近期，雅居樂2015年業績公佈。反觀其3年來的銷售情況，這已經是雅居樂連續三年沒有達到年初定立的銷售目標。同時，長期在三四線城市運作，也使得雅居樂的毛利率出現了13%的下跌。

　　“最糟糕最難過的一年”

　　雖然早在半個多月前，雅居樂已經發佈了業績預警公告，但雅居樂2015年業績會還是吸引了外界的聚焦。

　　數據顯示，2015年雅居樂實現物業銷售金額442.3億元，同比僅增長了0.2%，基本與2014年的441.6億元銷售持平。

　　在業內看來，去年雅居樂抓住了全國樓市回暖的時機快速去庫存，回籠資金，是其恢複元氣的一年。值得一提的是，2015年其旗下項目的銷售均價為每平方米8642元，相比于2014年的9625元、2013年的11577元，降價幅度可想而知。

　　在降價跑量的策略下，2015年雅居樂集團的物業銷售面積出現了同比10.5%的增長，銷售面積達507萬平方米。

　　“2015年是最糟糕最難過的一年。”雅居樂主席兼總裁陳卓林在業績會上感慨，“不過，那已經過去了。”

　　難逃毛利率下滑困局

　　雖然雅居樂去年回款和現金流都有向好的表現，但毛利率和利潤的下滑卻始終是雅居樂“躲不過的坎”。

　　年報顯示，2015年雅居樂毛利率較2014年下降13%，整體毛利率為25.1%；年內利潤23.02億元，比前一年減少了54.8%。

　　對此，雅居樂集團運營中心總經理兼主席助理李雪君表示，因為積壓的存貨太多，去年雅居樂不得不以價換量去庫存，有些甚至虧本都要賣。

　　業內人士表示，雅居樂遭遇的毛利率下滑困局是眾多佈局二三線城市的房企面臨的普遍問題。

　　2014年，雅居樂佈局雲南騰衝、西雙版納多地。而在業內看來，在旅遊地産同質化和庫存高企的時期，雅居樂押寶雲南卻無法複製清水灣的成功。同時，公司過度依賴明星項目，導致企業佈局失衡，經營風險增大，都成為業內詬病雅居樂的深層原因。

　　3年內重返京津冀

　　不過，隨著全國樓市回暖，雅居樂的銷售也明顯回暖。今年一季度，雅居樂累計預售金額為124億元，同比增長63.6%。根據雅居樂年初公佈的年度銷售目標為460億元，一季度已完成了目標的27%。

　　同時，經過業務和組織架構的調整，雅居樂似乎意在轉舵，今年將斥資100億在一二線城市拿地。陳卓林表示，雅居樂目前並不急需補充土儲，因為還有3500萬平方米土儲，足夠未來五六年發展。但現在有一部分城市，包括廣州、南京、鄭州、惠州、中山等已經消耗了一部分，只有在有團隊、有市場的地方才會增加一部分項目。

　　而對於上海、北京，雅居樂看好其市場，也在等合適的拿地機會，包括公開的招拍挂，或者合作，乃至二手地塊。在2015年業績會上，陳卓林表示，在目前銷售回款率達到70%且現金流健康的情況下，雅居樂開始了進駐京津冀的規劃，並希望在2016年後的三年內回歸京津冀。

　　新京報記者 方王洋

(原標題：雅居樂連續3年未“達標”)