市場預測滬寫字樓租金再漲
- 發佈時間：2016-01-22 07:29:30 來源：解放日報 責任編輯：羅伯特
本報訊（記者 趙翰露）房地産諮詢機構世邦魏理仕昨天發佈報告顯示，2015年，上海寫字樓新增供應和凈吸納量雙雙突破百萬平方米，同時達到史上最高值。供需兩旺，2015年被稱為上海寫字樓市場有史以來最活躍的一年。報告同時預計，2016年，上海寫字樓供應量將進一步上升，達到110萬平方米至120萬平方米，居全亞太首位，市場仍將維持活躍態勢。
數據顯示，去年上海寫字樓新增供應量達105萬平方米，為史上最高，同期寫字樓凈吸納量也達到史無前例的106萬平方米。世邦魏理仕認為，以P2P網際網路金融公司為代表的大量非銀金融企業，帶來超出預計的寫字樓需求量。這從市場內外資需求之比也可得到印證：2015年，上海寫字樓的內資需求首次超過外資需求，二者比例為58:42，這個數字在2014年僅為37:63。
2015年上海寫字樓市場的另一大變化是，次中心區域（如原閘北、虹口、普陀等）的寫字樓需求量增長明顯，首次超過傳統核心區域，二者比例為52:48。世邦魏理仕將這一現象歸於幾個原因，包括核心高租金和低空置率，科技類、製造類企業的旺盛需求，以及軌道交通因素。其中，12、13號線的開通影響至關重要。此前，上海軌道交通線路呈“東西強、南北弱”的格局，從核心區域出發，東西線上的虹橋、花木等地區都已成熟飽和，南北線上的發展相對遲滯。隨著12、13號線開通，南北線上的次中心區域，與核心區域連通性大大增強，繼而帶動這些區域內的寫字樓活躍度提升。典型的受益板塊包括世博濱江、北外灘、長壽路，以及與靜安合併後的原閘北火車站板塊。
此外，從2015年的情況看，上海核心區域的寫字樓空置率保持在5%以下，平均租金增幅達6.1%；浦東的空置率僅為1%，租金增幅達10.3%。這些數字表明，上海仍有極強的寫字樓需求待釋放。機構由此預測，今年寫字樓租金進一步增長的可能性很大。
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