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公告顯示,雅居樂6月預售金額67.9億元,預售建築面積64.4萬平方米,環比5月分別增長41.3%和25.8%,同比去年6月分別增長19.9%和11.7%。2016年6月份,雅居樂的預售均價10548元/平方米,分別環比5月和同比去年6月增長1157元/平方米和724元/平方米,量價齊升。其中,中山區域蟬聯當地銷冠,而中山雅居樂新城,中山雅居樂山海郡花園、廣州富春山居、海南清水灣等項目均取得優異的成績。
此外,還將推動廣汕鐵路及新塘站等軌道交通項目建設,爭取京九客專支線引入增城火車站。 影響:廣惠高速西延長線將廣州中心城區和蘿崗、增城直線連接起來,增城市民將可在30分鐘內直達廣州市區。交通時間成本的節省,將會使東部樓市更受青睞。增城火車站選址石灘,連同新塘站將構成廣州外拓的戰略要地,附近區域將吸引珠三角客戶來置業。
歷經3小時的激烈競拍,最終是合景泰富以31億元奪得兩宗宅地,溢價分別高達177%及181%。文/圖:廣州日報記者 王荔玨 融創“借道”合景終入廣州 本次拍賣的兩宗居住用地位於增城區朱村街橫塱村,其中編號為83003208A15024的地塊,佔地面積138189.66平方米(207.284畝),規劃建設用地面積128540.4平方米,起始價為54000萬元,折合。
該地塊上已有一半面積建了別墅,産權也已縮水20年。 增城宅地樓面價創今年新高 在今年廣州各區的土地市場中,增城是最為亮眼的一個區域。數據顯示,增城5月出讓了4宗宅地,且均為招拍挂方式拍出。在整個上半年,廣州宅地的拍賣場上基本屬於增城的個人秀。截至5月31日,廣州今年共拍出7宗宅地,有6宗位於增城,且樓面價節節攀升。
不過,犧牲利潤降價跑量雖是無奈之舉,效果卻是明顯的。“目前那些存貨已經賣得差不多了,還剩些尾貨。”陳卓林後來補充道。 據透露,雅居樂2016年全年可銷售的貨量達到806萬平方米,預計銷售額達到460億元,而其中此前的存貨僅160萬平方米,2015年12月31日前拿到預售證但還未銷售的貨量大約只佔三分之一,其餘均為新貨。
雅居樂押寶雲南卻無法複製其在海南清水灣的成功,拖累了業績。在業內看來,去年雅居樂抓住了全國樓市回暖的時機快速去庫存,回籠資金,是其恢複元氣的一年。業內人士表示,雅居樂遭遇的毛利率下滑困局是眾多佈局二三線城市的房企面臨的普遍問題。
2015年雅居樂銷售回款逾400億元,回款率由前一年的55%提升到了70%,而且目前現金充裕,截至去年年底,現金及銀行存款總額增加了14.9%至131億元。同時,2016年以來,雅居樂已經發行了總額為人民幣28億元的境內公司債券、獲授予67.07億港元及20億港元超額3年期定期貸款信貸,進一步增強了雅居樂的資金實力。 過去兩年雅居樂的拿地策略較為審慎,而2016年雅居樂準備了100億元的預算尋找投資機會,增加土地儲備。
不過,未能達到其450億元的年度銷售目標。 此外,雅居樂今年在新開工面積和購地方面都有較大收縮,2015年其新開工面積僅321萬平方米,同比下降34%;2015年已公開披露的購地活動,僅有在長沙新增一處接近15萬平米的土地儲備,總價6643萬元,樓面價。
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