昨天(5日)晚上，北京市住建委、通州區人民政府連夜發文，宣佈對商務型公寓和商業、辦公項目這三類房屋實施限購措施。這也是北京市通州區繼去年8月出臺商品房限購措施之後，再次強化限購政策覆蓋範圍。那麼，我們首先來看看哪些人為此受到了影響:

　　可購買商務型公寓的家庭必須符合以下條件之一:

　　1.無房的本市戶籍居民家庭或單身人士;

　　2.已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭;

　　3.在本市無房且連續繳納5年(含)以上社會保險或個人所得稅非本市戶籍居民家庭。

　　這些人不能買了:

　　1.有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭;

　　2.已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;

　　3.在本市無連續繳納5年(含)以上社會保險或個人所得稅外地居民家庭

　　為何要限購?

　　北京城市副中心的定位要求使然

　　新政著眼北京城市副中心長遠發展大局，著力穩定區域房地産市場。北京市住建委有關負責人表示，北京城市副中心建設是落實京津冀協同發展這一國家戰略的重要內容，是市委、市政府當前和未來一段時期的工作重點，房地産市場的健康穩定發展，對於城市副中心建設十分重要。去年8月出臺《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》後，政策效果良好，有效遏制了通州區住房市場過熱勢頭。但在非住宅市場，包括商務型公寓，以及規劃用途為商業、辦公但開發設計或改造成具有獨立廚衛、上下水等用於居住的項目，還存在投機炒作。商業、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區域未來産業承接能力、發展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠發展，有必要依法予以規範。本次適時強化此類項目的銷售管理，充分體現了北京市對於城市副中心建設和房地産市場平穩健康發展的高度重視和堅定決心。短期看，將有效降低通州房地産市場熱度，長期看，將有利於區域長遠健康發展。

　　體現區域居住資源的統籌管理

　　據通州區政府相關人士介紹，這一舉措，是基於商務型公寓本質上屬於區域性居住資源，屬地政府有責任加強統籌管理安排，擠出這部分投機投資需求，有利於保護和滿足在該區域實際工作和生活家庭的居住需要，服務區域發展。

　　商業、辦公項目應該“做好本職工作”

　　新政要求，新建商業、辦公項目應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位或社會組織，且上述單位購買後再出售時，仍須出售給企事業單位或社會組織。也就是説，新建商業、辦公項目，今後將不賣給居民，只賣給單位。對此，業內人士認為，商業、辦公類項目的配置，是為未來産業發展提供載體和物理空間，要有利於大眾創業、萬眾創新。開發企業應嚴格按照規劃用途開發、建設、銷售和經營。改變規劃用途的做法，不但嚴重擾亂當前通州房地産市場，也會阻礙未來産業健康發展，影響城市副中心的建設。

　　商住成交不正常激增

　　因為此前並不在限購範圍內，最近一段時間以來通州商住成交火爆，成交量出現了幾何式增長。截止目前，通州商住房已經連續四個月佔據通州新房交易的半壁江山。尤其是大量投資投機性需求紛紛涌入，造成商住房價格走勢一路看漲。

　　北京其他地區會限購嗎?

　　根據北京市住建委的表態，目前對其他各區類似項目的銷售管理也在積極調研之中。目前看，商務型公寓屬於通州特有的一類産品，其他區基本沒有。居民投資炒作商業、辦公類項目的現象，在通州區也相對突出，本次只針對該區商務型公寓和商業、辦公類項目的銷售做出規範。但據了解，對其他各區類似項目的銷售管理，也在同步深入調研之中。

　　對房價有何影響?

　　在業內人士看來，新政的出臺，對商務型公寓的打壓態勢非常明顯，尤其是新建商業、辦公項目今後將不賣給居民的政策，將加大企業的銷售壓力，拉低投資投機性需求，從而會抑制價格快速上漲的可能性。而對於普通住宅而言，目前通州實施的兩重限購政策，如果短期造成了購房者觀望等待的態勢，購房需求自然下降，那在一定時間段內，勢必會造成房價上漲趨緩甚至部分回落的局面。但具體效果如何，還有待於市場檢驗。

　　通州商品房限購有多嚴?

　　北京從2011年以來正式公佈限購政策，對本市戶籍家庭，已擁有1套住房可再買1套;非本市戶籍需要滿足3大條件可在京購買1套住房;2013年3月，“國五條”北京細則又進一步規定禁止京籍單身人士購買二套房。到了去年8月，北京市通州區在北京市嚴格的限購政策的基礎上，出臺了《關於加強通州區商品住房銷售管理的通知》，這也是目前一線城市當中唯一一個由區一級政府出臺的限購政策，其中明確要求:

　　現行政策有關規定且符合以下條件之一的家庭，限購1套通州區商品住房:

　　1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。

　　2.已擁有1套住房、戶籍屬於通州區且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。

　　3.已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區縣戶籍居民家庭。

　　4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。(央視記者 楊瀟)