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亞豪機構市場總監郭毅分析認為,端午小長假成交的暴漲,緣于商住限購傳言的氾濫。5月5日通州商住限購之後,6月6日門頭溝商住産品暫停網簽,隨即業內開始流傳“北京商住將全面限購”的傳言。雖然這一消息尚未被證實,但是從通州市場先例來看,5月通州商住限購之後,區域全月商住成交僅271套,相當於4月成交量的4%,限購對於成交的制約由此可見一斑。
郭毅分析道,北京住宅供地供應量減少,尤其是受到自住房等保障房産品擠壓,商品住宅用地銳減,由此導致商品住宅項目供應不足,今年北京商品住宅供需比為1:1.7,2015年則為1:1.1。 供應不足地價高企也導致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前,北京商品住宅成交均價為35773元/平方米,相比2015年上漲了5888元/平方米。
郭毅分析道,北京住宅供地供應量減少,尤其是受到自住房等保障房産品擠壓,商品住宅用地銳減,由此導致商品住宅項目供應不足,今年北京商品住宅供需比為1:1.7,2015年則為1:1.1。 供應不足地價高企也導致了商品住宅市場的豪宅化趨勢。2016年截止到目前,北京商品住宅成交均價為35773元/平方米,相比2015年上漲了5888元/平方米。
“隔壁老王在家打孩子,你也要打嗎?這要看你的孩子是否也犯了同樣的錯誤。
6月6日晚間,業內傳出公寓限購將蔓延至門頭溝的消息,甚至稱北京商住市場將全面限購。“全面限購幾乎沒有可能性,從産品業態上,很難界定商住公寓和商業類産品的屬性。”某機構人士向《證券日報》記者直言,若北京商住公寓全面限購,那市場上幾乎找不到不限購的房産了。 “通州公寓限購沒有蔓延的必要。
這一政策一齣,通州的房地産成交量驟然下降。 這兩天,門頭溝區暫停了商住房預售的網簽,一時間,“北京將全面限購商住房”的消息不脛而走,甚至有消息説:“海澱區、昌平區將在六月底前出臺限購措施。全市限購商住房文件也即將出臺。
到了去年8月,北京市通州區在北京市嚴格的限購政策的基礎上,出臺了《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》,這也是目前一線城市當中唯一一個由區一級政府出臺的限購政策,其中明確要求: 現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭,限購1套通州區商品住房: 1.沒擁有住房的本市戶籍。
昨天(5日)晚上,北京市住建委、通州區人民政府連夜發文,宣佈對商務型公寓和商業、辦公項目這三類房屋實施限購措施。現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭,限購1套通州區商品住房: 1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
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