甲級寫字樓租金深圳是北京六成
- 發佈時間：2016-04-11 07:00:14 來源：南方日報 責任編輯：羅伯特
南方日報訊 （記者/卓泳）深圳房價去年以來的大漲，讓越來越多人質疑是否會導致對人才吸引力的下降。不過，來自房地産服務機構的一組數字卻顯示，在深圳住宅價格和北京、上海越來越接近時，深圳的寫字樓租金水準卻比北京、上海低很多，企業註冊和辦公選擇在深圳仍有成本優勢。第一太平戴維斯華南區研究部何淩認為，深圳前海蛇口自貿區已吸引9萬家企業註冊，而成立更早的上海自貿區目前只有6萬家企業註冊。
國際房地産服務機構第一太平戴維斯日前發佈報告顯示，2016年一季度深圳甲級寫字樓市場有位於福田的中國移動大廈、卓越城（南區）和阿里巴巴總部大廈三處新增寫字樓入市，不含自用部分的新增供應共計17.5萬平方米。新增供應預租情況良好，使得一季度深圳寫字樓空置率下降0.4個百分點至8.2%。
“一季度深圳甲級寫字樓的平均租金在226.7元/平方米，平均售價則在53809元/平方米。”何淩表示。而記者查詢得知，一季度深圳住宅新房的成交均價則為48089元/平方米。
何淩認為，深圳住宅價格上漲很快，使得員工的居住壓力變大，高房價確實會導致部分人才流失，但是另一方面，“北京的甲級寫字樓租金每平米350元-400元，上海是350元左右”，深圳的租金仍比北京、上海低，企業辦公成本也比這兩個城市低。
“全世界科技創新的區域的房價都是很高的”，何淩認為，關鍵是這些區域裏的創新企業必須為員工開出足夠的薪水，使他們能夠負擔居住成本。
另一家房地産服務機構高力國際的數據顯示，去年深圳甲級寫字樓平均租金為215元/平方米，北上廣分別為每平方米332元、307元、155元。在四個城市中，深圳租金僅高於廣州，是北京的六成。高力國際深圳公司副總經理簡家宏表示，深圳的創新氛圍、金融環境、氣候條件等較其他一線城市優越，已有北京、上海、廣州，甚至是香港的大型企業願意將其總部或者是區域總部遷至深圳。
第一太平戴維斯預計，下一季度深圳還有3棟甲級寫字樓入市，將為市場新增36萬平方米的辦公建面，寫字樓存量也將因此推高至571萬平方米。而由於下季度入市寫字樓多為總部大樓，自用比例較大，形成的有效新增供應不會有實際入市體量那麼大，預計全市寫字樓租金將基本維穩或小幅下降。
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