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近幾年深圳的人力成本和租金成本都在明顯上漲，特別是去年一年的“一路狂奔”讓不少製造企業感受到了租金費用導致的壓力。很多勞動力密集型企業將工廠搬回了內地人力資源豐富、成本較低的城市，只將研發和銷售部門留在了深圳。 此外，華為近年部分業務外遷，尤其是在東莞的投資規模越來越大。
23日，東莞地産業人士稱，拿東莞高房價地方與廣州低房價地方作比較，沒有太多可比性。不過，近年受深圳客大量外溢效應影響，東莞與廣州的房價差距確實在縮小。數據顯示，2015年東莞一手房均價為9812元/平方米，廣州則為15154元/平方米，至2016年4月，莞穗一手樓市均價分別為13256元/平方米和15833元/平方米。
記者了解到，今年1月26日，東莞取消了珠三角八市互貸，統一規定在其他城市繳存公積金且為東莞戶籍的職工可在東莞申請公積金貸款。而此次調整之後，不僅地域拓寬到全國，且東莞臨深樓盤不斷迎來重大利好消息。“去東莞買房的投資客比較多，對這批量投資客而言，東莞公積金異地繳存可貸政策幾乎沒有多小影響。”王小姐説道。
價值的體現應該是保持穩定適度的上漲，不是暴漲暴跌。而且從目前的情況來看，東莞房價再出現大範圍鬆動可能性不大。同時，深圳深入東莞內部大面積買房，實際上是對東莞城市交通便捷的認可。深圳的不少産業轉移至東莞，東莞也在努力進行轉型升級，深圳客落戶東莞工作生活成為趨勢。此外，價差的拉大，必定會拉動東莞房價的上漲。從香港與深圳的關係，澳門和珠海的關係，北京和唐山，廊坊等例子都可以看出來。
與一線城市深圳一路高歌猛進不同的是，佛山、東莞這樣的二線城市，樓價就平穩得多，但也同樣呈現上漲的趨勢。東莞和佛山房價增長率與GDP增長率的比值均在1之內，説明兩地的房價比較合理。
美聯物業全國研究中心指出，深圳的高房價“逼迫”諸多深圳人外溢至臨深片區，深圳人強大的購買力促使臨深片區樓價飛漲，但短期內的價格暴漲並不利於當地樓市的健康發展。目前，在深圳樓市小幅降溫的情況下，臨深片區勢必也將有所緩和。也有分析人士指出，二手房成交佔比是判斷一個城市有無投資價值的重要指標，能夠反映該城市房地産發展的成熟度。
這些深圳客要求退房的原因，是因為定價亂和仲介在幫業主代簽合同過程中出現疑似亂漲價的行為，而且“低首付”的承諾也沒有兌現。 由於深圳客的大量涌入，和2015年初相比，東莞目前的樓價雖然和深圳比還有很大的距離，但綜合過去幾年的情況來看，東莞的均價已經大幅上漲。
萬科虎門四盤齊發 業內認為，深圳人置業看地段，看位置，同時看城市走向。目前，珠三角城市走向，戰略調整都會把眼光鎖定在大前海自貿區。
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