特斯聯欲搶佔住宅寫字樓物聯網入口 僅用三個月覆蓋3億平方米物業

　　■本報記者 王 崢

　　自4月份正式進軍住宅和寫字樓物業市場後，僅3個月時間，城市級移動物聯網平臺特斯聯便已覆蓋超過3億平方米的物業。

　　而目前國內可知覆蓋物業面積最大的智慧社區運營商彩生活，在深耕傳統物管領域14年的情況下，截至2015年財報，其覆蓋全國的物業面積也僅為3.22億平方米，且分佈在166個城市。相比之下，特斯聯目前僅進入了上海、北京等幾個重點城市。

　　對於特斯聯的“野蠻生長”，有業內人士指出，相比于傳統物業機構在擠滿競爭者的賽道中突圍， 特斯聯則依靠技術驅動下物聯網+移動網際網路的有機跨界，讓自己身處的是一個規模更大的“新賽道”，且在這條“新賽道”上，國內真正的參與者並不多，使得特斯聯可以快速突破並在這條“新賽道”上領跑。

　　特斯聯副總裁謝超也告訴《證券日報》記者，“與眾多房地産開發商組建的傳統物業服務機構‘網際網路+’或‘物聯網+’不同，我們是獨立第三方平臺，不會跟物業機構爭利，反而會提高他們的工作效率，並在減低他們運營成本的同時，增加傳統物業機構的盈利渠道，最終形成城市級移動物聯網平臺多維場景應用的有機融合。此外，智慧社區也只是我們多維場景中的一個”。

　　據悉，作為城市級移動物聯網平臺，目前特斯聯已涵納智慧硬體、智慧工程、智慧社區、智慧辦公、智慧城市、智慧停車等多維場景；同時納入了智慧社區裏的社區金融、O2O、房産後服務市場、智慧化移動生活等領域；並通過移動網際網路與物聯網結合，致力於解決智慧城市最後一公里的現實難題。

　　“作為一個獨立第三方平臺，特斯聯希望在其App上嫁接各種O2O服務，強化其移動端入口優勢”。有分析人士稱。

　　搶佔物聯網入口

　　簽約綠地、阿裏

　　根據《2016中國物業服務百強企業研究報告》顯示，去年物業行業營收總值達1135.61億元，其中物業服務收入總值945.67億元，增長33.23%；多种經營收入總值189.94億元，佔營業總收入的16.73%，服務和多种經營收入這兩項已成為企業盈利的主要因素。

　　而為了提供更為多元化的增值服務，大多數物業機構也開啟了O2O智慧平臺。不過，由於國內物業機構大多體量較小，因此大多數物業機構的O2O平臺更多的還是噱頭。根據中國指數研究院2014年數據顯示，中國物業管理行業中合計有超過 7 萬家公司，但僅有不到20家公司的合約管理面積超過 5000 萬平方米。有市場人士指出，開發一套行之有效O2O智慧平臺系統，人力物力財力的成本都不低，中小物業機構根本沒有這種實力。

　　“就目前的市場情況看，國內O2O智慧平臺將出現兩大陣營。”有業內人士稱，一種是萬科“睿服務”、綠城“幸福綠城”等自建自營模式，另一種就是特斯聯推出的“物聯網+”模式，即城市級移動物聯網平臺與物業合作模式。

　　同時，相比于萬科、綠城物業的排他性，特斯聯的物聯網平臺則並不排斥和上述企業的合作，其均可以與特斯聯有硬體、技術等方面的合作。

　　據悉，現階段特斯聯主要通過智慧門鎖、智慧門禁、智慧地鎖等硬體鋪設線下入口，沉澱用戶數據後，為小區、寫字樓提供智慧管理方案，同時在App端接入家政、外賣、電商等增值服務，提供個性化運營方案。

　　“我們希望未來人們出入小區或寫字樓的時候，不是用鑰匙或者刷卡，而是用手機上的App掃一下。提供這一服務的前提就是眾多小區、寫字樓的智慧門禁、閘機乃至門鎖等智慧硬體産品來自於特斯聯。”謝超表示，“智慧門禁除了安全方便省人工成本外，由於開門關門是人們每天必做的事情，因此只要培養用戶通過APP智慧解禁的習慣，便能切實提高用戶活躍度及黏性”。

　　而目前，特斯聯已與綠地集團、銀灣物業、日升天信、萬達廣場、阿里巴巴、中郵基金、上海市公安局長寧分局、陸家嘴、楊格鎖業等達成合作協議，涵蓋了社區、寫字樓、政府等不同用戶群體。

　　此外，謝超表示，“公司目前已經覆蓋上海老城區大概25%的社區，一方面提高了這些社區人員出入的安全性，另一方面也有助於政府相關的管理工作”，而這也意味著特斯聯在上海的城市級移動物聯網平臺已經初步成型。

　　有物業機構負責人也表示，未來物管企業與第三方網際網路企業合作搭建全方位社區生活服務平臺，打造智慧社區，提供滿足居民衣食住行方面多樣化的增值服務，智慧社區和智慧物管借助“物聯網+”提高服務水準，已經成為行業發展大趨勢。

　　注重技術安全

　　獲千萬美元融資

　　值得注意的是，作為城市級移動物聯網平臺，特斯聯也非常注重系統的安全性。

　　據悉，特斯聯科技硬體設備的組網方式既務實、又前沿。通過分佈式組網，採用基於433協議的Lora跨頻無線自組網，特斯聯科技組網兼具高性能、遠距離、低功耗的特點。

　　同時，特斯聯科技與IBM、三星一樣，同樣致力於將Block Chain(區塊鏈)技術應用到物聯網組網的安全解決方案中，實現物聯網設備節點去中心化、設備資訊全網共識、共用分類，確保節點間資訊傳遞受信可靠、難以攻擊和被偽裝，讓智慧硬體在一個乾淨、安全的環境中運作。

　　此外，分佈式組網方案的最大優點還在於，當網路中某一節點受到破壞時，其他節點可以正常穩定運作，盡最大努力減少平臺遭受攻擊時可能對用戶造成的不便。

　　在快速發展的同時，今年5月份，特斯聯還宣佈完成 IDG 資本及光大旗下基金 A 輪超千萬美元融資。而隨著IDG和光大的資本介入，也使得以技術見長的特斯聯有了更多的落地資源。

　　據悉，IDG以創投起家，投資領域覆蓋面廣，注資特斯聯前，在智慧城市與智慧家居領域先後投了小米、科沃斯；在創新地産服務領域，則投資過如家、漢庭、蘑菇公寓等；而光大基金作為房地産界的知名機構，能接觸到的終端數量非常可觀，行業整合能力極強。

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