商報濟南消息（記者張陽陽）去年樓市低迷讓不少房企手中的待售房源猛增，進而在今年不惜大幅降價來促銷，促成樓市銷量出現大幅的增長，住宅庫存也因此下降了不少，但住宅庫存的下降並沒能讓商品房庫存也下降，目前商品房可售套數超過22萬套，比年初增加了2萬多套。

　　根據建設部門發佈的數據，截至昨日，省城新建住宅可售套數為48652套，相比1月的53591套，減少了4939套，少了近1成。今年以來省城住宅市場非常火熱，截至昨日，網簽住宅8.7萬套，超過去年全年近4成。記者統計發現，目前省城在售住宅樓盤大約在150家，若將今年的住宅網簽量平均分配，每家樓盤平均在今年銷售了580套房子，銷售數據十分可觀。

　　作為省城樓市中的絕對主力，住宅銷量可以佔到全部商品房網銷量的70%，但住宅庫存卻僅佔到整個商品房庫存量的22%。因此，住宅庫存量下降並沒能直接帶動商品房庫存的下降，反而，相比年初，目前的商品房庫存量還增加了不少。數據顯示，目前，省城新建商品房剩餘22.13萬套，比1月增加了2.33萬套，非住宅房源的數量從1月的14.44萬套增加到現在的17.27萬套，增加了2.83萬套。

　　“存量房中包括很多類型的商品物業，住宅、儲藏室、車庫、商鋪、寫字樓、廠房、公寓等都包括在內，所以單單住宅賣得好，只能帶動儲藏室、車庫等賣得好，而商鋪、寫字樓卻依然滯銷，這還是與濟南樓市環境有關，投資性的需求並不是很多，大部分人買房只是為了自住，因此，每年新修建的商業地産項目都會剩餘大量的庫存。”省城一位從事房地産研究的大學教授告訴記者。

　　從各區域來看，今年曆城區新房賣得最火，截至昨日，歷城區今年網簽住宅3.3萬套，同時歷城區住宅庫存也降得最快，從1月的12203套下降到現在的8835套，下降了近3成。同時，歷下區、市中區、槐蔭區作為新建住宅最集中的地區，新房網簽量也均超過2萬套。

　　但值得注意的是，市中區和天橋區今年新房庫存不僅沒降，反而都出現了大幅的增長，均增加了1000多套。記者注意到，在今年省城市民最關注的二手房區域中，市中區和天橋區的幾處大盤名列其中。“不少人都盯上了二手房，對我們新房的衝擊還是比較大，現在市中區新盤越來越靠南，而且價格居高不下，最起碼都在8000元/平米以上，而且前幾年誕生了幾處大盤，很多人還是喜歡去這些大盤裏買二手房，價格不算太高，距離市區也近。”市中區一家樓盤置業顧問説道。

　　已售住宅偏向大戶型 平均面積超過110平米

　　百城住宅價格指數顯示，濟南住宅平均售價已經降至8518元/平米，從近三年來看，這樣的價格相對較低，面對相對固定的買房預算，更多市民在房價下降的同時，選擇購買更大面積的房子。同時，二孩政策的放開，也讓不少購房者轉而選擇大戶型。

　　記者統計發現，今年以來，網簽的住宅面積平均每套要超過110平米。“一開始打算首付30萬買套房子，最好還是三室的，後來看好了一套100平米的小三室，總價90萬，首付剛好30萬，但後來聽説不遠的地方有個樓盤要便宜一些，112平米的三室明顯要寬敞不少，總價只要82萬多一點，所以就選這套便宜的了，上下班會遠一些，但開車也就多十來分鐘，還是挺划算了。”今年8月，小吳在山東建築大學附近購買了一套三室住房，提到選房經歷，他表示低價大戶型更吸引他。

　　同小吳一樣選擇購買大戶型的購房者並不少，記者統計10月以來濟南網簽的20000多套住宅發現，大部分房屋屬於銷售均價在8000元/平米以下的樓盤，可以佔到總量的4成多，而120平米甚至130平米以上的大戶型則成為市民的主要選擇，這9000多套住宅平均面積超過110平米，屬於名符其實的大中戶型範疇。記者張陽陽