數據顯示,中國高凈值人群中擁有海外資産的已達33%,海外資産在可投資總資産中的平均佔比為19%。北美地區成為中國高凈值人群最青睞的海外置業地。

海外置業首選仍是美國

隨著海外置業市場的不斷發展,高凈值人群的需求以及購買習慣也在發生著變化。越來越多人開始選擇專業的資訊平臺和諮詢公司。因此,一些可以提供海外投資房産“一站式”諮詢的渠道,成為高凈值人群進行海外置業的一大需求。

“近幾年,境外投資、求學等需求在成倍地增加,騰訊房産希望能夠聯合房産上下游的企業打造一個開放、共用的房産新生態,為用戶提供全面的資訊。” 騰訊大燕網北京房産事業部總經理付璇稱,為此騰訊成立旗下海外置業新媒體平臺“企鵝北美有家”,該平臺旨在為北美房産投資用戶提供北美生活一站式服務。

鑫苑置業中國區行銷副總經理宋建則表示,海外置業首先要考慮是區域,該區域是否為經濟增長區;其次是安全性,安全的區域一定程度上決定房價;然後是學區,好的學區升值潛力大;最後是周邊配套。同時海外置業一定要選擇當地的專家、有合法執照的經理人,同時選擇專業的大平臺。

買新房二手房均可辦貸款

在美國,中國家庭無論購買新房,還是購買二手房,都可以申請辦理貸款。中國家庭在美國貸款買房,貸款比例的確定與房子評估值有關。

據21世紀不動産中國區投資人俱樂部總監劉超介紹,美國新房的評估值基本上是按照房屋原值來算,但美國二手房的評估值比房屋市場價低一些。中國家庭的還款能力也會影響貸款比例。

“中國家庭在美國申請貸款買房,需要提供收入證明、完稅證明、信用記錄等相關材料。收入證明、完稅證明等材料可以反映中國家庭的還款能力。對於還款能力較好的中國家庭,美國的銀行有可能給予更多的貸款比例。”劉超強調説。

偉業我愛我家集團海外有家北美業務部總監裴豐表示,“一般來説,美國貸款買房首付比例約為40%,貸款比例約為60%。美國房貸利率在4.6%至5.2%左右,美國的各家銀行對房貸利率還會有一定浮動。最長貸款年限為30年。”

信用不好也影響信貸

不良信用記錄將會影響在美國辦理貸款買房。劉超表示,“美國有國家信用平臺,記錄人們的信用情況。對於信用不良的人,將會上‘黑名單’。對於‘黑名單’上的人,再申請貸款買房或買車,將會變得比較困難。有的銀行會給予此類人群提高貸款利率,或是直接拒貸。”

裴豐提醒説,“如果中國家庭在美國貸款買房,出現3個月不還錢,銀行可以通過法律程式申請對房子進行拍賣。在房子拍賣後,剩餘貸款金額和房屋溢價部分都是屬於銀行的。銀行將會把中國家庭已支付的購房首付款退還回去。”