隨著樓市成交不斷升溫 北京五環內住宅庫存銳減
- 發佈時間：2016-03-24 07:36:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
隨著樓市成交不斷升溫，北京商品住宅庫存已達歷史最低點。
據中原地産研究部統計數據顯示，剔除保障房，目前商品房住宅庫存為62144套，這一庫存為最近七年的第二低點，刷新了最近三年的最低點。
統計顯示，若以2014年1月1日後供應的項目計算為有效庫存，北京商品房住宅實際可售只有39288套。也就是説最近三年供應的項目，待售的庫存不足4萬套。按照2015年全年簽約的5.4萬套計算，去化時間只有8.5個月。
其中，五環內庫存套數佔比只有15%。而從成交價格看，北京的五環內已經進入了6萬+時代。
對此，中原地産首席分析師張大偉表示，北京土地供應郊區化，城區土地供應比例越來越少，五環記憶體量越來越少。過去幾年中，五環內可售商品房住宅已經從過去的2萬套以上下調一半，到現在的1萬套左右，剔除其中的部分無效庫存，實際五環內可售住宅更少，從2015年1月1日開始供應的五環內商品房可售庫存只有3000套。
從供應範圍來看，北京商品房供應郊區化日趨明顯。從市場比例看，北京五環外成交佔比已經超過90%。
價格方面，北京五環內房價也在持續走高，區域內高端化趨勢仍在延續。
受近年北京出讓的土地，五環內基本地價都超過區域在售房價，包括前期豐臺7.5萬元/平方米地王，預期未來新宮等地王還將影響市場預期。
統計顯示，五環內樓盤基本都進入了10萬+行列。2016年初，北京豪宅簽約成交已經處於高位，未來還有60個項目進入10萬+市場。從目前的市場簽約看，以及參考按照過去幾年的平均成交數據，五環內北京每年簽約5000套左右，目前市場庫存去化不足一年，市場整體供需結構趨緊。
記者 董家聲/整理
