問公司總經理,李春濤

澳諾不動産投資有限公司總經理,霍剛

綠地集團董事長、總裁,張玉良

同策諮詢研究中心總監,張宏偉

復地(集團)股份有限公司董事長,張華

海外置業高潮再起

在2011年以前,海外置業的主力是高凈值人群和子女有留學意向的普通家庭,而2012年下半年之後,大量普通家庭加入這個行列,他們的家庭資産大多在幾百萬到一千萬元之間,對移民和留學的願望不是很迫切,但對投資回報率更加看重

“很多人以為,只有買不起房子的年輕人才會反對來自中國的買家,大部分有房子的本地人會抱著無所謂的態度,因為他們的資産也在增值。所以當地報紙和政客的抱怨不會有什麼意義。”走過全球很多城市,並且擁有了諸多海外資産的盛明昌告訴《瞭望東方週刊》,這樣的想法是不了解真實情況所致。

中國人海外置業在2012年迎來了一波新的高潮,但也遭遇到了普通民眾少有的“抵制”。

“連計程車司機聽到你來自中國,也會變得敏感而警惕,哪怕你根本沒有開口問當地的房價。”盛明昌説。

中國人海外置業的第一波高潮發端于2008年國際金融危機之後。當時,歐美多國房價在危機中出現大跌,一些中國人在“海外抄底”的美好前景鼓動下出海。2012年,一系列統計數據、報告的出臺,鼓勵了國內投資者掀起新一輪的海外置業浪潮。

新高潮

房地産諮詢公司高力國際2012年初公佈的報告顯示:多倫多、倫敦和新加坡等中國投資者海外置業熱門地區裏,境外買家的20%-40%來自中國;中國買家在加拿大溫哥華購房者中的比例,從2011年的29%上升到2012年的超過40%,在這裡,華人移民已經佔城市總人口的約30%;而在英國倫敦著名的金融區金絲雀碼頭,約1/3的新售房屋賣給了中國人,受熱賣的影響,2012年倫敦市中心核心地段及傳統高端居住區域的房價增長5%到10%。

全美房地産經紀人協會調查了2011年國際購房者的活動,發現中國買家在美國的購房投資額超過70億美元,所佔比例已經在海外購房者中排名第一位,而且偏愛數百萬美元的高端豪宅,多傾向現金支付。

根據新加坡市區重建局的統計數據,2011年上半年,中國內地購房者首次超過印度尼西亞,成為新加坡私人住宅第一大外籍買家。

“2012年下半年以來,中國人的海外置業步伐又一次加快。不少大眾人群加入了這個隊伍。”在海外註冊了一家美澳加顧問公司,專門為浙江投資者提供美國、澳洲、加拿大置業諮詢服務的李春濤告訴《瞭望東方週刊》。

李春濤分析説,在2011年以前,海外置業的主力是高凈值人群和子女有留學意向的普通家庭,而2012年下半年之後,大量普通家庭加入這個行列,他們的家庭資産大多在幾百萬到1000萬元之間,對移民和留學的願望不是很迫切,但對投資回報率更加看重。

(責任編輯:)
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中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕
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面對如此火爆的海外置業市場,澳諾不動産投資有限公司總經理霍剛也多了一些擔憂:市場過熱之下,整個産業鏈有畸形發展的趨勢。
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