合景融創攜手競拍朱村宅地

　　進入5月，房企又開啟了搶地大戰的模式，5月5日，增城朱村街兩宗宅地開拍，富力、萬科、保利、綠地、碧桂園、融創、合景泰富等房企悉數到場。歷經3小時的激烈競拍，最終是合景泰富以31億元奪得兩宗宅地，溢價分別高達177%及181%。文/圖：廣州日報記者 王荔玨

　　融創“借道”合景終入廣州

　　本次拍賣的兩宗居住用地位於增城區朱村街橫塱村，其中編號為83003208A15024的地塊，佔地面積138189.66平方米(207.284畝)，規劃建設用地面積128540.4平方米，起始價為54000萬元，折合樓面價2100.5元/m2。編號為83003208A15025的地塊，佔地面積138000平方米 (207畝)，起始價為56900萬元，折合樓面價為2062元/m2。當天，率先開拍的是025地塊，歷經2小時之後，合景泰富以16億元拿下，折合樓面價達5797元/m2，溢價高達181%。隨後是024地塊開拍，歷時1個小時後，依然由合景泰富以14.95億元競得，折合樓面價5818元/m2，溢價177%。兩地塊總成交價額高達30.95億元，成為增城今年以來最高競價的一次土地拍賣。

　　據業界透露，合景泰富拿下的兩地塊將與融創集團共同開發。果然，第二天合景泰富官方就宣佈，這兩宗地除了表明合景深耕廣州的發展戰略上再下一城，這也意味著“過江猛龍”融創終於首進廣州。有消息稱，這兩宗巨無霸宅地將由融創操盤。據了解，這是成功佈局北京、天津、重慶、無錫、蘇州、宜興等多個城市、主要專注于高端物業的開發和管理的融創進入華南後佈局的第四城。此前，融創已相繼進入佛山、東莞及深圳。如今，融創終於進入了華南的第一大城廣州。

　　業界普遍認為，以接近6000元/m2的地價加上融創擅長開發高端物業，對增城尤其是朱村板塊而言或許是樓價上一個新臺階的契機。

　　房企扎堆樓價有上漲空間

　　去年以來，朱村的土地不斷受市場追捧，去年10月，增城區對教育城板塊的兩塊“巨無霸”宅地進行拍賣，拍賣的兩個地塊分別位於朱村街鳳崗村及中心鎮蓮塘村，佔地面積合計接近18萬平方米，當時，吸引了包括碧桂園、中鐵建、保利、招商、美的和中航裏城等6家房企到場舉牌，最終中航裏城大手筆一舉包攬兩塊地，合計斥資19.3億元，折合樓面價分別為4641元/m2、4896元/m2，一舉刷新去年3月份碧桂園在增城創下的“地王”紀錄。

　　據了解，此次合景及融創拿下的兩地塊同樣均位處朱村，這裡不僅有著政府著力打造教育城的利好，地理位置也相當優越，廣汕公路、規劃廣州地鐵21號線在地塊北面經過，並設朱村站和朱村東站兩站。

　　目前，地塊周邊有碧桂園城市花園、中國鐵建國際花園、廣鋁麗富湖畔、恒展江山時代等多個在售項目，區域內均價在8500~13000元/m2區間，值得關注的是，未來新項目還將扎堆在增城亮相。截至記者發稿時，廣州已挂出18宗地塊，其中增城就佔了三分之一，多達6宗。同時，根據廣州最新的土地供應計劃顯示，2016年增城將供應22宗地塊，其中居住用地11宗，主要有增江街、朱村街、中心鎮以及小樓鎮等地塊。

　　業界普遍預測，隨著增城地價的上漲，新項目的增多，加上增城不限購的優勢，都將推動增城的樓價穩步上升。僅以朱村為例，短期內整體的均價將有望突破“萬”字頭。

　　4月房企銷售額同比近翻番

　　萬科月度銷售額創歷史新高

　　廣州日報訊 （文/表：記者王荔玨）截至5月6日，恒大、萬科、碧桂園、保利地産、融創中國、新城控股、時代地産、首創置業、龍光地産、當代置業、中駿置業、中國金茂，富力地産這13家房企發佈了2016年4月的銷售報表，均業績表現良好。據上海鏈家研究部監控數據顯示，這13家房企4月份的銷售業績合計為1394億元，雖然環比下跌1.3%，但同比大漲93.1%；銷售面積合計為1227萬平方米，環比下跌0.7%，同比上漲69.2%。

　　上海鏈家研究部總監陸騎麟表示，三四月份是傳統的銷售旺季，但是今年情況比較複雜，過完農曆年後，一線城市和二線城市的房地産市場量價飛速上升，不少開發商在推盤時策略明顯，一個項目出現了多次加推的情況，並且價格逐漸出現上漲的情況，儘管4月這13家房企的銷售業績環比略有下滑，但與去年同期相比，出現了大幅度的上漲，尤其是銷售金額基本上是翻了一倍。

　　5家房企銷售業績過百億

　　值得關注的是，這13家房企中，有5家房企4月業績過百億元，分別是萬科、恒大、碧桂園、保利地産和融創中國。上海鏈家研究部監控數據顯示：2016年4月，萬科銷售業績為356.5億元，較3月上漲6.1%；恒大的銷售業績分別為230.6億元，環比下跌21.0%；排名老三的碧桂園銷售業績為220.5億元，環比上漲14.7%。從這13家房企的銷售業績來看，值得關注的是萬科4月的銷售業績達356.5億元，並創下了萬科月度銷售金額的歷史最高值。

　　超半數房企無拿地動作

　　不過，從這13家房企4月的拿地情況來看，卻並不激進。數據顯示，4月僅有6家房企有拿地動作，合計拿地30宗，環比下跌45.5%；土地出讓金共計210.5億元，環比下跌26.5%。另外7家均無拿地動作。

　　在拿地的房企中，碧桂園最為積極，共取得10宗經營性用地，9幅住宅用地，1幅商辦用地。