3月底，上海、深圳、武漢、南京四城接連發佈房地産市場調控政策，儘管在信貸和限購上的規定略有不同，但“收緊”基調顯而易見；與此同時，北京地區至今尚未出臺相關調控政策，有分析人士預計，北京暫不會跟進出臺更嚴格限購政策，而三、四線城市則致力於“去庫存”，推出相應的寬鬆政策。如此來看，全國多地都在探索“因城施策”的差別化調控政策，以達到去庫存、穩房價的階段性目標，從而保障房地産市場的健康發展。

　　“收緊”新政顯效不一

　　滬深樓市隨即降溫 南京市場火爆延續

　　3月25日以來，以滬、深兩地為首，一批一線城市和部分二線城市密集發佈樓市調控新政，為此前連番調漲的房價“降溫”。

　　對比新政力度，被稱為“史上最嚴限購令”的上海樓市新政當仁不讓，無論是信貸限制還是購房資格方面都出臺了嚴格的措施。包括非戶籍人士購房社保繳納年限從累計2年提高到連續5年；二套非普通住房首付比例從四成激增到七成，限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環節等。

　　3月25日出臺的深圳版調控政策提出，對本市戶籍居民家庭無房並且近2年內無住房貸款記錄的，首付仍執行最低三成，限購兩套住房；另外，非深圳戶籍居民家庭購房需繳納社保年限從1年提升至3年。

　　新政出臺後，此前房價已連漲十五個月的深圳樓市反應最快，成交量遭遇“速凍”。

　　來自深圳規劃和國土資源委員會的數據顯示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面積約7.05萬平方米，分別環比下滑16%和15.7%。這已經是深圳新房成交面積連續第五周下滑，與春節前的周成交量相比接近腰斬。

　　中原地産發佈的數據同樣印證了深圳樓市的量價回落。3月最後一週，上海、深圳的中原報價指數均已跌破50%，分別為43.07%、44.52%，表明滬深報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源，政策的短期效應已見。

　　相比之下，上海樓市在新政出臺後的周成交量仍屬平穩，而蘇州、南京、武漢等一些政策收緊的城市，其成交水準均未受影響，依然處於市場高位。

　　據南京市住房保障和房産局主管的“南京網上房地産”統計，4月2日至4日，南京共認購商品住宅1352套，創6年來新高。類似情況也出現在蘇州。據蘇州搜狐焦點網統計，蘇州樓市商品房成交套數增加521套，漲幅達139.68%；成交面積增加4.7萬餘平方米，漲幅達112.91%。

　　北京未見出臺更嚴限購令

　　一手市場相對偏冷 環京樓市“收緊”

　　滬深樓市出臺“收緊”政策後，市場和輿論就將目標轉向北京，同樣為房價漲幅明顯的一線城市，北京會不會出臺更嚴格的限購政策？此輪“收緊”浪潮又對北京市場影響幾何？

　　事實上，這一猜測很快得到了相關人士的否認，“目前沒必要對北京現有的限購政策再加嚴格”，北京房協副會長陳志在近日表示。

　　“隔壁老王在家打孩子，你也要打嗎？這要看你的孩子是否也犯了同樣的錯誤”，對於為什麼北京不會像滬深一樣出臺更嚴格限購政策，陳志打給出了這樣的解釋。

　　陳志認為，北京樓市的現狀與滬深不同，首先新建商品住宅市場仍然處在一個相對偏冷狀態；其次，二手住宅市場確實有些過熱，但存在虛假房源、首付貸、陰陽合同等問題，是需要強化市場監管來微調和完善的。

　　“北京再出調控政策的概率等於零”，著名財經專家馬光遠也表示，最大的姿態就是整頓市場，打擊市場上的違規行為，僅此而已。而且北京市場的走勢不會因為上海、深圳出現嚴厲的調控而出現逆轉。

　　面對北京地區對房地産市場調控的謹慎態度，作為鄰居的河北廊坊先“沉不住氣”了。4月1日，廊坊市政府公佈了《關於完善住房保障體系促進房地産市場平穩健康發展的若干意見》，規定實行住房限購和差別化住房信貸政策，非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低於30%等九項措施。

　　此舉讓廊坊被列為採取限購的城市之一，甚至有分析認為，廊坊出臺樓市限購政策主要還是在為“環京四縣”(三河市、大廠縣、香河縣、固安縣)的樓市降溫。

　　近期在固安牛屯孔雀城購房的北京居民田女士告訴中新網(微信號：cns2012)記者，3月中旬看房時，該盤總共300多套房源排了近800號，不少購房者都來自北京，銷售場面也很火爆。“趕在4月前付了款，如果晚點首付就要多交一些了，”田女士稱。

　　中原地産相關研究人士認為，廊坊的情況與惠州相似，由於北京和深圳的房價高企以及當地限購措施的擠壓影響，致使部分剛需和投資需求外溢，引發周邊樓市的過熱表現。(種卿)