望京寫字樓租金五年翻倍
- 發佈時間：2016-03-14 01:29:45 來源：北京晨報 責任編輯：羅伯特
每平方米每月239.4元
“拿地時，我們認為望京SOHO租金租到3元/平方米就可以賺錢，可是當望京SOHO建成之後，最低租金沒有低於6元/平方米，現在每平方米已經超過10元。”SOHO中國董事長潘石屹的一句話，反映了望京商圈近年來的變化。第一太平戴維斯提供的數據顯示，五年時間，望京區域甲級寫字樓租金已經翻番。
2006年是望京商業崛起的一年。望京國際商業中心、望京嘉茂、宜家開業，之後，六佰本、沃爾瑪、家樂福、望京NOVO、悠樂匯等也相繼開業。目前，望京商圈已經成為承接國貿、燕莎等核心商圈企業租戶外溢的主要區域。
根據第一太平戴維斯提供的數據，2010年至2013年四年間，望京區域甲級寫字樓僅2011年有5萬平方米左右的供應量，其餘三年均無新增供應量。而從2014年開始，供應量大幅上升。2014年望京甲級寫字樓供應量達到20萬平方米左右，2015年的供應量也接近15萬平方米。2015年第四季度，隨著擁有5.3萬平方米可租賃面積的誠盈中心項目入市，望京區域優質寫字樓存量面積超過90萬平方米。由於新項目入市，望京區域空置率環比上浮2.2 個百分點至12.3%。
租金方面，就望京區域租金情況來看，從2011年開始進入上升通道，租金大幅上漲，2010年，望京區域甲級寫字樓每月租金大約為100元/平方米，截至2015年第四季度末，該區域租金達到每平方米每月239.4元，經過5年的時間，租金上漲幅度超過一倍。
2016年和2017年，望京區域將分別有四個項目入市。其中，綠地中心、利星行中心二期A座、利星行中心二期B座、阿里巴巴總部大廈或於今年入市。“今年年底，望京區域甲級寫字樓存量預計能達到114.7萬平方米，空置率約17%，每月租金會在225元至235元/平方米之間。”第一太平戴維斯相關負責人認為，大規模新增供給將加速望京區域的成熟，經過一段時期的消化後，望京區域出租率及租金將穩步提升， “不過未來三年，望京區域將迎來近48萬平方米新增供給，短期內激烈的競爭或將導致租金和出租率出現下跌趨勢。”
北京晨報記者 楊奕
