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在歷經去年部分超甲級寫字樓低價預租導致價格進入谷底後，業界預計今年廣州寫字樓市場的價格將出現回升。 文/圖：廣州日報記者 王荔玨 日前，珠江新城全新超甲級寫字樓凱華國際中心正式開放示範區，作為珠江新城為數不多的只租不售的超甲級寫字樓，料凱華國際中心的入市可滿足市場強勁的吸納需求。
戴德梁行認為，部分城市租金下滑主要是因為大量新增供應入市，市場消化能力有限導致租金下行壓力明顯。統計顯示，2015年中國二線城市全年總體新增供應比凈吸納量多出50萬平方米，相當於二線城市甲級寫字樓現有存量的3.59%。
該指數重點關注16個城市的寫字樓租金情況，並以2013年第一季度為基值。 最新的季度調查報告顯示，9個城市的寫字樓租金市場同比錄得適度上漲，7個城市錄得不同程度的下降。長沙、重慶、南京、青島、上海、天津和西安去年都錄得凈吸納量，並處於歷史高位。
第一太平戴維斯預計，下一季度深圳還有3棟甲級寫字樓入市，將為市場新增36萬平方米的辦公建面，寫字樓存量也將因此推高至571萬平方米。而由於下季度入市寫字樓多為總部大樓，自用比例較大，形成的有效新增供應不會有實際入市體量那麼大，預計全市寫字樓租金將基本維穩或小幅下降。
”SOHO中國董事長潘石屹的一句話，反映了望京商圈近年來的變化。第一太平戴維斯提供的數據顯示，五年時間，望京區域甲級寫字樓租金已經翻番。 2006年是望京商業崛起的一年。望京國際商業中心、望京嘉茂、宜家開業，之後，六佰本、沃爾瑪、家樂福、望京NOVO、悠樂匯等也相繼開業。目前，望京商圈已經成為承接國貿、燕莎等核心商圈企業租戶外溢的主要區域。
典型的受益板塊包括世博濱江、北外灘、長壽路，以及與靜安合併後的原閘北火車站板塊。 此外，從2015年的情況看，上海核心區域的寫字樓空置率保持在5%以下，平均租金增幅達6.1%；浦東的空置率僅為1%，租金增幅達10.3%。這些數字表明，上海仍有極強的寫字樓需求待釋放。
但旺盛的市場需求之下，北京甲級寫字樓市場整體的空置率在全國寫字樓市場中仍然保持著最低的水準，而受到金融街等核心區域常年處於接近滿租的狀態，全市租金水準始終維持高位，較之去年第四季度的320元/平方米/月繼續上漲0.6%。 第一太平高級董事商業樓宇部負責人。
租金保持平穩，全市核心商圈甲級寫字樓平均租金同比小升0.8%至169.6元/平方米/月。租賃成交依舊大部分集中于金融業和新媒體行業。 戴德梁行分析，二季度有包括位於大越秀商圈的麗豐中心、位於琶洲商圈的地鐵指揮中心萬勝廣場以及環匯商業廣場入市，為市場帶來逾20萬平方米新供應，激烈的市場競爭令租金的增長空間有限。
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