中國富人海外置業引當地人不滿 出租司機都警惕

來源:地産中國網 2013-01-29 09:55:00

“高回報”吸引力

“高回報”是支撐著國內一波又一波海外置業高潮的最核心要素。

在諸多海外置業仲介的介紹中,海外置業帶來的增值收益非常可觀。

例如,2009年到2011年,倫敦市中心房價增幅達到14.7%;加拿大溫哥華的普通住宅價格十年來已經上漲了3到4倍,多倫多的住宅價格在過去6年中平均年漲幅為7%;在澳大利亞,租金回報率約為6%到8%,而房價大約每7年翻一番。

中國買家在其中起到了較大的作用。一些國家的房地産項目也把銷售對象寄望于中國買家。

“細心觀察就能發現,只要是中國買家偏愛的區域,房價走勢就與其他地區不同甚至是相反的。”李春濤告訴本刊記者。

紐約的唐人街、皇后區的法拉盛;舊金山和洛杉磯的唐人街;加拿大溫哥華、多倫多;澳大利亞的雪梨、墨爾本,都是典型的例子。

但大部分首次出國置業的人並不太在意房價是不是高了,他們更在乎房子增值了多少。

除了物業升值的收益外,置業顧問還會格外突出金融杠桿的作用。

“外國人在澳洲購房,可以貸款的比例是公寓7成、別墅8成。在美國可以申請5到6成的貸款,貸款利率約為4%。在加拿大則可以獲得最高65%的貸款,貸款利率在2.2%到2.5%之間。考慮到金融杠桿、高額租金回報和物業升值的要素,海外買房的收益肯定會很高。”這是李春濤慣用的一套説辭。

但李春濤也不得不承認,這樣的演算法“忽略了”很多影響投資收益的要素,例如買入和賣出時高昂的稅費;持有環節不菲的支出;每趟來回的交通、住宿成本;通過地下錢莊將錢轉出國外的佣金和風險。

剛開始,李春濤也會把真實的成本算給一些普通家庭的投資者,並告知他們,在國內買一些信託産品也能有10%左右的年收益。但大部分投資者並沒有因此退縮,而是覺得海外樓市説不定也會迎來像北京、上海那樣猛漲的黃金十年。而且對投資者來説,購置了房産之後,今後移民或者子女留學也更方便。

2012年下半年這一輪海外置業潮,與國內相關政策的出臺也不無關係。

2012年3月,國務院常務會議批准實施《浙江省溫州市金融綜合改革試驗區總體方案》,其中提及“開展個人境外直接投資試點”。

2012年4月14日,央行發佈公告,自4月16日起,銀行間即期外匯市場人民幣兌美元交易價浮動幅度由千分之五擴大至百分之一,外匯指定銀行為客戶提供當日美元最高現匯賣出價與最低現匯買入價之差不得超過當日匯率中間價的幅度由1%擴大至2%。

澳諾不動産投資有限公司總經理霍剛告訴本刊記者,這一政策出臺之後,許多國內的投資者都覺得隨著人民幣對外幣的匯率浮動變大,人民幣對外升值、對內貶值的情況長遠來看仍會加劇。雖然這對海外置業來説利弊參半,即海外購房門檻降低的同時,海外資産轉化為人民幣時也會縮水,但還是有更多投資者的熱情被激發了。歐美國家經濟低迷導致的資産價值洼地、國外投資市場政策穩定性及歐美市場資産的長期保值效果,觸動了眾多中國買家的神經。

“以前很多人還堅持,中國人海外置業就是奔著移民去的。但美國的數據證明,40%的在美中國買家就是單純的投資,他們出現在房屋止贖情況比較嚴重的州,一次就買下好幾套。這顯然超出了投資移民的要求。”霍剛説,進入2013年,這波熱潮還在繼續。

一個例證是:2009年應景出爐的“上海海外置業投資移民展”,到2012年已吸引了17個國家128家房地産領航企業帶來超過200個置業項目,參觀者達到了4.2萬人次,意向成交金額7000萬元左右。據主辦單位公佈的消息,將於3月15日舉行的2013年海外置業投資移民展,預計展會面積要同比增長43%,參展項目更多,吸引的觀眾可能突破13萬人次。

從事海外置業諮詢的李春濤的感受也很直觀,“2012年下半年開始,公司的諮詢量一路走高,比2011年增加了約一半,其中普通民眾的比例大約佔到了6成以上,在2011年他們還不是海外置業的主流。”

(責任編輯:)
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面對如此火爆的海外置業市場,澳諾不動産投資有限公司總經理霍剛也多了一些擔憂:市場過熱之下,整個産業鏈有畸形發展的趨勢。
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