中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕

來源:地産中國網 2013-01-29 09:55:00

去國外當“地主”?

海外買房的熱潮依然沒有減退,最近又興起了一股新的“買地”浪潮,中國人開始夢想著去海外當“地主相關赴美購房步驟

1.與你的房産經紀人討論購買要求,須有合法來美簽證和中國護照

2.由銀行或貸款公司提供貸款資格審核證明

3.申請正式貸款提前批准信(最多40%貸款率)

4.選擇想要買房的地區、房屋種類

5.經紀人介紹看房,選房

6.填寫買房出價合約書,付定金支票

7.定金支票存入第三方公證託管公司(OpenEscrow)開始工作

8.做房屋檢查

9.要求維修

10.審閱房屋各項結果報告

11.審閱並與公證託管書上簽章

12.審閱前期屋主(産權)報告

13.審閱白蟻檢查報告

14.購買房屋保險

15.簽署貸款資料

16.公證託管結尾步驟(CloseEscrow)

17.最後交房檢查

18.銀行放款

19.資料登記

20.交收鑰匙

21.辦理産權

(摘自某房産仲介手冊)”。

7月份舉辦的“1美元競拍美國土地”中,上海葉女士以8800美元的“白菜價”贏得了市價50000美元的美國佛羅裏達州格林布爾大型別墅社區內一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計算,該地塊僅為57.2元/平方米。

“1美元競拍確實是噱頭,主要是為了推廣去海外購買土地。”莊諾對記者表示,第一批2萬美元團購美國土地的活動已經結束,正在醞釀第二批團購活動,“第二批土地的價格可能稍微貴一點。”

“異國投資,買土地比買房子更好。”莊諾還記得2009年曾帶領一個“購房團”去美國看房,每個人興趣都很大,但最終卻沒有成交量。“主要是在美國房子買賣比較複雜,稅費很多,中國人當時也不太了解。”

莊諾指出,美國土地繳納的稅費是每年土地評估價的1%;其轉讓手續費在3%左右,比房子的稅費低;買土地更省心,不用打理。“我鼓勵大家把土地持有3~5年,這樣土地價格翻1~2倍是沒有問題的。投資講究逢低入場,現在正是美國土地價格的底部。”

“參與土地團購的人當中有退休職工,還有幾個80後、90後一起湊了2萬美元買了一塊地。”莊諾對記者表示,這些人當中真正買了土地去蓋房子的很少,大多數人都是為了投資。

“也有部分人一下子買了10塊地,可能考慮的是為了投資移民,這種情況稍微少一點。”

(責任編輯:)
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中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕
來源:地産中國網2013-01-29 09:55:00
面對如此火爆的海外置業市場,澳諾不動産投資有限公司總經理霍剛也多了一些擔憂:市場過熱之下,整個産業鏈有畸形發展的趨勢。
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