中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕

來源:地産中國網 2013-01-29 09:55:00

持有成本可能較高

一位熱衷在香港投資房地産的李先生也對記者表示,目前香港房地産比內地更有吸引力。“香港買房很方便,沒有限購政策,房貸利率又低,現在是2.5%,內地要7%。香港租金又貴,買房不賣光收租都能賺錢,在上海則是連利息都不夠付。”

不過,在海外買房,房款僅僅是投資的一部分,還需要繳納土地稅、契稅、印花稅以及增值稅,而房地産市場的買賣都要通過專業的第三方服務機構,包括律師、房地産經紀、驗房師等,這意味著除房價外還有一筆額外費用産生。

李先生告訴記者,在香港房屋出租必須按照不同年期繳納印花稅。不超過1年租約需要迦納租金的0.25%印花稅,1~3年是0.5%,3年以上是1%。此外,如果房産轉讓還要繳納一定比例的轉讓印花稅。

而在美國,購房者如果不是美國公民,需要額外繳納一定的房産稅,這些費用約佔總房價的1%以上。而持有房産後,業主每年還要交房産稅、物業費、房屋保修費等稅費,各個州對所徵物業稅的徵稅標準和稅率各不相同,以房屋評估價值的1.2%~1.8%不等。而且如果不按期繳納房産可能被政府拍賣,以抵欠款。

目前一些仲介為了方便內地購房者,都提供房産代管服務,包括出租管理、代繳稅費等,一般收費為房租的8%至10%左右,可以説在海外可能持有房産成本比較高。

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中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕
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面對如此火爆的海外置業市場,澳諾不動産投資有限公司總經理霍剛也多了一些擔憂:市場過熱之下,整個産業鏈有畸形發展的趨勢。
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