沒嚇退的買家

房價炒高了，卻沒有人來接盤。這是李春濤對自己澳大利亞置業的第一感受。

李春濤想將這些物業脫手，可新的問題來了，按照澳大利亞的稅收政策，如果購房不滿一年出售，政府要收取50%的資本增值稅。

李春濤驚訝地發現，原來自己對澳大利亞的房地産市場了解得還是太少了。

在一番細緻而複雜的計算後，李春濤終於算清楚了自己這幾套房子的投資回報：持有5年以上，凈回報率約為每年8%，這還是在享受了政策鼓勵的基礎上。澳大利亞政府為鼓勵長期持有物業，出臺了一些優惠政策，例如持有5年就能享受2.5萬澳元的折舊補貼退稅。

海外置業存在著許多類似的海市蜃樓般的獲利前景。

再比如海外置業貸款，在國外向銀行貸款程式很繁瑣且時間長，銀行審批不通過的可能性也很大。即便通過了，外國人貸款也不可能和本地人一個待遇。例如美國本地人購房貸款利率不到3%，中國人是5%。

李春濤海外奔波的同時，他的親戚們在國內投資其他的理財産品：信託和一些私募基金，年回報率最低的也有10%，高的接近30%。

這讓李春濤不禁産生了失落感。他越發覺得，如果不是為了小孩留學或是移民，海外置業真的算不上什麼好“生意”。

但更多像耿娜這樣的新的投資者，依然樂此不疲地奔赴境外置業。

2012年11月，投資者耿娜在朋友的邀請下去香港看房。“如果不是朋友三番五次地説，我都不會去香港，因為香港出臺了很嚴格的政策抑制炒房，電視上早就説了。”耿娜告訴本刊記者。

早在2011年，香港特區政府出臺了抑制炒房的政策。2011年5月，包括特首在內的香港政府官員接連發出警告，稱整體樓價已超越1997年的水準，上升空間有限，預期樓市將見頂。

2012年10月17日，香港還實行了一項樓市新政：外地人、香港本地人以及海外公司在港買房，須負擔額外15%的買家印花稅；不論港人還是外地人，在港買房後半年內賣出的，徵20%印花稅，半年至1年內徵15%，1年到3年徵10%。另外，二手房買賣印花稅也在之前的高稅率基礎上又提高了5個百分點。

可耿娜一到香港，卻發現投資者的信心依舊“爆棚”。當時觀塘工廈一車位以1288萬港元，即人民幣約1036萬元售出，極有可能成為全球最貴車位。

“住宅不讓炒，就炒商鋪和寫字樓。”耿娜向本刊記者出示了來自房地産服務公司高力國際的香港樓市調研報告：2012年1月到11月，香港物業投資成交價逾3000萬港元的買賣交易超過900宗，按年增加16%，成交總額達1055.18億港元，按年升8%。其中，屬於商鋪的買賣成交共554宗，總值超過478億元，佔投資買賣交易總額約45%；整幢寫字樓買賣，24宗共值212億港元，佔20%。