專家:海外置業要考量房屋持有成本、租售比及購房政策

來源:中新經緯 2018-04-16 09:12:44

近年來,海外置業越來越受擁有國際化投資視角的高凈值人群的青睞,在4月13日中新經緯財經V熱評活動中,恒天財富海外教育子公司CEO張艷娟指出了海外置業的“門道兒”。

胡潤研究院與萬國置地發佈的《2017中國高凈值客戶海外置業展望》指出,有接近一半的中國高凈值人群將海外房地産投資作為最主要標的,他們平均擁有2.3套海外房産。張艷娟表示,高凈值人群海外置業目的也是不同的,一是自住需求,如長期在國外工作、留學的人群;二是將海外置業作為追求高回報的資産配置之一的投資者;三是長期旅遊度假,如一年多次前往國外某地的遊客;四是出於移民需求人群。

在這四類人群中,以投資為目的的人群選擇海外置業時靈活性最強,張艷娟談到,以投資為目的而言,海外置業地點的選擇應關注當地經濟發展形勢。“我們可以看到,一國房價的漲跌往往與其經濟發展形勢密切相關,一般經濟形勢好的地方,房價一定是上漲的。”

除考量宏觀經濟環境外,投資同一國家中不同城市、地區房産的選擇同樣重要。

在張艷娟看來,房屋持有成本、租售比、購房政策,是具體判斷海外置業可能收益的重要指標。就房屋持有成本而言,需繳納的地産稅是主要成本之一。她表示,與國內不同,諸多國家特別是美國都要徵收地産稅,通常是每年按房地産估值的1-3%徵收,但所繳地産稅會部分用於完善當地公共服務、環境改善等;而房屋租售比是用於衡量房産運作狀況的指標,張艷娟認為,由於部分海外國家總體房價較便宜,以月租金除以房價計算,租售比數值較高,是穩定投資收益的表現;此外,海外置業應傾向於購房政策穩定的國家。

由於不同國家有不同的購房政策、稅收政策,投資者完全依靠自己搞清楚這些政策很難,張艷娟建議,獨自投資于陌生的市場,最好選擇專業機構提供諮詢服務。

(責任編輯:)
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專家:海外置業要考量房屋持有成本、租售比及購房政策
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近年來,海外置業越來越受擁有國際化投資視角的高凈值人群的青睞,在4月13日中新經緯財經V熱評活動中,恒天財富海外教育子公司CEO張艷娟指出了海外置業的“門道兒”。
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