原標題：北京150萬“學區過道房”從仲介銷售頁面撤下
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不足11平米的“過道房”。京華時報記者潘之望攝
京華時報訊（記者武紅利）近日，“天價過道學區房”引起廣泛關注，仲介發佈的售房資訊中，大耳衚同29號院內不足11平米的“過道房”售價高達150萬。昨日，一房産仲介負責人稱，與客戶協商後，已將該“過道房”自銷售頁面撤下。
近日，“天價過道學區房”經媒體曝光後引起廣泛關注，仲介發佈的售房資訊中寫明“過道不能建房，也不能住人。但有房本可落戶。”其中，位於西城區大耳衚同29號院的過道不足11平米，售價卻高達150萬元，仲介標注該“學區過道房”對口實驗一小前門分校。
昨日下午，記者實地探訪大耳衚同29號院，附近居民表示，幾乎每天都能看到有仲介公司的工作人員帶客戶看房，其中不少人直奔“學區過道房”而去。
29號院內的一居民告訴記者，他們一家已在此居住數十年，院子産權歸自己及親屬所有，“過道作為産權的一部分早于去年就賣給一對帶著孩子的年輕夫妻，最近過道可能又被倒手出售了。”
登記該“學區過道房”出售資訊的一家房産仲介公司負責人稱，今年年初時，房主委託他們在網上發佈了29號院“過道房”的出售資訊。近日因網上相關報道很多，在與客戶溝通後將出售資訊從登記頁面撤下。
此外，該負責人表示，售賣學區房中“過道房”相對較少，“我們系統全部排查了一遍，只有這一個過道房”，並表示該處“過道房”是可以合法交易的，有相關房屋産權證書。
大柵欄房管所（宣房房屋經營公司一分部）工作人員接受採訪時稱，一般情況下，在産權證上規劃用途一欄註明住宅的房本可以辦理房屋轉讓手續，派出所才給落戶。如果房本中含房屋和過道兩項明細，房主又拆分出售，房管所可辦理手續，但派出所會在確定用途後才能判斷能不能辦理落戶。
工作人員稱，目前階段，平房存在“公房”和“私房”兩種，買房時需要確定房屋所有權。如果是公房，辦理落戶時容易産生糾紛。私人所有的房子房本等手續齊全可辦理落戶，因此購買需謹慎。
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 [提要]近日某購房網站上出現標價150萬元的學區房引來網友關注，因為這間所謂的“學區房”並非房屋，而是一條供院內其他住戶進進出出的過道。記者隨後通過網路查詢，發現除大耳衚同外，草廠橫衚同、香餌衚同、中毛家灣等地均有標為“學區房”的過道出售。
近日某購房網站上出現標價150萬元的學區房引來網友關注，因為這間所謂的“學區房”並非房屋，而是一條供院內其他住戶進進出出的過道。隨後，銷售人員帶領記者來到大耳衚同29號，推開小院大門，一條幽暗筆直的過道映入眼簾。
近日有媒體報道，在北京某房地産仲介公司網站上，這一“學區過道”挂出了150萬元的價格。雖然不能居住，但仲介聲稱，孩子落戶上學沒有問題。那麼所謂的“學區過道”是否真的存在?這種過道究竟能否交易並落戶? 根據網上曝出的圖片顯示，這一學區過道位於北京市西城區的大耳衚同，在這一房源照片上寫著:對口師大附中，實驗一小前門分校學區，下面還特別標明本房為過道，不能建房，有房本可落戶。10.9平米，標價150萬。
“從大門口到一個門框處，就是在售過道。”他邊説邊比劃。記者目測這條過道寬1.5米，長約7米，兩側院墻上方蓋著一塊遮陽板，右側靠墻處停放著電動車、自行車。走進院子，記者發現院內居住著四戶人家，而過道是進出院子的必經之路。“您得想好了，您買的是過道，只能上學落戶，不能建房，也不能住人。”銷售人員特意強調。 記者隨後通過網路查詢，發現除大耳衚同外，草廠橫衚同、香餌衚同、中毛家灣等地均有標為“學區房”的過道出售...
” “近名校”不等於“進名校” 為了“讓孩子贏在起跑線上”，許多家長都希望買一套學區房，讓孩子接受相對好一些的教育。殊不知購買學區房這件事也存在著一些誤區，每年都會有家長因此産生不必要的糾紛。 走訪中記者了解到，“學區房”與“學位房”，“近名校”與“進名校”雖然只是一字之差，卻大不相同。有的開發商告訴購房者周邊有幾大名校，等入學時發現確實周邊有學校，但是房子根本不在劃片範圍。
在北京市望花路一帶，不少二手房仲介推薦房源時，排在首位的理由也仍然是“學區房”。記者向一名仲介詢問已開始施行的《規定》是否對房屋銷量産生影響，這名仲介則表示，學區房是“皇帝的女兒不愁嫁”，即便不在廣告上標出來，購房者對學區房的熱情也是有增無減。
”孫方凱説。 教育設施共用的最新案例是寧夏路小學新建的游泳館。“這個游泳館讓很多學校羨慕，因為大部分學校都沒有游泳館，但在學區制下，寧夏路小學所在的東二學區的其他學校，比如第五十一中學等，將來都可以使用這個游泳館。”孫方凱表示。 這種資源共用已經寫進了學區理事會章程，將以制度形式固定下來。
“學區房一直以來都是房地産企業或仲介進行宣傳的一個‘噱頭’，判斷消費者購買的房子是不是學區房，不能只看房地産廣告或者仲介宣傳，還要看教育部門的學段劃分。”廣西壯族自治區工商行政管理局廣告處處長何春雷説。 業內人士介紹，一些開發商宣傳的“學區房”雖臨近名校，但這並不代表其小區就一定歸屬於該學校的招生服務地段。
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