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委員提案建議樓市限購令適當調整不應限制豪宅(3)

中國網 www.china.com.cn 2012-03-04 08:36
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　　焦點4 房産稅何時將全面推開？

　　【問題】滬渝試點房産稅新政已滿一年，房産稅是否已具備全面推廣的條件？

　　正方

　　要從中央向地方推進

　　賀鏗：上海、重慶的房産稅試點並沒有起到實際的調控作用，象徵意義更大。上海開徵的房産稅稅率很低，而重慶僅是向別墅和高檔公寓徵稅，不具有普遍意義。如果要實行房産稅，還是要從中央向地方推進，由中央制定方案，明確徵稅範圍、稅率、如何徵收，然後在各地試點。開徵房産稅要考慮到老百姓的基本住房需求，不能增加老百姓的負擔，同時還要起到引導合理消費的作用。

　　反方

　　東西部要區別對待

　　四川遂寧市長胡昌升代表：東部樓市過熱的城市已滿足擴大試點條件，但在西部二、三線城市推開還為時過早，一些小城市房價合理，推行房産稅反而影響供求平衡。房産稅不是行政命令，經濟手段才更要體現靈活性。據新華社電

　　地産人士説

　　世聯地産董事長陳勁松：假如房價下降20%至40%，基本上所有上市房企都不得不面臨虧損或倒閉的風險。業內預計，今年房企的資金鏈惡化程度將超過2008年。

　　中國房地産及住宅研究會副會長顧雲昌：房價上漲或下跌，都會有住房問題存在。控制房地産價格過快上漲，是為了防止房地産泡沫破滅帶來的經濟風險；但住房問題並不是靠控制房價就能解決的，而是要政府積極承擔起住房保障工作的責任。

　　復地集團董事長張華：這幾年隨著政策收緊，購地費用往往需要企業自有資金支付，加上地價上漲，尤其是前兩年拿的高價地，目前銷售時利潤已大不如前，一些企業為求跑量，一些項目甚至無利可圖。