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廣州土地成交大漲增城地價創年內新高

2016年06月17日07:00 南方日報

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　　從2016年開年以來，廣州土地市場持續慢熱，直到剛剛結束的5月，以總成交額近96億元的姿態高調回暖，成為上半年土地市場的小高潮。

　　據廣州房天下媒體中心監控統計，2016年5月，廣州共有10宗土地成交，住宅用地成交6宗，商業用地成交3宗，還有1宗其他用地，工業用地零成交。其中通過招拍挂方式掛牌出讓的地塊一共為8宗，成交8宗。還有2宗住宅用地通過掛牌轉讓的方式成交。

　　5月廣州土地總成交面積為840626.57平方米，同比去年5月上漲141%，環比今年4月上漲296%；總成交金額為958642萬元，同比去年5月大漲444%，環比今年4月更是達到了4680%的漲幅，約漲了47倍。

　　土地大潮已經到來

　　今年以來，廣州土地市場呈現持續走熱的態勢。儘管4月份出讓土地數量及金額都較小，但1月到5月，土地成交成倍數增長。這與去年的土地市場節奏有點類似。2015年5月，廣州土拍成交金額為17.6億元，6月達到255億元，開啟全年的土拍高潮。而今年，5月份就已經開始有熱門地塊引來多家房企爭奪，10宗成交的地塊中有6宗溢價，4宗溢價近兩倍。可見今年的土拍大戲相對去年已經提前上演。

　　在5月廣州成交的地塊中，商業用地及住宅用地一掃4月零成交的狀態，在成交面積及成交金額上各自佔據一半的份額。其中，住宅用地成交6宗，金額為477418萬元；佔比49.8%，成交面積402527.57平方米，佔比47.9%。商業用地成交3宗，金額為468246萬元，佔比48.8%；成交面積382872平方米，佔比45.5%。

　　值得注意的是，雖然5月份僅出讓3宗商業地，但拍出的金額可不小。分別是綠地底價拿的空港經濟區地塊，總價249780萬元，樓面價3800元/平方米。還有白雲新城的兩宗地鐵商業地，分別由無極限以201000萬元折合樓面價17756元/平方米，以及由碧桂園以17466萬元折合樓面價11188元/平方米拿下。這也成為了碧桂園一線城市事業部擴張廣州市區版圖的第二次佈局，同樣也是碧桂園首次在廣州市區拿下商業地塊。

　　此外，5月廣州還成交了一宗教育科研用地，位於長嶺居的CPPQ-A2-2地塊，由廣州市黃埔區修仕倍勵實驗學校拿下，佔地面積55227萬平方米，未來將為長嶺居內的居民提供更豐富的教育資源。

　　在轉讓地塊方面，5月共有5宗地掛牌轉讓，其中花都的兩宗住宅用地由廣州華洋房地産有限公司獲得，總成交價為22917.72萬元，折合樓面價2326元/平方米。該地塊上已有一半面積建了別墅，産權也已縮水20年。

　　增城宅地樓面價創今年新高

　　在今年廣州各區的土地市場中，增城是最為亮眼的一個區域。數據顯示，增城5月出讓了4宗宅地，且均為招拍挂方式拍出。在整個上半年，廣州宅地的拍賣場上基本屬於增城的個人秀。截至5月31日，廣州今年共拍出7宗宅地，有6宗位於增城，且樓面價節節攀升。

　　在今年初碧桂園及增電電力拿下的增城地塊，其價格僅為2000元/平方米出頭。而到了5月5日，合景以溢價率177%和181%拿下的朱村地塊，將樓面價抬至5815元/平方米及5797元/平方米。再到下旬5月20日，時代和安豐物業同樣以高達177.5%和164%的溢價率拿下的增江街獅尾路地塊，樓面價已衝至7829元/平方米和7037元/平方米，成為今年增城樓面價最高的一次拍地，創下了增城年內新高。

　　而目前增城增江街附近二手樓如時代傾城、碧桂園荔園、森林中央、金馬東湖壹號等樓盤，均價為8200-9500元/平方米不等，均價尚未達到萬元水準，在本次高地價的刺激下，未來板塊內樓盤均價將迎來新一波上漲。

　　南方日報記者蔣勁勁

(責任編輯：羅伯特)