6月23日,蘇州2022年二批次集中出讓17宗地塊,總出讓面積102.9萬平,總起始價262.15億元。
台州市黃岩區于6月22日發佈購房補貼政策,自2022年6月20日起至2022年12月31日期間,對在黃岩區購買144平方米以下(含)新建商品住房和二手住房的,按房屋成交計稅價格的0.8%給予購房補貼;購買144平方米以上新建商品住房和二手住房的,按房屋成交計稅價格的0.4%給予購房補貼。
近日,華泰證券發佈《四維梳理A股重點上市房企2021年報及2022年一季報表現》報告。
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從不同梯隊代表城市在售均價來看,5月三線城市價格環比漲幅最大,二線漲幅最小,幾乎持平。三線城市5月環比上漲0.28%,在售均價13849元/㎡,漲價城市主要分佈在華東和華南區域,其中徐州、湖州、嘉興漲幅最大。一線城市均價46635元/㎡,環比微漲0.07%。二線城市均價16689元/㎡,環比微漲0.02%。
5月全國重點60城新房價格小幅上漲0.11%,均價為17549元/㎡,近5個月以來首次出現價格上漲。主要因本月5年期LPR調整到4.45%,下調15個基點,貨幣政策對樓市精準扶持,成都、杭州、南京、天津、太原、西安、長春、瀋陽等二線城市紛紛出臺放鬆調控政策,持續性的支援政策,在5月得到一定成效,預計未來紓困性政策在一、二線城市助力效果更為顯著。
不同梯隊城市來看,5月一線新房項目數量環比上漲,二線和三線城市新房項目數量環比小幅下跌。其中一線城市項目數量為1482個,環比上漲2.4%,主要北京和上海受疫情影響,去化量環比降低,存量就相對增多。二線代表城市環比小幅下跌,跌幅為0.1%,項目數量為9427 個,此類城市中除了南京、重慶等城市加大推盤力度,較多城市推盤節奏平穩。三線代表城市跌幅最大,下降0.7%,項目數量為4764個,2021年第四季度三線城市土地成交明顯下滑,按照6-9的開發週期計算,第三季度如果三線去化速度出現小幅回暖,在售和待售項目量會繼續出現小幅下降趨勢。
5月重點65城新房項目數量環比下降0.07%,待售和在售共計15674個。其中一線城市在售和待售項目量呈現上漲,二線和三線下降。今年1-5月在售和待售項目總量近乎連續性環比下降,一方面和去年下半年土地成交量同比下降有關,另一方面,今年1-4月住宅新開工面積同比下降28.4%,對於住宅項目的供應量也産生一定影響。
從各梯隊代表城市戶型訪問熱度變化來看,5月一線、二線和三線城市三房戶型産品訪問熱度有所提升,並且一線和二線4房及以上戶型産品熱度佔比也有所提升,主要因從國家到地方層面推進對合理改善型購房需求的支援,一二線城市的購房貸款利率降幅較大,一二線城市對貸款敏感度更大,因此貸款利率降低有效促進改善型戶型需求。從戶型整體關注熱度情況來看,一線、二線及三線城市最受關注的戶型均為3房, 一線城市3房熱度佔比為43.36%,二線城市佔比49.51%,三線城市佔比51.80%。從産品面積段來看,5月120-150㎡面積段在一、二線城市訪問熱度佔比略有提升,而90-120㎡面積段熱度有所下降,而三線恰好相反,90-120㎡面積段有所上升,擠壓掉少量120-150㎡面積段的購買量。
不同梯隊城市來看,5月份一線、二線及三線城市的看房熱度環比都出現上漲。其中三線城市漲幅最大,上漲11.8%,三線城市項目行銷折扣活動力度較強,吸引較多客戶關注,如佛山、惠州等華南區域。其次為二線城市,環比上漲10.8%,本月二線城市中蘇州、武漢限購和限售的放鬆,對市場風向有較大影響。蘇州、南京等城市成交量出現環比上漲,杭州在4月底集中土拍市場的回暖,直接拉升購房消費端的熱度。一線城市環比上漲6.5%,其中北京、上海依舊受疫情影響,因此一線城市沒有較大漲幅,廣州在項目推盤供應量較大,整體熱度漲幅較大。
5月重點城市客戶看房熱度環比和同比漲跌分化,環比上漲10.50%,同比下降33.89%。本月從國家到地方釋放利好性政策頻次和力度達到今年的高峰,加上“五一”小長假碧桂園、龍湖等頭部房企積極開展行銷活動,客戶對市場關注度較上月有明顯提升,但是因地産新週期下客戶購房心裏整體更為謹慎,加上去年5月市場正處於最火熱的高位點,因此同比數據呈現大幅下滑情況,預計6月環比大概率會保持平穩。
今年地産支援性政策呈現逐月陡增趨勢,5 月放鬆性政策達 140 余次,較 4 月數量翻倍。宏觀層面圍繞著刺激經濟,發揮金融支援作用的中央各類表態更為頻繁。信貸政策及公積金支援政策在各地運用作為廣泛,有 50%以上的省市地方都出臺了相關規定。各地的放鬆力度在 5 月份持續加大,尤其是多種渠道對限購政策進行鬆綁。在預售資金監管上徐州等少部分城市因城施策適當放鬆;在限購、限售等政策上本月蘇州、武漢等強二線城市實施放鬆,具有較大影響。本月恰逢畢業季來臨,無錫、日照等多地購房補貼等政策加強力度加入“搶人大戰”。總體來看本月從中央到地方支援性政策迎來井噴之勢。
鄭州作為今年首輪集中土拍的壓軸者,于6月22日完成收官之作,從出讓結果來看,成功出讓15宗地塊,其中2宗溢價成交,13宗底價成交,共收金106.74億元,總出讓面積66.33萬㎡,本輪平均溢價率為1.89%。
從2021年二批次集中供地開始,土拍規則逐漸趨嚴,在企業端“三道紅線”以及拿地自有資金等規則下,企業拿地能力驟然收緊,土地市場流拍也隨之走高。2022年以來,房地産供需兩端調控政策持續優化調整,涉及降首付比例、下調房貸利率、放寬限購及限售、提高公積金貸款額度等方面,穩定房地産市場發展及購房者置業預期。同時,供應端土拍規則也延續調整趨勢,減少或取消競自持竟配建部分,從降低成本到降低實際成本;在地塊的利潤空間方面,也有明顯的提升,如此前流拍地塊降低地價後重新掛牌,以及提高限售價格,都在不同程度上提高了企業的拿地積極性。
首批集中供地共成交397宗,總成交率84.65%,流拍及撤牌地塊72宗,流拍地塊佔比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應端影響,22城首批次成交規劃建築面積3907萬㎡,較去年首批次減少6628萬平米,同比降低62.9%;較去年三批次減少2058萬平米,降低34.5%。成交出讓金4969億元,較去年三批次減少908億元,佔去年全年成交21.9%。此外,各城市成交差異明顯,城市間土地市場熱度分化顯著,部分城市土拍市場回溫加速。
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