北京新房庫存創21個月新低 節後全國主要城市住宅成交量整體復蘇
- 發佈時間：2016-02-23 07:30:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
■本報記者 王 崢
春節假期過後的首周，全國主要城市的住宅成交量紛紛呈現復蘇狀態。根據中原地産研究中心統計數據顯示，上周54個城市簽約達到了3.5萬套，超過了春節前一週的2.84萬套，但距離市場正常狀態的6.5萬套左右，依然有明顯差距，預計到3月中旬市場才會全面恢復到春節前的正常狀態。
從數據上看，一、二線城市住宅市場的恢復速度明顯超過了三、四線城市。其中一線城市簽約5820套，二線城市簽約21517套，均超過了春節假期前一週，一、二線城市相比節日前一週漲幅則分別達到了45%和27%。
對此，中原地産首席分析師張大偉表示，經濟增長缺乏動力，導致房地産依然是最重要的引擎，但目前市場需求乏力，這種情況下各地市場出現較大分化，因城施策將成為未來房地産政策的主流。
此外，值得注意的是，截至2月21日，根據北京房地産交易管理網數據顯示，月內北京無新建商品房住宅入市，而且從預售許可預告看也無項目入市，整體看，2月供應低迷，庫存持續降低。目前北京商品房住宅整體庫存只有70814套，這一庫存量也是自2014年5月20日以來的最低點。而如果除保障房，實際純商品房住宅庫存更是只有6.34萬套。
庫存降至低點的同時，2月份以來，北京純商品房住宅簽約1009套，簽約均價達到了33416元/平方米，而這一價格也有望創造新的單月成交均價紀錄。
“近期政府出臺了一系列政策刺激樓市，從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免，雖然從政策覆蓋面看，繞開了北京等一線城市，但從市場變化看，這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結構最緊張的一線城市。”張大偉表示。
