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在二手房方面，雖然略有差異，但也是大戶型漲幅最為兇猛，小、中、大戶型同比漲幅分別為27.6%、27.5%和28.4%。 上月北京的房價與1月份相比，二手住宅環比漲幅較為平均，各類戶型都在3%以上，而新建商品住宅則有所分化，小戶型漲幅僅為1.4%，中戶型為2%，大戶型則達到3.2%，同樣顯示出了大戶型吃香的特點。
北京延續兩年的商品住宅供過於求的局面在2016年被打破，其主要原因在於2014年和2015年在土地供給上向民生類用地的自住房和保障房傾斜所致，保障類住宅産品供地較大，擠佔了商品住宅用地面積，導致2014和2015年兩年北京出讓的商品住宅面積僅有500萬平方米。供地減少，開發商無米下炊，導致商品住宅市場供應減少，由供地不足到住宅供應減少的傳遞效果。
特別是地王項目增加，這導致大部分設計成為高端大戶型物業，小戶型供應減少。從成交結構看，北京樓市基本呈現了“剛需歸自住，頂豪遍地跑，中端受擠壓”的情況，預計今年大批地王上市後，北京市場的畸形發展將更加明顯。
北京市國土資源局有關負責人表示，2016年將繼續優先確保民生用地供應，對保障性安居工程用地應保盡保，同時大力推進棚戶區改造工作。 分析：房企資金充裕敢拿地 對於2015年地價上漲的原因，市國土局相關負責人分析，主要有三方面原因。
業內人士認為，政策從多個方面防範了炒房需求的出現。 抑制炒房需求 亞豪機構市場總監郭毅表示，自去年北京通州區住宅雙重限購之後，區域內商住産品開始凸顯優勢，項目入市積極性提升因此拉動整體成交不斷攀升。而進入4月之後，隨著通州商住限購傳言的散佈，通州區域成交進入一個新高峰，4月通州區共實現成交6601套，市場成交佔比高達44%。
剔除配建及各類自住房、保障房之後，實際商品房住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。按照目前市場供應比例計算，大部分將建設成為中高端物業，以獲得市場溢價。 供應趨緊壓縮成交 經歷了前5個月持續的庫存去化，截至5月31日，北京樓市庫存為61934套。
較之樓市前4個月的高歌猛進，北京樓市在5月走出了不一樣的行情。對於5月樓市成交均價的攀升，多位業內人士都表示豪宅項目的集中入市，對於均價的影響非常明顯。
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