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北京新房庫存創21個月新低 節後全國主要城市住宅成交量整體復蘇

  • 發佈時間:2016-02-23 07:30:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  ■本報記者 王 崢

  春節假期過後的首周,全國主要城市的住宅成交量紛紛呈現復蘇狀態。根據中原地産研究中心統計數據顯示,上周54個城市簽約達到了3.5萬套,超過了春節前一週的2.84萬套,但距離市場正常狀態的6.5萬套左右,依然有明顯差距,預計到3月中旬市場才會全面恢復到春節前的正常狀態。

  從數據上看,一、二線城市住宅市場的恢復速度明顯超過了三、四線城市。其中一線城市簽約5820套,二線城市簽約21517套,均超過了春節假期前一週,一、二線城市相比節日前一週漲幅則分別達到了45%和27%。

  對此,中原地産首席分析師張大偉表示,經濟增長缺乏動力,導致房地産依然是最重要的引擎,但目前市場需求乏力,這種情況下各地市場出現較大分化,因城施策將成為未來房地産政策的主流。

  此外,值得注意的是,截至2月21日,根據北京房地産交易管理網數據顯示,月內北京無新建商品房住宅入市,而且從預售許可預告看也無項目入市,整體看,2月供應低迷,庫存持續降低。目前北京商品房住宅整體庫存只有70814套,這一庫存量也是自2014年5月20日以來的最低點。而如果除保障房,實際純商品房住宅庫存更是只有6.34萬套。

  庫存降至低點的同時,2月份以來,北京純商品房住宅簽約1009套,簽約均價達到了33416元/平方米,而這一價格也有望創造新的單月成交均價紀錄。

  “近期政府出臺了一系列政策刺激樓市,從春節前的降低非限購城市首付到前幾天的契稅、營業稅減免,雖然從政策覆蓋面看,繞開了北京等一線城市,但從市場變化看,這些政策都不可避免的在心理層面影響供需結構最緊張的一線城市。”張大偉表示。

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