6月23日，蘇州2022年二批次集中出讓17宗地塊，總出讓面積102.9萬平，總起始價262.15億元。
台州市黃岩區于6月22日發佈購房補貼政策，自2022年6月20日起至2022年12月31日期間，對在黃岩區購買144平方米以下（含）新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計稅價格的0.8%給予購房補貼；購買144平方米以上新建商品住房和二手住房的，按房屋成交計稅價格的0.4%給予購房補貼。
近日，華泰證券發佈《四維梳理A股重點上市房企2021年報及2022年一季報表現》報告。
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從不同梯隊代表城市在售均價來看，5月三線城市價格環比漲幅最大，二線漲幅最小，幾乎持平。三線城市5月環比上漲0.28%，在售均價13849元/㎡，漲價城市主要分佈在華東和華南區域，其中徐州、湖州、嘉興漲幅最大。一線城市均價46635元/㎡，環比微漲0.07%。二線城市均價16689元/㎡，環比微漲0.02%。
5月全國重點60城新房價格小幅上漲0.11%，均價為17549元/㎡，近5個月以來首次出現價格上漲。主要因本月5年期LPR調整到4.45%，下調15個基點，貨幣政策對樓市精準扶持，成都、杭州、南京、天津、太原、西安、長春、瀋陽等二線城市紛紛出臺放鬆調控政策，持續性的支援政策，在5月得到一定成效，預計未來紓困性政策在一、二線城市助力效果更為顯著。
不同梯隊城市來看，5月一線新房項目數量環比上漲，二線和三線城市新房項目數量環比小幅下跌。其中一線城市項目數量為1482個，環比上漲2.4%，主要北京和上海受疫情影響，去化量環比降低，存量就相對增多。二線代表城市環比小幅下跌，跌幅為0.1%，項目數量為9427 個，此類城市中除了南京、重慶等城市加大推盤力度，較多城市推盤節奏平穩。三線代表城市跌幅最大，下降0.7%，項目數量為4764個，2021年第四季度三線城市土地成交明顯下滑，按照6-9的開發週期計算，第三季度如果三線去化速度出現小幅回暖，在售和待售項目量會繼續出現小幅下降趨勢。
5月重點65城新房項目數量環比下降0.07%，待售和在售共計15674個。其中一線城市在售和待售項目量呈現上漲，二線和三線下降。今年1-5月在售和待售項目總量近乎連續性環比下降，一方面和去年下半年土地成交量同比下降有關，另一方面，今年1-4月住宅新開工面積同比下降28.4%，對於住宅項目的供應量也産生一定影響。
從各梯隊代表城市戶型訪問熱度變化來看，5月一線、二線和三線城市三房戶型産品訪問熱度有所提升，並且一線和二線4房及以上戶型産品熱度佔比也有所提升，主要因從國家到地方層面推進對合理改善型購房需求的支援，一二線城市的購房貸款利率降幅較大，一二線城市對貸款敏感度更大，因此貸款利率降低有效促進改善型戶型需求。從戶型整體關注熱度情況來看，一線、二線及三線城市最受關注的戶型均為3房， 一線城市3房熱度佔比為43.36%，二線城市佔比49.51%，三線城市佔比51.80%。從産品面積段來看，5月120-150㎡面積段在一、二線城市訪問熱度佔比略有提升，而90-120㎡面積段熱度有所下降，而三線恰好相反，90-120㎡面積段有所上升，擠壓掉少量120-150㎡面積段的購買量。
不同梯隊城市來看，5月份一線、二線及三線城市的看房熱度環比都出現上漲。其中三線城市漲幅最大，上漲11.8%，三線城市項目行銷折扣活動力度較強，吸引較多客戶關注，如佛山、惠州等華南區域。其次為二線城市，環比上漲10.8%，本月二線城市中蘇州、武漢限購和限售的放鬆，對市場風向有較大影響。蘇州、南京等城市成交量出現環比上漲，杭州在4月底集中土拍市場的回暖，直接拉升購房消費端的熱度。一線城市環比上漲6.5%，其中北京、上海依舊受疫情影響，因此一線城市沒有較大漲幅，廣州在項目推盤供應量較大，整體熱度漲幅較大。
5月重點城市客戶看房熱度環比和同比漲跌分化，環比上漲10.50%，同比下降33.89%。本月從國家到地方釋放利好性政策頻次和力度達到今年的高峰，加上“五一”小長假碧桂園、龍湖等頭部房企積極開展行銷活動，客戶對市場關注度較上月有明顯提升，但是因地産新週期下客戶購房心裏整體更為謹慎，加上去年5月市場正處於最火熱的高位點，因此同比數據呈現大幅下滑情況，預計6月環比大概率會保持平穩。
今年地産支援性政策呈現逐月陡增趨勢，5 月放鬆性政策達 140 余次，較 4 月數量翻倍。宏觀層面圍繞著刺激經濟，發揮金融支援作用的中央各類表態更為頻繁。信貸政策及公積金支援政策在各地運用作為廣泛，有 50%以上的省市地方都出臺了相關規定。各地的放鬆力度在 5 月份持續加大，尤其是多種渠道對限購政策進行鬆綁。在預售資金監管上徐州等少部分城市因城施策適當放鬆；在限購、限售等政策上本月蘇州、武漢等強二線城市實施放鬆，具有較大影響。本月恰逢畢業季來臨，無錫、日照等多地購房補貼等政策加強力度加入“搶人大戰”。總體來看本月從中央到地方支援性政策迎來井噴之勢。
鄭州作為今年首輪集中土拍的壓軸者，于6月22日完成收官之作，從出讓結果來看，成功出讓15宗地塊，其中2宗溢價成交，13宗底價成交，共收金106.74億元，總出讓面積66.33萬㎡，本輪平均溢價率為1.89%。
從2021年二批次集中供地開始，土拍規則逐漸趨嚴，在企業端“三道紅線”以及拿地自有資金等規則下，企業拿地能力驟然收緊，土地市場流拍也隨之走高。2022年以來，房地産供需兩端調控政策持續優化調整，涉及降首付比例、下調房貸利率、放寬限購及限售、提高公積金貸款額度等方面，穩定房地産市場發展及購房者置業預期。同時，供應端土拍規則也延續調整趨勢，減少或取消競自持竟配建部分，從降低成本到降低實際成本；在地塊的利潤空間方面，也有明顯的提升，如此前流拍地塊降低地價後重新掛牌，以及提高限售價格，都在不同程度上提高了企業的拿地積極性。
首批集中供地共成交397宗，總成交率84.65%，流拍及撤牌地塊72宗，流拍地塊佔比較去年第三批次集中供地明顯減少。受城市供應端影響，22城首批次成交規劃建築面積3907萬㎡，較去年首批次減少6628萬平米，同比降低62.9%；較去年三批次減少2058萬平米，降低34.5%。成交出讓金4969億元，較去年三批次減少908億元，佔去年全年成交21.9%。此外，各城市成交差異明顯，城市間土地市場熱度分化顯著，部分城市土拍市場回溫加速。
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