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甲級寫字樓租金深圳是北京六成

  • 發佈時間:2016-04-11 07:00:14  來源:南方日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  南方日報訊 (記者/卓泳)深圳房價去年以來的大漲,讓越來越多人質疑是否會導致對人才吸引力的下降。不過,來自房地産服務機構的一組數字卻顯示,在深圳住宅價格和北京、上海越來越接近時,深圳的寫字樓租金水準卻比北京、上海低很多,企業註冊和辦公選擇在深圳仍有成本優勢。第一太平戴維斯華南區研究部何淩認為,深圳前海蛇口自貿區已吸引9萬家企業註冊,而成立更早的上海自貿區目前只有6萬家企業註冊。

  國際房地産服務機構第一太平戴維斯日前發佈報告顯示,2016年一季度深圳甲級寫字樓市場有位於福田的中國移動大廈、卓越城(南區)和阿里巴巴總部大廈三處新增寫字樓入市,不含自用部分的新增供應共計17.5萬平方米。新增供應預租情況良好,使得一季度深圳寫字樓空置率下降0.4個百分點至8.2%。

  “一季度深圳甲級寫字樓的平均租金在226.7元/平方米,平均售價則在53809元/平方米。”何淩表示。而記者查詢得知,一季度深圳住宅新房的成交均價則為48089元/平方米。

  何淩認為,深圳住宅價格上漲很快,使得員工的居住壓力變大,高房價確實會導致部分人才流失,但是另一方面,“北京的甲級寫字樓租金每平米350元-400元,上海是350元左右”,深圳的租金仍比北京、上海低,企業辦公成本也比這兩個城市低。

  “全世界科技創新的區域的房價都是很高的”,何淩認為,關鍵是這些區域裏的創新企業必須為員工開出足夠的薪水,使他們能夠負擔居住成本。

  另一家房地産服務機構高力國際的數據顯示,去年深圳甲級寫字樓平均租金為215元/平方米,北上廣分別為每平方米332元、307元、155元。在四個城市中,深圳租金僅高於廣州,是北京的六成。高力國際深圳公司副總經理簡家宏表示,深圳的創新氛圍、金融環境、氣候條件等較其他一線城市優越,已有北京、上海、廣州,甚至是香港的大型企業願意將其總部或者是區域總部遷至深圳。

  第一太平戴維斯預計,下一季度深圳還有3棟甲級寫字樓入市,將為市場新增36萬平方米的辦公建面,寫字樓存量也將因此推高至571萬平方米。而由於下季度入市寫字樓多為總部大樓,自用比例較大,形成的有效新增供應不會有實際入市體量那麼大,預計全市寫字樓租金將基本維穩或小幅下降。

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