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創今年增城競價新高

  • 發佈時間:2016-05-13 05:33:23  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  合景融創攜手競拍朱村宅地

  進入5月,房企又開啟了搶地大戰的模式,5月5日,增城朱村街兩宗宅地開拍,富力、萬科、保利、綠地、碧桂園、融創、合景泰富等房企悉數到場。歷經3小時的激烈競拍,最終是合景泰富以31億元奪得兩宗宅地,溢價分別高達177%及181%。文/圖:廣州日報記者 王荔玨

  融創“借道”合景終入廣州

  本次拍賣的兩宗居住用地位於增城區朱村街橫塱村,其中編號為83003208A15024的地塊,佔地面積138189.66平方米(207.284畝),規劃建設用地面積128540.4平方米,起始價為54000萬元,折合樓面價2100.5元/m2。編號為83003208A15025的地塊,佔地面積138000平方米 (207畝),起始價為56900萬元,折合樓面價為2062元/m2。當天,率先開拍的是025地塊,歷經2小時之後,合景泰富以16億元拿下,折合樓面價達5797元/m2,溢價高達181%。隨後是024地塊開拍,歷時1個小時後,依然由合景泰富以14.95億元競得,折合樓面價5818元/m2,溢價177%。兩地塊總成交價額高達30.95億元,成為增城今年以來最高競價的一次土地拍賣。

  據業界透露,合景泰富拿下的兩地塊將與融創集團共同開發。果然,第二天合景泰富官方就宣佈,這兩宗地除了表明合景深耕廣州的發展戰略上再下一城,這也意味著“過江猛龍”融創終於首進廣州。有消息稱,這兩宗巨無霸宅地將由融創操盤。據了解,這是成功佈局北京、天津、重慶、無錫、蘇州、宜興等多個城市、主要專注于高端物業的開發和管理的融創進入華南後佈局的第四城。此前,融創已相繼進入佛山、東莞及深圳。如今,融創終於進入了華南的第一大城廣州。

  業界普遍認為,以接近6000元/m2的地價加上融創擅長開發高端物業,對增城尤其是朱村板塊而言或許是樓價上一個新臺階的契機。

  房企扎堆樓價有上漲空間

  去年以來,朱村的土地不斷受市場追捧,去年10月,增城區對教育城板塊的兩塊“巨無霸”宅地進行拍賣,拍賣的兩個地塊分別位於朱村街鳳崗村及中心鎮蓮塘村,佔地面積合計接近18萬平方米,當時,吸引了包括碧桂園、中鐵建、保利、招商、美的和中航裏城等6家房企到場舉牌,最終中航裏城大手筆一舉包攬兩塊地,合計斥資19.3億元,折合樓面價分別為4641元/m2、4896元/m2,一舉刷新去年3月份碧桂園在增城創下的“地王”紀錄。

  據了解,此次合景及融創拿下的兩地塊同樣均位處朱村,這裡不僅有著政府著力打造教育城的利好,地理位置也相當優越,廣汕公路、規劃廣州地鐵21號線在地塊北面經過,並設朱村站和朱村東站兩站。

  目前,地塊周邊有碧桂園城市花園、中國鐵建國際花園、廣鋁麗富湖畔、恒展江山時代等多個在售項目,區域內均價在8500~13000元/m2區間,值得關注的是,未來新項目還將扎堆在增城亮相。截至記者發稿時,廣州已挂出18宗地塊,其中增城就佔了三分之一,多達6宗。同時,根據廣州最新的土地供應計劃顯示,2016年增城將供應22宗地塊,其中居住用地11宗,主要有增江街、朱村街、中心鎮以及小樓鎮等地塊。

  業界普遍預測,隨著增城地價的上漲,新項目的增多,加上增城不限購的優勢,都將推動增城的樓價穩步上升。僅以朱村為例,短期內整體的均價將有望突破“萬”字頭。

  4月房企銷售額同比近翻番

  萬科月度銷售額創歷史新高

  廣州日報訊 (文/表:記者王荔玨)截至5月6日,恒大、萬科、碧桂園、保利地産、融創中國、新城控股、時代地産、首創置業、龍光地産、當代置業、中駿置業、中國金茂,富力地産這13家房企發佈了2016年4月的銷售報表,均業績表現良好。據上海鏈家研究部監控數據顯示,這13家房企4月份的銷售業績合計為1394億元,雖然環比下跌1.3%,但同比大漲93.1%;銷售面積合計為1227萬平方米,環比下跌0.7%,同比上漲69.2%。

  上海鏈家研究部總監陸騎麟表示,三四月份是傳統的銷售旺季,但是今年情況比較複雜,過完農曆年後,一線城市和二線城市的房地産市場量價飛速上升,不少開發商在推盤時策略明顯,一個項目出現了多次加推的情況,並且價格逐漸出現上漲的情況,儘管4月這13家房企的銷售業績環比略有下滑,但與去年同期相比,出現了大幅度的上漲,尤其是銷售金額基本上是翻了一倍。

  5家房企銷售業績過百億

  值得關注的是,這13家房企中,有5家房企4月業績過百億元,分別是萬科、恒大、碧桂園、保利地産和融創中國。上海鏈家研究部監控數據顯示:2016年4月,萬科銷售業績為356.5億元,較3月上漲6.1%;恒大的銷售業績分別為230.6億元,環比下跌21.0%;排名老三的碧桂園銷售業績為220.5億元,環比上漲14.7%。從這13家房企的銷售業績來看,值得關注的是萬科4月的銷售業績達356.5億元,並創下了萬科月度銷售金額的歷史最高值。

  超半數房企無拿地動作

  不過,從這13家房企4月的拿地情況來看,卻並不激進。數據顯示,4月僅有6家房企有拿地動作,合計拿地30宗,環比下跌45.5%;土地出讓金共計210.5億元,環比下跌26.5%。另外7家均無拿地動作。

  在拿地的房企中,碧桂園最為積極,共取得10宗經營性用地,9幅住宅用地,1幅商辦用地。

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