在2017年北京秋季房展會中,參展海外項目體量很大。除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等老牌熱點國家海外項目參展外,還有來自泰國、迪拜等新興熱點國家和地區的海外項目參展。北京房展組委會國際業務總監魏克非先生表示,“由於中國家庭到異國休閒度假增多,從而催生海外置業的新需求——購買境外度假房産。”

泰國買房:可住可租

年過四旬的李女士與丈夫一起去泰國普吉島遊玩,在沙灘上漫步,欣賞著美麗的海景,體味著當地的異國風情,不禁流連忘返。兩人回國後,在第二年他們又去了泰國普吉島度假。經過兩次的親身體驗,兩人決定購買泰國普吉島的房産。

提起在泰國買房的事,李女士笑著説,“我和丈夫每年都要去泰國普吉島遊玩,那裏的海邊美景、異國風情給我們留下了深刻印象。考慮到每次度假住酒店的成本不低,我們決定在泰國普吉島購買一套精裝公寓,使用面積大約34平方米,總價大約53萬元。在房子過完戶以後,我們不住的時候,還可以請當地的管理公司幫忙代租房子,從而獲取一部分租金收益。”

尚思瑞北京辦事處負責人徐巍表示,“從去年下半年開始,中國家庭在泰國買房置業數量逐漸增多,他們青睞的地區有曼谷、普吉島、清邁、芭提雅等,他們偏愛中小戶型精裝公寓,總價預算在100萬元以內。”

迪拜小公寓:年輕人青睞

自2016年11月起,迪拜向中國遊客開放落地簽之後,去迪拜旅遊的中國遊客在近期大幅增長。旅遊為迪拜擴大了國際知名度的同時,也吸引了一大批中國家庭到迪拜度假置業。

在談及中國家庭到迪拜買房置業,達馬克地産中國華北區銷售總監莫超雄有著自己的看法,“一方面,迪拜是一個沒有稅收的國家,中國家庭在迪拜買房只需要交註冊費,手續簡單。另一方面,迪拜的房價相對符合度假置業需求,哪怕是在迪拜核心城區,均價在3萬人民幣/平方米左右。”

多次到迪拜旅遊度假的陳小姐就計劃在迪拜買房,“我很喜歡迪拜,這裡環境宜人,消費不高,房價也很合理,以後會經常來度假。”

“來迪拜買房的主要是80後、90後為主的年輕群體,”達馬克地産中國華北區銷售總監莫超雄向北京晨報記者介紹道,“他們大多是因為旅遊而看中了迪拜的度假環境,因而更喜歡套內面積為50至60平方米的酒店或酒店式公寓産品,既能度假居住又能託管租賃。”

海外置業:度假成主因

北京晨報記者從北京房展組委會了解到,在此次北京秋季房展會中,北京項目並不多,環京項目也有所減少。相反,參展海外項目增多了。

北京房展組委會國際業務總監魏克非説,“與今年北京春季房展會相比,此次北京秋季房展會的海外項目數量增長15%。海外地産體量很大,成為此次展會的重要看點。”

在2017年北京秋季房展會上,除了美國、英國、加拿大、澳大利亞等老牌熱點國家海外項目參展外,還有來自泰國、迪拜等新興熱點國家和地區的海外項目參展。

“近兩年,海外置業的國內需求發生了明顯變化。以前中國人到國外去留學、移民、投資是構成海外置業的三大動力。但由於天氣惡化,一些風景優美、休閒度假以及養老養生為主的海外地産逐漸受到中國人的關注。中國家庭考慮購買海外度假房産,成為一種新趨勢。”魏克非説。

據魏克非先生介紹道,2017年最新的市場統計數據顯示,美國、澳大利亞仍是深受中國家庭青睞的熱點國家,同時泰國成為繼美國、澳大利亞之後的第三大熱點國家。

■置業建議

海外置業:了解政策很重要

海外房地産市場對於中國家庭來説是陌生的。面對不同的國家、不同的語言、不同的法律體系、不同的市場規則,以及不同的風俗習慣,中國家庭難以一一了解清楚。那麼,中國家庭購買海外度假房産如何防範風險呢?北京晨報記者採訪了業內專家,為中國家庭海外買房做出提示。

北京房展組委會國際業務總監魏克非告訴北京晨報記者,“由於各國相關政策不同,中國家庭購買海外度假房産,也要注意了解外國當地的購房政策。比如,泰國不允許海外買家以私人名義購買土地,所以中國家庭不能以私人名義購買泰國別墅。”

“除了要搞清楚不同國家購房政策以外,中國家庭購買海外度假房産,最好能夠先去外國當地體驗一下,了解當地的風土人情、飲食習慣、生活配套等實際情況,仔細考慮清楚海外度假房産是否與自己的需求相匹配,然後再做出買房決定,以免買了房不適應外國當地生活而後悔。”