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銀行須保證首套房貸款開發商困難日子將止？(2)

中國網 www.china.com.cn 2012-03-13 07:03
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　　按揭房貸利率有望優惠

　　中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行提到“切實滿足居民家庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求，合理權衡定價，在基準利率之內根據風險原則合理定價。”這意味著，四大行首套房貸利率將不高於基準利率。

　　此外，四大行還明確提高貸款審批效率。據了解，建行申請房貸最長2個星期。工行、中行審批時間則在1周左右。

　　中國房地産經濟研究院院長謝逸楓表示，毫無疑問，個人首套住房貸款和房地産開發貸款開閘，意味離銀根和信貸全面放鬆為期不遠，一旦銀根和信貸放鬆，將改變樓市寒冷的局面，開發商的困難日子終結，好日子將來臨。

　　澳新銀行中國區首席經濟學家劉利剛對記者表示，2月份中國商業銀行的存款出現了較為明顯的回升，這將有利於助推3月份的銀行新增信貸。預計央行將在第一季度後繼續下調存準率。對於首次置業者而言，按揭房貸利率有望迎來優惠。

　　小貼士

　　購房者未得實惠

　　調控後銀行獲利多

　　按照目前的基準利率7.05計算，即使恢復基準後的首套房利率，相比之前的7折，月供也增加了1219元/月，總利息增加幅度達到了29萬元以上。以一套150萬左右的房産，首付50萬，貸款100萬。增加的利息相當於房價上漲了20%，一定程度上也就是説，如果執行目前的首套房基準，房價必須下調20%左右，剛需購房者才會得到部分實惠。